六個步驟帶您輕鬆認識宜蘭房地借錢！

最後更新日期：2024/01/02

宜蘭繼有台北後花園之稱，擁有鄰北便捷的交通卻又與都市塵囂保持了那麼點距離，除此之外，若要南下花東遊玩也相當方便，如果手邊有閒置的土地或非自住的房產，您有想過用房子貸款100萬來投資嗎？不動產抵押貸款聽起來很抽象？不知道具體來說要怎麼做？本篇將一步步帶您認識何謂宜蘭房地借錢，讓我們將房地的價值最大化、作最好的安排吧！

什麼是宜蘭房地借錢？

宜蘭房地借錢的意思是以宜蘭地區的房地作為擔保、抵押品，向銀行或民間貸款業者申請貸款，貸款機構會根據土地的價值給予相對的貸款額度及利率。

宜蘭房地借錢承作地區

宜蘭房地借錢承作地區：宜蘭市、羅東鎮、蘇澳鎮、頭城鎮、礁溪鄉、壯圍鄉、員山鄉、冬山鄉、五結鄉、三星鄉，大同鄉、南澳鄉

資料來源：宜蘭縣政府

什麼人適合宜蘭房地借錢？

什麼狀況會需要宜蘭房地借錢呢？通常一胎房貸都會找所在地區的銀行辦理，而所謂的二胎房貸就是指第二順位貸款，即向銀行申貸（約5-7成）後房子的剩餘價值（稱殘值）還能轉而向民間再貸款第二筆資金。然而，像是二胎貸款、老屋貸款的風險較高，銀行大多不願承辦，民眾可以找尋值得信賴的民間貸款公司協助，宜蘭房地借錢亦能承作老房子抵押貸款。

那麼誰比較適合民間宜蘭房地借錢呢？以下幾點若您有符合，很推薦您嘗試：

1. 工作薪水領現，無法提供薪轉證明
2. 信用紀錄有瑕疵、負債比過高
3. 不動產只持分而沒有完整產權
4. 超過65歲或是無法提供收入及財力證明
5. 臨時急需資金
6. 有其他房地利率較高之設定，想要債務整合以轉貸降息
7. 房屋殘值較低（屋齡較老），銀行不願核貸

宜蘭房地借錢步驟

1. 申請：請撥打免費專線，亦可線上填表諮詢。
2. 審查：房地估價人員將參考房屋、土地買賣的成交價格決定可申貸的金額。不會調閱聯徵記錄，所以信用小白也不用擔心。
3. 確認：見面簽訂借款契約，確認核貸金額、利息條件。
4. 設定：對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，民間代書的設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2~2倍。
5. 撥款：抵押權設定完成後，即可準備撥款，只要備齊相關文件，民間貸款公司最快可以在一天內完成整套程序。

宜蘭房地借錢可以借到多少錢？

房屋抵押貸款額度

通常一胎房貸都會找所在地區的銀行辦理，而所謂的二胎房貸就是指第二順位貸款，即向銀行申貸（約5-7成）後房子的剩餘價值（稱殘值）還能轉而向民間再貸款第二筆資金。然而，二胎貸款的風險較高，銀行大多不願承辦，民眾可以找尋值得信賴的民間貸款公司協助，通常都能將房子的殘值再貸到９成左右。

土地抵押貸款額度

基本上土地借錢的貸款成數會受到土地價值（包括土地的地段位置、面積大小、使用分區、周遭環境等）影響，一般銀行貸款大約可貸到市價的5-6成，民間貸款最高則可貸款到9成。

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宜蘭房地借錢的管道與差異

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結語

全球疫情連帶影響國內的旅遊產業，不論是臨時有資金需求，或是想在宜蘭房地借錢投資，表面上看來似乎不是時候，但未必，俗話說危機就是轉機，它能讓人辨別出此時此刻最需處理的議題、認清自己在目前人生階段的安排與目標。而具備專業的貸款就找我已深耕二十餘，期待能協助您將房地價值最大化，與您一同見證疫情過後的第一道曙光。