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台北房貸銀行考量有哪些?您不可忽略的條件

台北房貸銀行考量是什麼?您不可忽略的條件【貸款就找我】

最後更新日期:2024/05/28

台北房價和房市需求居高不下,因此在台北要擁有房屋是十分不容易的事,多半都要透過貸款來達成;但相對的,若擁有台北房屋,也可利用房屋抵押貸款來獲取週轉金。那台北房貸銀行會怎麼審核呢?有哪些必要條件?銀行房貸沒過又該怎麼辦呢?讓我們來為您解答!

台北房貸銀行該怎麼貸?

房貸要怎麼貸,才能解決資金需求,又不會負擔太重呢?想知道該「貸多少」,可從收入反推自己可負擔的月繳金額。

一般而言,若房貸月付金超過家庭月收入的35%,就會影響家計,因此可以每月本利均攤不超過這個預算為目標,透過銀行官網的房貸試算功能,找出適合自己的房貸方案!

台北房貸銀行的考量是什麼?

各家銀行在審核時,會依據以下考量為房屋鑑價,並決定房屋貸款成數:

  1. 該物件坐落區域和地段
  2. 該物件的屋齡、現況及周遭環境
  3. 該物件的潛在價值與預期增值空間
  4. 申貸人的信用狀況與條件

若屋齡低、屋況良好、位於熱門區域或精華地段、生活機能佳、公共設施與交通建設完善,銀行在審核時容易認定其潛在價值高,可提高鑑價金額;而若個人信用、財力條件也都很好,就更容易獲得高過件率與核貸成數。

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台北房貸銀行方案比較

銀行方案利率開辦費
中國信託一般房貸2.38%起6500
凱基銀行購屋貸款2.185%起5000起
第一銀行購屋貸款2.185%~4%5300
兆豐銀行優利方案2.185%起5300起
國泰世華一般購屋貸款2.32%起5000起
玉山銀行指數型房貸2.15%~2.82%起6000起
新光銀行一般優惠房貸2.75%起6000
台北富邦富邦購屋房貸2.33%起5000
王道銀行 一般房貸2.06%起6000
元大銀行指數型房貸2.06%~3.29%6500起

台北房貸銀行申辦須具備什麼條件?

比起非金融機構貸款管道,銀行房貸利率低,但貸款條件限制較多,符合以下幾點才能順利申辦:

  1. 民法成年年齡~65歲之國民
  2. 房屋坪數12坪以上
  3. 有穩定收入或財力證明
  4. 具正常的還款能力、信用紀錄良好
申辦銀行房貸須具備的條件【貸款就找我】

台北房貸銀行申辦須準備什麼資料?

  1. 在職證明
  2. 戶籍謄本
  3. 土地與建物所有權狀
  4. 薪轉存摺近6個月內頁影本
  5. 雙證件正本+影本(正本僅供核對身分)
  6. 若要轉貸則須提供最近1年房貸繳款明細(存摺封面、內頁紀錄/繳款收據/銀行對帳單三項擇一)

台北房貸銀行申辦流程為何?

  1. 提出申請:填寫貸款申請書,並簽署聯徵同意書,同意銀行向聯徵中心調取申貸人的信用資料。
  2. 方案諮詢:銀行根據申貸人的條件規劃貸款方案。
  3. 資料送件:申貸人檢附相關資料給銀行,銀行則知會聯徵中心進行信用狀況調查。
  4. 實際鑑價:專人至現場了解房屋位置和現況,評估其潛在價值,估算可貸額度與利率。
  5. 審核評估:審核資料,評估是否核貸。
  6. 核准對保:與銀行簽訂借款契約。
  7. 抵押設定:至地政機關做抵押權設定。
  8. 核貸撥款:程序完成,等待撥款。
台北房貸銀行申辦流程為何?

台北房貸銀行拒絕核貸的原因?

銀行授信審核嚴格,條件不符就容易遭到拒絕。常見的房貸未過件原因如下:

  1. 工作收入領現金,無薪資轉帳證明。
  2. 曾有貸款遲繳、未繳、卡循紀錄。
  3. 信用紀錄空白,也就是俗稱的「信用小白」。
  4. 債務協商中。
  5. 信用評分不佳。
  6. 負債比過高。
  7. 房屋僅持分,產權不完整。
  8. 年齡超過65歲,沒有收入證明。
  9. 屋齡超過40年。

若銀行房貸未過件,可向民間機構申請房屋抵押貸款。民間貸款審核寬鬆,不看個人信用評分,只看房屋價值,各種被銀行拒絕的案件皆可辦理。台北房貸推薦貸款就找我!我們有專員為您量身打造專屬方案,讓您輕鬆還款無負擔!

結語

台北房貸若能向銀行辦理當然是最好,但若因為條件不符遭拒也不用太擔心,民間房屋貸款能助您一臂之力,即便房屋本身已經有貸款,也能透過台北房屋二胎來取得更多資金喔!

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