房屋修繕貸款怎麼辦？3大管道讓你順利整修房屋！
最後更新日期：2024/07/19
新購入的房屋空蕩蕩，或者房子住久開始出現漏水、壁癌等狀況嗎？房屋修繕貸款可以幫你改善居住品質！房屋修繕貸款有哪些申請管道呢？讓我們為你介紹！
房屋修繕貸款是什麼？
房屋修繕貸款也可稱為「修繕住宅貸款」，是因應房屋裝潢、翻新、修整等需求而出現的貸款項目，通常遇到以下2種情況的人就可能會辦理：
- 保障居住安全：屋齡較高時可能會因為牆面老化而有壁癌、漏水等情況，若又碰上天災人禍，會嚴重影響居住安全，這時居民可辦理老屋修繕貸款。
- 提升居住品質：不論是購買中古屋還是新成屋，民眾對於居住空間都會有自己的裝潢需求，比方說汰換地板磁磚或牆面建材等，這時就可利用房屋修繕貸款來獲得資金。
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房屋修繕貸款3大管道
可辦理房屋修繕貸款的管道有3個：
內政部修繕住宅貸款利息補貼
政府為了協助只擁有1戶老舊住宅的家庭改善居住品質而推出的方案，不過並不是直接的貸款，而是一種房屋修繕貸款補助，民眾先向政府提出申請，經核定後再自行向金融機構辦理修繕貸款，並由政府補貼部分貸款利息。
| 貸款額度 | 最高新臺幣80萬元 | ||
|---|---|---|---|
| 補貼年限 | 最長15年，含寬限期最長3年 | ||
| 優惠利率 | 第一類 | 優惠利率 | 郵儲利率減0.533％（目前為1.187％） |
| 適用對象 | 1. 低收入戶或中低收入戶 2. 特殊境遇家庭 3. 育有未成年子女三人以上（限申請人） 4. 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲（限申請人） 5. 六十五歲以上（限申請人） 6. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女 7. 身心障礙者 8. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS) 9. 原住民 10. 災民 11. 遊民 12. 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人（限申請人） | ||
| 第二類 | 優惠利率 | 郵儲利率加0.042％（目前為1.762％） | |
| 適用對象 | 不具第一類條件者 | ||
| 備註 | 1. 郵儲利率：指「中華郵政股份有限公司2年期存款額度未達500萬元定期儲金機動利率」。 2. 此方案可與財政部「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款」搭配使用。 3. 政府補貼利率：內政部洽商金融機構議定之利率（郵儲利率加0.9％，113年3月27日起為2.62％）減優惠利率。 | ||
＊貼心提醒：內政部修繕住宅貸款利息補貼申辦時間為每年7～8月間，民眾可再注意方案的公布。
銀行房屋修繕貸款
銀行自己推出的專案，名稱不一定為修繕貸款。以下提供幾個方案供你參考，更多詳細資訊可到各銀行官網查看。
| 各家銀行房屋修繕貸款利率比較表 | ||
|---|---|---|
| 銀行貸款方案 | 利率 | 額度 |
| 台北富邦銀行-裝潢金房貸 | 指數利率一段式I＋0.87％（目前2.58％）起機動計息 | 鑑價金額5％ |
| 遠東商銀-房屋修繕貸款 | 依本行定儲指數利率加碼浮動計息 | 依本行鑑價辦法核定 |
| 中國信託-裝潢貸款 | 首期0.01％ | 最高500萬 |
| 台新銀行-房屋加值貸款 | 2.36％起 | 最高房屋鑑價80％ |
| 土地銀行-一般修繕貸款 | 2.58％起 | 依本行鑑價辦法核定 |
房屋增貸、轉貸、二胎
若房屋修繕貸款銀行方案未通過，其實也還有其他貸款選擇可幫你補足裝修所需的資金，像是房屋轉貸、房屋增貸和二胎房貸。以下用表格為你簡單比較：
| 轉貸、增貸、二胎 | |||
|---|---|---|---|
| 方式 | 增貸 | 轉貸 | 二胎 |
| 內容 | 房貸償還一段時間後，向原銀行再貸一筆資金 | 將現有房貸轉移到另一家銀行 | 在已有房貸的情況下，將房屋再抵押給另一家機構借款 |
| 利率 | 約2％起 | 約2％起 | 銀行約3％起；民間月利率1％起 |
| 缺點 | 房屋殘值不夠就難以辦理 | 時間與金錢成本高 | 利率較高 |
| 優點 | 不須重新找貸款機構 | 有機會降低利率 | 管道眾多、民間審核寬鬆 |
民眾若不符合政府或銀行的房屋修繕貸款條件，而銀行房屋增貸和轉貸又遭拒，就可向民間辦理房屋二胎貸款來取得修繕資金。民間二胎貸款不看個人信用評分及收入證明，只要名下房屋仍有價值就能辦理。
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民間修繕貸款申辦流程？
- 申請：免費諮詢0987-309696或填寫線上申辦表單。
- 審核：為房屋鑑價，並根據鑑價報告及其他資料規劃貸款方案。
- 簽約：貸款核准後，雙方約定時間地點對保簽約，並到地政機關辦理抵押權設定。
- 放款：完成手續後，最快1天內即可撥款。
房屋修繕貸款常見問題
可以喔！內政部的房屋修繕貸款補助能夠和「青年安心成家購屋貸款」搭配使用，降低購屋後的裝潢及修繕壓力。
內政部的房屋修繕貸款補貼條件之一是房屋的使用執照須達10年，所以新蓋好的房子就沒辦法申請這個補助，不過你可以向銀行辦理一般的修繕貸款或裝潢貸款。
如果你符合內政部貸款補貼條件，或本身信用良好、有穩定工作收入，可以先選擇政府和銀行的方案；若你急需修繕資金，或者本身信用及財力條件比較不好，就可考慮利用民間房屋二胎貸款。
結語
以上就是房屋修繕貸款的說明。不論是剛買新屋需要裝潢，還是老屋需要整修，這些方案都可以為你提供幫助！若還有其他資金需求，或想參考更多貸款產品，歡迎諮詢貸款就找我。
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