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高雄持分土地貸款超實用懶人包!看這篇就懂!

高雄持分土地貸款超實用懶人包!看這篇就懂!【貸款就找我】

只要名下有持分土地都能夠擁有使用土地的權利,但是當有持分人想要向銀行做持分土地貸款或是持分土地買賣時,只要遇到其他持分人不同意,就無法成功買賣或是成功跟銀行申辦貸款,因為在銀行方,持分土地都是視為產權不完整。

高雄持分土地銀行貸款無法通過時,您可以轉向民間尋求協助,只要您名下有持分土地都可以申辦持分土地貸款、持分土地二胎貸款。本公司提供您最親切迅速的貸款服務,讓您輕鬆度過資金難關,歡迎來電,有專人為您服務。

高雄持分土地的種類

持分土地是指同一土地的持有權,由共同擁有的人進行比例分配。而在共同擁有的定義上共有三種,分別是「土地共有」、「分別共有」、「公同共有」,依據共有的狀態不同,影響了持有人的權利。

  1. 土地共有:由兩人以上共同擁有同一土地的持有權。
  2. 公同共有:共有人「共同擁有」所有財產,沒有持份的概念。
  3. 分別共有:共有人「分別持有」所有財產的特定比例。

高雄共有土地的差別

土地共有可以讓共有人對於自己持有的部分自由處分。倘若土地是你與其他人公同共有,如果你想要利用這塊土地進行貸款、抵押該地,就需要其他所有權人同意,才可以進行動作;然而如果你是與其他人分別共有,你則可以將你的部分單獨處理,作為貸款抵押使用。

土地公同共有的狀況相當棘手,倘若土地的產權有數十人,或者產權更為複雜,此時土地的運用可以說是十分困難的,但如果能統合所有人的意見,該公同共有的土地依然能進行貸款。相對的,如果是分別持有,產權的歸屬則會相對單純,也更容易進行貸款。

持分土地要如何貸款呢?

對於銀行來說,不管是公同共有、分別共有,都算是產權不完整,如果要辦理土地貸款、房屋貸款,通通都需要所有的持分人同意才可以辦理,這意味著所有的持有人都要在借款合約中簽名才可以,無法針對個人持有的部分權利範圍辦理貸款。

民間的貸款公司,可以只針對「分別共有」持分的房屋或是土地進行處理及估價。如果未來申貸者不還款,可以直接送法拍,又或是那麼貸款方就可以要求另外的持分人,買回有被設定持有的部份,又或是要求另外的持分人賣出持有的部份,以進行債務的處理。又或是申請針割土地,分割成都是1/1的方式進行處理。民間貸款會比銀行貸款還要彈性的多。

此外,倘若是公同共有的土地,依民法第 828 條規定,則也需要所有的持分人同意後,方可進行,否則也無法進行貸款程序。

公同共有物之處分及其他之權利行使,除法律另有規定外,應得公同共有人全體之同意。

民法第 828 條

辦理高雄持分土地貸款需要資料?

  1. 土地所有權狀正本
  2. 本人身分證正本
  3. 本人印鑑證明和印鑑章

只要您土地不動產價值足夠,放款額度沒上限,持分土地也可以處理,皆可快速放款。年滿20歲之國民即可申請。負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理。


貸款就找我 免費估貸、快速放款,沒有區域限制,全台皆可辦理。

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