房屋修繕貸款如何辦理？三大管道讓你貸的安心！

最後更新日期：2023/11/10

居住空間的好壞與人們的生活品質息息相關，若您購屋想裝潢、房屋老舊想進行修繕，或想了解承作房屋修繕貸款銀行有哪些？這篇文章都可助您一臂之力！快跟著貸款就找我一起看下去！

內容目錄

房屋修繕貸款是什麼？

「房屋修繕貸款」是因應房屋裝潢、修整需求所衍生的貸款項目，也可稱為「修繕住宅貸款」，若物件為屋齡較高的老屋，就能申請老屋修繕貸款。除了原本提供的房屋修繕方案以外，若有裝修的需求可以向原房貸銀行申請增貸，或是透過轉增貸、二胎貸款來取得資金。

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老屋屋齡老舊，因此牆面老化而有壁癌、漏水等事件，如果又碰上天災人禍、電線走火可以說是嚴重影響居住安全，相當危險。通常為了保障居住安全，都會額外取得資金來修繕房屋。

無論是購買中古屋還是新成屋，對於居住空間都會有相應的裝潢需求，例如汰換地板磁磚、牆面建材等，為居家空間中注入不一樣的新元素，提升生活品質，若有此需求，可申請修繕貸款協助您完成。

目前市面上提供房屋修繕資金的管道可分成以下3類：

貸款額度			由承貸金融機構勘驗後覈實決定，最高新臺幣80萬元
補貼年限			最長15年，付息不還本之寬限期最長3年
優惠利率	第一類	優惠利率	郵儲利率減0.533%。(目前為1.062%)
	第一類	適用對象	1. 低收入戶或中低收入戶 2. 特殊境遇家庭 3. 育有未成年子女三人以上（限申請人） 4. 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲（限申請人） 5. 六十五歲以上（限申請人） 6. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女 7. 身心障礙者 8. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS) 9. 原住民 10. 災民 11. 遊民
	第二類	優惠利率	郵儲利率加0.042%。（目前為1.637%）
	第二類	適用對象	不具第一類條件者
備註	1. 郵儲利率：係「中華郵政股份有限公司2年期存款額度未達500萬元定期儲金機動利率」。 2. 修繕住宅貸款利息補貼可與財政部辦理之「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款」（112年8月1日起優惠貸款最高額度新臺幣1000萬元）搭配使用。 3. 政府補貼利率：內政部洽商金融機構議定之利率（郵儲利率加0.9％，112年3月29日起為2.495％）減優惠利率。

＊貼心提醒：內政部修繕住宅貸款利息補貼申辦時間為每年7～8月間，民眾可再注意方案的公布。

若有裝潢需求，一般會建議先向原銀行申請增貸，其次才是轉貸或是二順位房屋抵押貸款。

轉貸、增貸、二胎
方式	增貸	轉貸	二胎
內容	已申請過房貸，並償還部份本金後，向原銀行再貸一筆現金。	將房貸由原有的申貸銀行，轉移到另一間銀行。	在有原貸款的情況下，將房屋設定第二順位抵押給另一貸款機構。
利率	低	低	高
缺點	信用瑕疵、房屋殘值過低銀行大多不願核貸。	需支付代償塗銷的成本，申請時間較長。	利率較高、無寬限期。
適合族群	信用良好、房屋有可增值空間。	轉貸後省下的利息，大於轉貸所需成本。	有信用瑕疵，被原銀行拒絕核貸。

若是民眾不符合政府、銀行所提供的房屋修繕貸款條件，也可尋求民間管道的協助。可以房子為抵押品，申請房屋二胎貸款。需要審核的條件僅以房屋價值為主，不看個人信用條件，適合所有被銀行拒貸的民眾！

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若需要向民間尋求房屋修繕資金挹注，歡迎聯絡貸款就找我團隊，讓我們立即為你評估、規劃！

Q. 修繕貸款可以跟其他房貸同時申請嗎？

修繕貸款應屬於政策性的優惠貸款，一人只能申請一次。但能夠和「青年安心成家購屋貸款」、「自購住宅貸款利息補貼」一起搭配使用，面對購屋後的裝潢及修繕就不會有太大的壓力。

Q. 哪些房屋適合申請房屋修繕貸款？

屋齡超過三十年的老房，遇上天災人禍時，可能會發生諸多意外，例如電線走火、颱風天漏水等，所以進行一定程度的修繕是非常有必要的，另外，剛購入的新宅或中古屋，可能需要一定程度的翻新或裝潢。若家中房屋屬於以上兩種情況，都非常建議進行房屋修繕貸款申請喔！

無論是政府、各家銀行、民間貸款公司皆有修繕房屋的對應方案，讓民眾進行多方比較、詢問！如果您不確定目前的屋況要花費多少資金，建議可以詢問專業的裝修工程公司評估，並持相關鑑價單尋找適合的房屋修繕貸款補助，能節省更多時間，早些將房屋修繕完畢，入住漂亮且安全的家！

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