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雲林房貸銀行條件?3分鐘搞懂申辦要點!

雲林房貸銀行條件?3分鐘搞懂申辦要點!【貸款就找我】

最後更新日期:2023/02/22

說到雲林房貸,銀行當然是第一選擇,若能成功辦理銀行房貸,就可減輕買房初期的壓力;然而,雲林房貸銀行有哪些條件呢?銀行要怎麼選擇?申辦房貸前又該了解哪些事情?如果您是準備買房的首購族,不妨看看這篇文章,先掌握一些重點!

雲林房貸是什麼?

雲林房貸就是將名下房屋抵押給金融機構或民間公司來獲取資金,通常以銀行為主要管道。因為有抵押品,銀行房貸利率會比信貸低很多,非常適合名下有房的民眾使用。

銀行房貸成數約5~8成,若房屋坐落在精華地段較有優勢;貸款年限最常見為20年,有些銀行可貸到30、40年,不過銀行核貸有一項限制是「貸款年限+貸款人年紀<75」且「貸款年限+屋齡<50」,所以不是想貸多久就貸多久。

雲林銀行房貸利率比較

銀行方案利率開辦費
中國信託 一般房貸2.13%起6500
合作金庫 首次購屋貸款1.935%起5300起
第一銀行 購屋貸款 1.935%~4%5300
兆豐銀行 優利方案 1.936%起5300
國泰世華一般購屋貸款2.07%起5000起
玉山銀行 指數型房貸 1.94%~3.14%起6000起
新光銀行一般優惠房貸一段式2.31%起6000
富邦銀行富邦購屋房貸 2.17%起5000
彰化銀行 購屋貸款 2.09%起5300起
元大銀行 指數型房貸 1.81%~3.04%6500起

雲林房貸銀行怎麼選擇?

可以辦理雲林房貸的銀行這麼多,要如何選擇呢?網路上的房貸銀行推薦文章是真的嗎?其實要注意別人的經驗不一定適用在自己身上!銀行是根據房屋及貸款人條件評估房貸利率及額度,每個人和每間房屋的狀況都不同,審核結果當然也會不一樣,所以不要看到他人的推薦就興沖沖地跑去申請喔!

申請房貸之前,可先透過銀行的房貸試算工具來幫自己評估方案。提醒您,千萬不要為了比較方案而多家銀行同時送件,否則將造成聯徵多查,若3個月內被查聯徵超過3次,短期內就不太可能再貸款囉

❯ ❯ 延伸閱讀:聯徵紀錄次數有多重要?重點解析大公開!

雲林房貸銀行條件有哪些?

  • 年齡介於18~65歲
  • 貸款年限+屋齡<50
  • 貸款年限+貸款人年紀<75
  • 信用良好,非信用小白
  • 有穩定的工作,能提出收入證明

雲林房貸銀行鑑價準則?

房貸銀行鑑價的準則【貸款就找我】

申請雲林房貸的流程之一是估價,銀行會根據房屋狀況鑑價,再依鑑價報告及貸款人條件評估雲林房貸成數,而影響雲林房屋鑑價結果的因素如下:

  • 房屋新舊:房屋越新,貸款額度、利率與年限等條件就越好。
  • 坐落地段:越靠近市中心,房價越高。
  • 房屋型態:套房估價較保守,貸款成數較低。
  • 附近設施:附近若有加油站、菜市場、廟宇、殯儀館等影響居住安寧或干擾生活品質的嫌惡設施,房價也會較低。
  • 生活機能:附近若有超市、百貨公司、捷運站等,房屋估價較高。
  • 抗性:無尾巷、壁刀煞、路沖等風水相關問題也會影響鑑價。
  • 公告現值:查詢房屋現值可攜帶身分證及印章,至地方稅稽徵機關申請房屋稅籍證明

注意!房屋若有重大瑕疵,如:事故屋、輻射屋、海砂屋、凶宅等,申請房貸通常會被拒絕。

雲林銀行房貸申請文件?

  • 雙證件
  • 在職證明
  • 全戶戶籍謄本
  • 印鑑章、印鑑證明
  • 土地、建物所有權狀
  • 財力證明(如:薪轉存摺近6個月內頁影本、扣繳憑單等)

雲林房貸銀行辦理流程?

  1. 申請:選擇適合的方案,填寫申請書並檢附相關文件。
  2. 審查:銀行為房屋估價並做成鑑價報告,依鑑價報告與貸款人條件評估核貸與否、利率及額度。
  3. 確認:核准貸款,當面對保簽約。
  4. 設定:至地政事務所設定房屋抵押權,再投保火險、地震險。
  5. 撥款:手續完成,等待銀行撥款。

❯ ❯ 延伸閱讀:抵押權設定登記怎麼做?申請須知看這裡!

雲林房貸銀行常見問題

Q.雲林房貸銀行該怎麼貸?

房貸應該貸多少呢?這可以從收入去反推可負擔的月繳金額。一般來說,若房貸月付金超過家庭收入的35%,就會影響家計,因此可以本利均攤不超過這個預算為目標,利用銀行房貸試算工具來找出合適的方案喔!

Q.申請雲林銀行房貸要使用寬限期嗎?

多數銀行都會提供房貸寬限期,寬限期內可只繳利息,這樣一來在期限內的負擔會輕許多;然而寬限期一過,每個月要繳的金額會比原本高,建議您先試算看看自己能否負擔。

結語

購屋時多半須辦理銀行房貸,然而申請房貸並不是把東西準備好,再丟給銀行就好喔!申請之前也必須做點功課,了解自己和房屋的狀況,根據自己的條件選擇方案,才能順利買到理想中的住處,又不會造成太大的經濟負擔。

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