房屋修繕貸款如何辦理?三大管道讓你貸的安心!

最後更新日期:2023/11/10
居住空間的好壞與人們的生活品質息息相關,若您購屋想裝潢、房屋老舊想進行修繕,或想了解承作房屋修繕貸款銀行有哪些?這篇文章都可助您一臂之力!快跟著貸款就找我一起看下去!
房屋修繕貸款是什麼?
「房屋修繕貸款」是因應房屋裝潢、修整需求所衍生的貸款項目,也可稱為「修繕住宅貸款」,若物件為屋齡較高的老屋,就能申請老屋修繕貸款。除了原本提供的房屋修繕方案以外,若有裝修的需求可以向原房貸銀行申請增貸,或是透過轉增貸、二胎貸款來取得資金。
❯ ❯ 延伸閱讀:買房後沒錢裝潢?裝潢貸款解決您的資金需求!
什麼人需要申辦修繕貸款?

保障居住安全
老屋屋齡老舊,因此牆面老化而有壁癌、漏水等事件,如果又碰上天災人禍、電線走火可以說是嚴重影響居住安全,相當危險。通常為了保障居住安全,都會額外取得資金來修繕房屋。



提升居住品質


無論是購買中古屋還是新成屋,對於居住空間都會有相應的裝潢需求,例如汰換地板磁磚、牆面建材等,為居家空間中注入不一樣的新元素,提升生活品質,若有此需求,可申請修繕貸款協助您完成。
房屋修繕貸款的管道有哪些?
目前市面上提供房屋修繕資金的管道可分成以下3類:
💡內政部修繕住宅貸款利息補貼
貸款額度 | 由承貸金融機構勘驗後覈實決定,最高新臺幣80萬元 | ||
---|---|---|---|
補貼年限 | 最長15年,付息不還本之寬限期最長3年 | ||
優惠利率 | 第一類 | 優惠利率 | 郵儲利率減0.533%。(目前為1.062%) |
適用對象 | 1. 低收入戶或中低收入戶 2. 特殊境遇家庭 3. 育有未成年子女三人以上(限申請人) 4. 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿二十五歲(限申請人) 5. 六十五歲以上(限申請人) 6. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女 7. 身心障礙者 8. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS) 9. 原住民 10. 災民 11. 遊民 | ||
第二類 | 優惠利率 | 郵儲利率加0.042%。(目前為1.637%) | |
適用對象 | 不具第一類條件者 | ||
備註 | 1. 郵儲利率:係「中華郵政股份有限公司2年期存款額度未達500萬元定期儲金機動利率」。 2. 修繕住宅貸款利息補貼可與財政部辦理之「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款」(112年8月1日起優惠貸款最高額度新臺幣1000萬元)搭配使用。 3. 政府補貼利率:內政部洽商金融機構議定之利率(郵儲利率加0.9%,112年3月29日起為2.495%)減優惠利率。 |
資料來源:內政部不動產資訊平台
*貼心提醒:內政部修繕住宅貸款利息補貼申辦時間為每年7~8月間,民眾可再注意方案的公布。
💡各家銀行修繕貸款
各家銀行房屋修繕貸款利率比較表 | ||
---|---|---|
銀行貸款方案 | 利率 | 額度 |
台北富邦銀行-裝潢金房貸 | 指數利率一段式 I+0.86%(目前2.46%) 起機動計息 | 鑑價金額5% |
遠東商銀-房屋修繕貸款 | 依本行定儲指數利率加碼浮動計息 | 依本行鑑價辦法核定 |
中國信託-房屋修繕貸款 | 前6期年利率2.06%起 | 最高房屋鑑價價85% |
台新銀行-房屋加值貸款 | 2.2%起 | 最高房屋鑑價80% |
💡房屋增貸、轉貸、二胎
若有裝潢需求,一般會建議先向原銀行申請增貸,其次才是轉貸或是二順位房屋抵押貸款。
轉貸、增貸、二胎 | |||
---|---|---|---|
方式 | 增貸 | 轉貸 | 二胎 |
內容 | 已申請過房貸,並償還部份本金後,向原銀行再貸一筆現金。 | 將房貸由原有的申貸銀行,轉移到另一間銀行。 | 在有原貸款的情況下,將房屋設定第二順位抵押給另一貸款機構。 |
利率 | 低 | 低 | 高 |
缺點 | 信用瑕疵、房屋殘值過低銀行大多不願核貸。 | 需支付代償塗銷的成本,申請時間較長。 | 利率較高、無寬限期。 |
適合族群 | 信用良好、房屋有可增值空間。 | 轉貸後省下的利息,大於轉貸所需成本。 | 有信用瑕疵,被原銀行拒絕核貸。 |
若是民眾不符合政府、銀行所提供的房屋修繕貸款條件,也可尋求民間管道的協助。可以房子為抵押品,申請房屋二胎貸款。需要審核的條件僅以房屋價值為主,不看個人信用條件,適合所有被銀行拒貸的民眾!
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民間修繕貸款申辦流程


若需要向民間尋求房屋修繕資金挹注,歡迎聯絡貸款就找我團隊,讓我們立即為你評估、規劃!
- 申請:免費諮詢0987-309696或填寫線上申辦表單。
- 審核:審核個人條件,並評估修繕貸款額度,若過件,會依客戶個人條件制定合適方案。
- 簽約:審核通過,雙方約定碰面,簽約對保。
- 放款:完成手續後,最快1天內即可撥款。
房屋修繕貸款相關問題
修繕貸款應屬於政策性的優惠貸款,一人只能申請一次。但能夠和「青年安心成家購屋貸款」、「自購住宅貸款利息補貼」一起搭配使用,面對購屋後的裝潢及修繕就不會有太大的壓力。
屋齡超過三十年的老房,遇上天災人禍時,可能會發生諸多意外,例如電線走火、颱風天漏水等,所以進行一定程度的修繕是非常有必要的,另外,剛購入的新宅或中古屋,可能需要一定程度的翻新或裝潢。若家中房屋屬於以上兩種情況,都非常建議進行房屋修繕貸款申請喔!
結語
無論是政府、各家銀行、民間貸款公司皆有修繕房屋的對應方案,讓民眾進行多方比較、詢問!如果您不確定目前的屋況要花費多少資金,建議可以詢問專業的裝修工程公司評估,並持相關鑑價單尋找適合的房屋修繕貸款補助,能節省更多時間,早些將房屋修繕完畢,入住漂亮且安全的家!