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新北房屋持分有哪些處理方式?5方法一次了解!

新北房屋持分有哪些處理方式?5方法一次了解!【貸款就找我】

最後更新日期:2024/09/24

你手邊正好有位在新北市的房屋嗎?如果你正煩惱新北房屋持分的處理方式,那你千萬不可錯過這篇!本篇將向你分享新北房屋持分的5大處理方式,想知道持分贈與、買賣、分割、貸款的你讓我們繼續看下去!

新北房屋持分是什麼?有哪些類型?

「新北房屋持分」是指位在新北市的房產,其產權有2人以上(包含2人)所持有的狀態,會造成房屋持分的原因多半是兄弟姊妹共同繼承了父母輩的房產、夫妻間合買房子、夥伴共同投資等房地產等。而新北房屋持分的種類有下列兩種:

💡公同共有

指共同持有一物之各所有權人,必須要經過所有持分人的同意才能處理房產。換句話說,就是共有人一起擁有全部的所有權,自然就沒有房屋持分比例。

💡分別共有

指共同持有一物之各所有權人都有自己持分的比例,可以各自處理持分之物,例如過戶、買賣、貸款等。換句話說,就是共有人分別持有共同的所有權,並有其特定的房屋持分比例。

新北房屋持分比例算法

以分別共有舉例,房屋持分比例的算法如下:

該房屋有4位持有人,A持有35%、B持有40%、C持有15%、D持有10%,但若未對所有權比例進行明確規定,則4人的持有比例就會平均劃分,每人25%。

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新北持分房屋處理方式有哪些?

打勾房屋持分過戶

在沒有限制登記的情況下,持分房子過戶可選擇以「贈與」或「買賣」為登記原因,並辦理所有權移轉登記。

❯ ❯ 延伸閱讀:房子過戶要注意什麼?專業代書一次告訴你!

打勾房屋持分贈與

房屋持分贈與,多半是夫妻間從當初買房時登記分別共有,後來因規劃考量決定過戶到其中一方;或是父母想將房子過戶給子女,為了節省贈與稅而用分年、分比例的方式進行。

※貼心提醒:遺產及贈與稅法第5條第六款,二親等以內親屬間財產之買賣以贈與論,須課徵贈與稅,但能提出已支付價款之確實證明,且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者,不在此限。

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打勾房屋持分買賣

新北持分房屋是可以買賣的,惟須注意房屋是屬於「公同共有」還是「分別共有」,若屬於前者,除法律另外規定,否則需要所有共同持分人皆蓋章同意;若屬於後者,由於其他持分人擁有優先承買權,所以主張出售的一方得先發函通知,確定無持分人打算購買後才能賣給他人。不過持分房屋的產權畢竟不完整,一般人的購買意願不高,出售價格也未盡理想。

打勾房屋持分分割

面臨資金需求時,不論是公同共有或分別共有在資產運用上都綁手綁腳,後續也很容易衍生房屋持分糾紛,如果情況許可的話一般都會建議盡早辦理產權分割以消滅共有關係。

要消滅房屋持分的產權狀態,可辦理共有房屋持分分割,原則上以共有人協議的方法進行,若無法協議決定,可請求法院裁判,分割方式分為以下3種:

  • 協議分割:共有人自行協議出可接受的分割方法,不一定要有書面,只要有明示或默示的意思表示,對於分割方式為事前同意或事後追認者,均認為有分割協議。不過協議分割後,須辦理變更登記才會生效。
    ❯ ❯ 延伸閱讀:產權登記的用途是什麼?保障權益必備小常識
  • 調解分割:如果共有人無法自行協議,可聲請地政機關調解,經全體共有人同意後才算調解成立,不能以多數決決議。
  • 裁判分割:無法協議分割,且經過調解也無效後,可聲請法院進行裁判分割,判決後即生分割效力,不須等到登記或交付。可再分為「原物分割」與「變價分割」,前者表示將房產以原物分配於各共有人;後者表示將房屋進行法拍,拍賣後的金額再依比例分給共有人。

打勾房屋持分貸款

  • 銀行持分房屋貸款:由於持分房屋的產權不完整,為了控管風險及避免之後遇到法拍情形還須跟其他共有人交涉,銀行持分房屋貸款必須經所有持分人的同意才能辦理,無法單就個人持分的部分做審核,也會嚴格檢視申請人的個人信用評分、還款能力。
  • 民間持分房屋貸款:民間房屋持分貸款無太多的限制,可以只拿個人持分的部分做貸款,不用其他房屋持分人同意,也不會影響到其他持分人的持有部分。針對貸款人的信用條件、收入情形也都寬鬆很多,讓新北房屋持分貸款變得輕鬆又方便。

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持分房屋處理方式有5種【貸款就找我】

新北房屋持分常見問題

Q. 新北房屋持分可以單獨設定抵押貸款嗎?

房屋得是「分別共有」才可以設定貸款,如果是「公同共有」的房屋就必須要其他持分人同意,或是協議分割後才可辦理。

Q. 新北房屋持分如何計算賦稅與戶數?

各共有人按其持分負擔房屋稅繳納義務,所以持分共有房屋原則上是各自算戶數,即持分共有房屋也算各自的1戶,惟本人與其配偶及未成年子女如有同一門牌之房屋持分,則合併列為1戶。

Q. 新北房屋持分狀況該如何查詢?

可至內政部地政司網站,點選地籍存摺後插入相關憑證即可查詢土地及建物之產權基本資料。

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以上就是新北持分房屋的介紹,若有持分房屋貸款的需求,歡迎向貸款就找我提出諮詢,提供你優惠又快速、安全的持分房屋貸款!

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