桃園轉增貸怎麼辦理？5分鐘了解申請條件與流程！

最後更新日期：2024/02/26

桃園轉增貸是在您房屋有貸款，但仍需要資金的情況下，可用來週轉的辦法。但房屋轉貸和增貸要怎麼選擇呢？想辦理銀行轉增貸有哪些條件？若無法申請轉增貸，還有什麼管道可以解決困難？這些問題都讓我們來為您解答！現在就一起來了解桃園轉增貸吧！

桃園轉增貸是什麼？

轉貸和增貸是銀行房屋貸款中很常見的模式，以下分別為您說明：

房貸轉貸

意思是將房貸轉移到另一家銀行，重新擬定貸款方案，並由轉貸銀行代為清償原貸款。辦理房屋轉貸通常是因為對原本的貸款條件不滿意，或原銀行無法增貸，所以透過更換機構來降低利率、提高額度並拉長年限。

房貸增貸

房貸已償還一定時間與一定額度的本金後，再次向原銀行申請貸款，並簽訂另一份合約，也就是說貸款人會同時背負兩筆貸款。房屋增貸利率通常與原貸款相同，但實際情況還是要看個人條件；額度則是依已償還本金多寡、房屋價值、貸款人繳款紀錄、信用條件等評估。

一般而言，房貸要繳滿1年、償還50％以上的本金才有機會增貸成功。

申請桃園轉增貸的條件？

辦理銀行轉增貸的條件如下：

• 信用狀況良好
• 符合銀行規定年齡
• 收入穩定，能提供財力證明
• 房屋有殘值，未來有增值空間
• 原房貸還款金額已達銀行規定
• 原房貸繳款正常，且至少繳滿1年

注意！不論是轉貸還是增貸，申辦時銀行都會重新為房屋鑑價，若認為殘值不足且沒有增值空間，轉增貸就可能不通過。

該辦理轉貸還是增貸？

「房屋該轉貸還是增貸」是很多人都會有的疑問。若原本的房貸都有正常繳款，且償還時間與本金都已達到規定，建議優先向原銀行申請增貸。增貸程序較單純，若順利的話，也可取得與原本相同的利率；若原銀行駁回增貸申請，或者您對於增貸方案不滿意，就可考慮辦理轉貸。

房屋轉貸相當於重新辦理貸款，一方面所有流程都要重跑，一方面還須處理原貸款的清償、塗銷手續，較曠日廢時；費用部分則包含塗銷費、地政設定規費、轉貸手續費等，且若原貸款仍在綁約期內，還會有提前清償違約金。由此可知，辦理轉貸前一定要細算，看效益是否大於成本。

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房屋轉貸、增貸和二胎的差異？

除了轉增貸，房屋貸款還有一種常見的方案稱為「二胎」，這三者都可以用來增加貸款資金，那麼轉貸、增貸和二胎有什麼差別呢？下面用表格為您快速比較：

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桃園轉增貸應備文件？

辦理銀行轉增貸要準備以下文件：

• 雙證件
• 戶籍謄本
• 存摺封面影本
• 土地、建物所有權狀
• 原房貸近1年繳款明細
• 財力證明文件（如：薪轉存摺近半年內頁、扣繳憑單等）

桃園轉增貸申請流程？

無法向銀行申請轉增貸怎麼辦？

若需要更多資金，卻沒辦法向銀行辦理轉增貸，可考慮申辦民間二胎貸款。民間二胎貸款雖然比轉增貸利率高，但有以下銀行沒有的優點：

• 審核寬鬆：免聯徵、免保人，不動產價值足夠就可申辦。
• 撥款快速：最快1天內就撥款。
• 還款彈性：貸款不綁約，可隨借隨還。
• 不限區域：全台都可辦理。

若您有申辦過民間貸款，且正煩惱能不能降低利率的話，民間貸款公司同樣可以辦理轉貸喔！建議可以多家諮詢、比較。

結語

以上就是關於桃園轉增貸的介紹。再次提醒您，申辦之前記得先檢視自己的條件與狀況，選擇最適合的方案，才能順利解決資金困難喔！如果您有民間貸款轉增貸，或是民間二胎貸款的需求，也歡迎聯絡貸款就找我！