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台東土地持分不分割也可以進行的3項處置!

台東土地持分不分割也可以進行的3項處置!【貸款就找我】

擁有台東持分土地的你正考慮要不要辦理分割嗎?其實只要選對管道、使用正確的方式,就算不分割依然可以辦理過戶贈與、持分地買賣和土地貸款喔!就讓本篇一步步告訴你該如何進行吧!

台東土地持分是什麼?有哪些種類?

「台東土地持分」是指位在台東的一處土地,其產權有2人以上(包含2人)所持有的狀態。土地持分的種類有下列兩種:

公同共有

指共同持有一物之各所有權人,必須要經過所有持分人的同意才能處理房產。換句話說,就是共有人一起擁有全部的所有權,自然就沒有房屋持分比例。

分別共有

指共同持有一物之各所有權人都有自己持分的比例,可以各自處理持分之物,例如過戶、買賣、貸款等。換句話說,就是共有人分別持有共同的所有權,並有其特定的房屋持分比例。

※小提醒:若是持有人想要進行土地持分查詢、了解名下土地的產權狀況,只需要提供欲查詢的土地地段、地號到各地區地政事務所查詢即可。

台東土地持分比例算法?

台東土地持分比例的算法是,假如有2人持分,那每個人的土地所有權和土地持分比例就是1/2,若有10個人就是1/10,以此類推,因此每位持有人所擁有的產權都不是完整的,如果後續要做買賣、貸款等處置,往往需要徵得其他持分人同意或是辦理分割,要不然就是得尋求專業代書的幫忙。

台東土地持分可以贈與嗎?

土地持分的狀態通常會因為贈與、繼承等移轉而產生,有些人會問房屋持分的話還可以贈與嗎?實務案例上有的夫妻在婚前就用共同積蓄買了房子,並一人一半持分1/2,婚後因故決定讓一方全部持有,這時候要辦理房屋共同持有贈與及過戶是沒有問題的!

❯ ❯ 延伸閱讀:不動產贈與稅怎麼申報?有什麼地方要注意?

台東土地持分可以買賣嗎?

台東土地若為持分也是可以買賣的,若決定要出售共同共有土地的話,只要想要賣出的共有人、持分權利皆超過1/2以上就可以賣出。假如只想要賣掉個人持分的部分,那麼依照《土地法》第34-1條規定,需要通知其他持分人擁有優先購買的權利。

不過持分土地不好賣,尤其在尚未切割的情況下,如果面積不大又非座落市中心的話,能賣的價格並不理想,遠遠低於公告地價的行情。如果你當前有資金周轉的急迫性,比起私下買賣土地,建議尋求專業代書協助辦理土地分割或是直接詢問持分貸款事宜,才不會引起不必要的土地持分糾紛。

台東土地持分可以貸款嗎?有哪些管道?

打勾銀行

對銀行來說,不管是公同共有或分別共有,都算是產權不完整,為了控管風險,跟避免之後遇到法拍情形還須跟其他共有人交涉,辦理貸款必須要所有持分人的同意才能辦理,無法單就個人持分的部分做審核,也會嚴格檢視申請人的個人信用評分、還款能力。

打勾民間貸款公司

民間土地持分貸款相對就沒有太多的限制,可以只拿個人持分的部分做貸款,不用土地其他持分人同意,也不會影響到其他持分人的持有部分。跟銀行比起來彈性許多。除了土地沒有限制外,針對貸款人的信用條件、收入情形也都寬鬆很多,主要都以土地價格為審核依據。即使負債比過高、債務協商、貸款遲繳等問題有可申辦,讓土地持分抵押貸款變得輕鬆又方便。

❯ ❯ 延伸閱讀:負債比過高可以貸款嗎?3招就可以解決!

申辦台東土地持分貸款流程

融資流程圖【貸款就找我】
  1. 申請:提出申請並檢附相關資料。
  2. 審查:完成不動產鑑價報告,依據報告及貸款人提供的資料,評估是否核貸。
  3. 確認:核准貸款,雙方當面簽約。
  4. 設定:到地政機關設定抵押權。
  5. 撥款:手續完成,款項匯入指定帳戶。

結語

看完本篇你是否更了解該如何處置名下位在台東的持分地了呢?儘管持分地的現況相當普遍,透過專業的代書團隊也能進行諸多業務,但還是建議你盡快與其他人達成協議並進行土地分割,這樣才是保全資產的長遠之道!

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