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房屋修繕貸款如何辦理?三大管道讓你貸的安心!

房屋修繕貸款資金如何取得?三大管道讓你住的安心!【貸款就找我】

居住空間的好壞與人們的生活品質息息相關,若您購屋想裝潢、房屋老舊想進行修繕,或想了解承作房屋修繕貸款銀行有哪些?這篇文章都可助您一臂之力!快跟著貸款就找我一起看下去!

房屋修繕貸款是什麼?

「房屋修繕貸款」是因應房屋裝潢、修整需求所衍生的貸款項目,也可稱為「修繕住宅貸款」,若物件為屋齡較高的老屋,就能申請老屋修繕貸款。除了原本提供的房屋修繕方案以外,若有裝修的需求可以向原房貸銀行申請增貸,或是透過轉增貸、二胎貸款來取得資金。

❯ ❯ 延伸閱讀:買房後沒錢裝潢?裝潢貸款解決您的資金需求!

什麼人需要申辦修繕貸款?

什麼人需要申辦修繕貸款?

打勾保障居住安全

老屋屋齡老舊,因此牆面老化而有壁癌、漏水等事件,如果又碰上天災人禍、電線走火可以說是嚴重影響居住安全,相當危險。通常為了保障居住安全,都會額外取得資金來修繕房屋。

打勾提升居住品質

無論是購買中古屋還是新成屋,對於居住空間都會有相應的裝潢需求,例如汰換地板磁磚、牆面建材等,為居家空間中注入不一樣的新元素,提升生活品質,若有此需求,可申請修繕貸款協助您完成。

房屋修繕貸款的管道有哪些?

目前市面上提供房屋修繕資金的管道可分成以下3類:

💡內政部修繕住宅貸款利息補貼

貸款額度 由承貸金融機構勘驗後覈實決定,最高新臺幣80萬元
補貼年限 最長15年,付息不還本之寬限期最長3年
優惠利率 第一類 優惠利率 郵儲利率減0.533%。(目前為0.937%)
適用對象 1. 低收入戶或中低收入戶
2. 特殊境遇家庭
3. 育有未成年子女三人以上(限申請人)
4. 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿二十五歲(限申請人)
5. 六十五歲以上(限申請人)
6. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
7. 身心障礙者
8. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)
9. 原住民
10. 災民
11. 遊民
12. 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人(限申請人)
第二類 優惠利率 郵儲利率加0.042%。(目前為0.887%)
適用對象 不具第一類條件者
備註 1. 郵儲利率:係「中華郵政股份有限公司2年期存款額度未達500萬元定期儲金機動利率」。
2. 修繕住宅貸款利息補貼可與財政部辦理之「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款」(105年1月1日起優惠貸款最高額度新臺幣800萬元)搭配使用。
3. 政府補貼利率:內政部洽商金融機構議定之利率(郵儲利率加0.9%,109年3月25日起為1.745%)減優惠利率。

資料來源:內政部不動產資訊平台

*貼心提醒:內政部修繕住宅貸款利息補貼申辦時間於每年7-8月間,民眾可再注意方案的公布。

💡各家銀行修繕貸款

各家銀行房屋修繕貸款利率比較表
銀行貸款方案 利率 額度
台北富邦銀行-裝潢金房貸 指數利率一段式
I+0.86%(目前2.32%)
起機動計息
鑑價金額5%
遠東商銀-房屋修繕貸款 依本行定儲指數利率加碼浮動計息 依本行鑑價辦法核定
中國信託-房屋修繕貸款 前六期年利率1.39%起 房屋鑑價價值85%
台新銀行-房屋加值貸款 利率1.98% 可達房屋鑑價80%
玉山銀行-房屋裝潢貸款 1.88%起 250萬

💡房屋增貸、轉貸、二胎

若有裝潢需求,一般會建議先向原銀行申請增貸,其次才是轉貸或是二順位房屋抵押貸款。

轉貸、增貸、二胎
方式 增貸 轉貸 二胎
內容 已申請過房貸,並償還部份本金後,向原銀行再貸一筆現金。 將房貸由原有的申貸銀行,轉移到另一間銀行。 在有原貸款的情況下,將房屋設定第二順位抵押給另一貸款機構。
利率
缺點 信用瑕疵、房屋殘值過低銀行大多不願核貸。 需支付代償塗銷的成本,申請時間較長。 利率較高、無寬限期。
適合族群 信用良好、房屋有可增值空間。 轉貸後省下的利息,大於轉貸所需成本。 有信用瑕疵,被原銀行拒絕核貸。

若是民眾不符合政府、銀行所提供的房屋修繕貸款條件,也可尋求民間管道的協助。可以房子為抵押品,申請房屋二胎貸款。需要審核的條件僅以房屋價值為主,不看個人信用條件,適合所有被銀行拒貸的民眾!

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房貸轉貸流程有哪些?申請前要搞懂這些注意事項!
房屋增貸是什麼?申請條件、流程總整理!

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民間修繕貸款申辦流程

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若需要向民間尋求房屋修繕資金挹注,歡迎聯絡貸款就找我團隊,讓我們立即為你評估、規劃!

  1. 申請:免費諮詢0987-309696或填寫線上申辦表單
  2. 審核:審核個人條件,並評估修繕貸款額度,若過件,會依客戶個人條件制定合適方案。
  3. 簽約:審核通過,雙方約定碰面,簽約對保。
  4. 放款:完成手續後,最快1天內即可撥款。

房屋修繕貸款相關問題

Q. 修繕貸款可以跟其他房貸同時申請嗎?

修繕貸款應屬於政策性的優惠貸款,一人只能申請一次。但能夠和「青年安心成家購屋貸款」、「自購住宅貸款利息補貼」一起搭配使用,面對購屋後的裝潢及修繕就不會有太大的壓力。

Q. 哪些房屋適合申請房屋修繕貸款?

屋齡超過三十年的老房,遇上天災人禍時,可能會發生諸多意外,例如電線走火、颱風天漏水等,所以進行一定程度的修繕是非常有必要的,另外,剛購入的新宅或中古屋,可能需要一定程度的翻新或裝潢。若家中房屋屬於以上兩種情況,都非常建議進行房屋修繕貸款申請喔!

結語

無論是政府、各家銀行、民間貸款公司皆有修繕房屋的對應方案,讓民眾進行多方比較、詢問!如果您不確定目前的屋況要花費多少資金,建議可以詢問專業的裝修工程公司評估,並持相關鑑價單尋找適合的房屋修繕貸款補助,能節省更多時間,早些將房屋修繕完畢,入住漂亮且安全的家!

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