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台南農舍貸款如何申辦?靠這招就能成功辦理!

台南農舍貸款如何申辦?靠這招就能成功辦理!【貸款就找我】

你知道你所持有的農牧用地上建設的地上物也可以申請貸款嗎?一般農地上的建物我們統稱為「農舍」。那麼究竟什麼是農舍?農舍又是如何申辦貸款呢?今天就要來為您解答這些問題!其實申辦台南農舍貸款也可以很簡單,且一點也不複雜!只要搞懂這些就可以輕鬆完成台南農舍貸款!

什麼是農舍?

指在某一塊農地上為了農民可以方便的經營及運作農作物,因此來申請建蓋可以居住的房子,且必須按照農業用地興建農舍辦法第十八條第五項規定來申請,以上當然也僅限制於農牧用地有資格申請而已。

什麼土地可以申請農舍?

  • 使用分區為「一般或特定農業區、山坡地保育區」,其中的農牧用地才有符合申請建蓋農舍的資格。
  • 農牧用地面積須達2500平方公尺。
  • 農牧用地需有對外的合法臨接道路。
  • 農牧用地周圍需要可以申請排放廢水的動線。
  • 農牧用地上無既有農舍,且建蔽率未被使用過。
  • 農牧地的現況無任何違規的項目,並且需具有有兩年以上的農用產銷。
  • 三級坡平均的坡度需再15-30%以下才能申請建蓋農舍。

延伸閱讀:農地貸款好申辦嗎?找對管道就能貸的到!

申請農舍的條件?

  • 申請人須年滿20歲。
  • 申請人須為農牧用地之地主且持有需滿2年。
  • 申請人的戶籍地與申請的農牧用地需為同一個縣市。
  • 申請人名下沒有自用的農舍。
  • 申請人須符合農民資格。

申請農舍需要透過哪些管道?

  • 地政單位:主要負責審核持有地是否可以申請建蓋農舍來使用。
  • 農業單位:負責審核申請人的條件,是否為農民身分及持有土地年份。
  • 建管單位:審核該地是否已申請過農舍或是否有違建問題。
  • 水保單位:負責審查該地的開發申請及相關回饋金的繳納。
  • 環保單位:審核農舍的流水排放是否環保。

延伸閱讀:購買的土地可以合法建造農舍嗎?

什麼是台南農舍貸款?

除了一般最常聽到的農地貸款之外,有些人也會考慮將農地的地上物拿出來作為抵押申請貸款,而土地+農舍的貸款我們即稱為「農舍貸款」。

申辦台南農舍貸款可以找誰?

銀行

銀行申請農舍貸款這部份,由於農牧地及農舍的地點大多落在鄉村或是非都市土地,且貸款成數也不及房屋貸款的成數,因此在地價上較為便宜,一般大約總價都落在約6-7成左右為最高。且針對貸款人本身的信用條件也佔了一半的比例,首先貸款人需要擁有良好的信用狀況,且負債比、聯徵紀錄、貸款人本身的工作收入條件均會列入銀行的審核考量,若您有遲繳的紀錄也會影響到貸款的額度。因此,想申辦銀行農舍貸款的話,需要擁有良好的信用狀況、穩定的工作收入、定時的繳款紀錄。

代書

代書貸款針對農舍這部份沒有特別的限制,加上我們團隊鑽研不動產貸款多年,只要名下持有不動產,均可以為您審核滿意的貸款額度。且代書貸款的優勢在於,只針對該農舍的條件來審核,若貸款人本身有信用不良等條件,均不會影響到審核結果,在核貸額度上選擇代書貸款是較吃香的!

申請農舍貸款條件?

  • 須年滿20歲以上。
  • 持有農舍所有權。
  • 有良好的繳款習慣。

申請台南農舍貸款需準備哪些資料?

  1. 身分證
  2. 第二證件
  3. 印鑑章、印鑑證明
  4. 土地+房屋所有權狀
  5. 戶籍謄本
  6. 半年內繳款證明或餘款證明

結語

看完了本篇文章的介紹,台南農舍貸款其實沒有想像中難以申辦,只要你擁有農舍的建照,它就和一般的房地產一樣去銀行或是民間機構辦理就ok了,提醒您,雖然民間機構放鬆的條件較寬鬆,也是要睜大眼睛,不要誤入詐騙的陷阱裡。

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