新北房屋持分有哪些處理方式？5方法一次了解！

最後更新日期：2024/09/24

你手邊正好有位在新北市的房屋嗎？如果你正煩惱新北房屋持分的處理方式，那你千萬不可錯過這篇！本篇將向你分享新北房屋持分的5大處理方式，想知道持分贈與、買賣、分割、貸款的你讓我們繼續看下去！

新北房屋持分是什麼？有哪些類型？

「新北房屋持分」是指位在新北市的房產，其產權有2人以上（包含2人）所持有的狀態，會造成房屋持分的原因多半是兄弟姊妹共同繼承了父母輩的房產、夫妻間合買房子、夥伴共同投資等房地產等。而新北房屋持分的種類有下列兩種：

💡公同共有

指共同持有一物之各所有權人，必須要經過所有持分人的同意才能處理房產。換句話說，就是共有人一起擁有全部的所有權，自然就沒有房屋持分比例。

💡分別共有

指共同持有一物之各所有權人都有自己持分的比例，可以各自處理持分之物，例如過戶、買賣、貸款等。換句話說，就是共有人分別持有共同的所有權，並有其特定的房屋持分比例。

新北房屋持分比例算法

以分別共有舉例，房屋持分比例的算法如下：

該房屋有4位持有人，A持有35%、B持有40%、C持有15%、D持有10%，但若未對所有權比例進行明確規定，則4人的持有比例就會平均劃分，每人25%。

新北持分房屋處理方式有哪些？

房屋持分過戶

在沒有限制登記的情況下，持分房子過戶可選擇以「贈與」或「買賣」為登記原因，並辦理所有權移轉登記。

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房屋持分贈與

房屋持分贈與，多半是夫妻間從當初買房時登記分別共有，後來因規劃考量決定過戶到其中一方；或是父母想將房子過戶給子女，為了節省贈與稅而用分年、分比例的方式進行。

※貼心提醒：依遺產及贈與稅法第5條第六款，二親等以內親屬間財產之買賣以贈與論，須課徵贈與稅，但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。

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房屋持分買賣

新北持分房屋是可以買賣的，惟須注意房屋是屬於「公同共有」還是「分別共有」，若屬於前者，除法律另外規定，否則需要所有共同持分人皆蓋章同意；若屬於後者，由於其他持分人擁有優先承買權，所以主張出售的一方得先發函通知，確定無持分人打算購買後才能賣給他人。不過持分房屋的產權畢竟不完整，一般人的購買意願不高，出售價格也未盡理想。

房屋持分分割

面臨資金需求時，不論是公同共有或分別共有在資產運用上都綁手綁腳，後續也很容易衍生房屋持分糾紛，如果情況許可的話一般都會建議盡早辦理產權分割以消滅共有關係。

要消滅房屋持分的產權狀態，可辦理共有房屋持分分割，原則上以共有人協議的方法進行，若無法協議決定，可請求法院裁判，分割方式分為以下3種：

• 協議分割：共有人自行協議出可接受的分割方法，不一定要有書面，只要有明示或默示的意思表示，對於分割方式為事前同意或事後追認者，均認為有分割協議。不過協議分割後，須辦理變更登記才會生效。
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• 調解分割：如果共有人無法自行協議，可聲請地政機關調解，經全體共有人同意後才算調解成立，不能以多數決決議。
• 裁判分割：無法協議分割，且經過調解也無效後，可聲請法院進行裁判分割，判決後即生分割效力，不須等到登記或交付。可再分為「原物分割」與「變價分割」，前者表示將房產以原物分配於各共有人；後者表示將房屋進行法拍，拍賣後的金額再依比例分給共有人。

房屋持分貸款

• 銀行持分房屋貸款：由於持分房屋的產權不完整，為了控管風險及避免之後遇到法拍情形還須跟其他共有人交涉，銀行持分房屋貸款必須經所有持分人的同意才能辦理，無法單就個人持分的部分做審核，也會嚴格檢視申請人的個人信用評分、還款能力。
• 民間持分房屋貸款：民間房屋持分貸款無太多的限制，可以只拿個人持分的部分做貸款，不用其他房屋持分人同意，也不會影響到其他持分人的持有部分。針對貸款人的信用條件、收入情形也都寬鬆很多，讓新北房屋持分貸款變得輕鬆又方便。

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新北房屋持分常見問題

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