關於未保存登記建物貸款，必須注意的3件事！

最後更新日期：2024/01/15

你名下所持有的建物是否為未保存登記建物？關於未保存登記建物有許多需要留意的地方，那麼未保存登記的建物可以進行貸款嗎？又需要準備哪些資料才能申請貸款呢？帶你一次的了解未保存登記建物的問題！

未保存登記建物是什麼？

未保存登記建物指的是，在沒有經過該地方的地政機關來辦理「所有權第一次登記」的建築物，由於這一類的建物沒有持有房屋的所有權狀，只持有該房屋的地下土地所有權狀，因此被稱為「未保存登記」。

列為未保存登記建物的情況有哪些？

新建房屋未申請登記

剛興建完成的房屋，尚未進行登記，但只要後續向地方的地政機關申請登記即可。

老舊房屋當時未登記

有許多年代久遠的老舊房屋，例如三合院、鐵皮屋、日治時期留下來的房屋等，在那個時候未有相關的法規而沒有進行登記，因此被列為未保存登記。但這類的房屋不算違建物，只要進行土地登記規劃及地籍測量後，就能成為一般的登記建物。

違建房屋而無法登記

倘若是在違法的情況下所建造的話，由於被列為違建的關係，因此無法向地政機關申請登記。

未保存登記建物可以申請貸款嗎？

可以透過以下三種方式來進行申請：

銀行借款

大多數的銀行機構，在審核上的條件要求較為嚴格，針對較老舊的房屋因為殘值不多，加上未保存登記這類的不動產擔保價值較低，因此大部分的銀行都不願意承做。由於這類的建物沒有房屋權狀可以查閱，銀行無法得知該房屋上是否有其他設定或權利的義務登記，除非個人的信用條件可以有效加分，不然可以通過銀行審核的機會相當低。

民間貸款

而對於民間貸款來說，審核條件較為寬鬆，對於不動產不管是未保存登記或者是持分的狀況，均可以協助申辦。且民間貸款只會針對不動產的部分來進行評估，就算是貸款人無固定的收入，也不會影響到民間貸款的審核結果。

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申請保存登記

不動產最重要的就是取得該房屋及土地的所有權，若想讓持有的建物更有價值的話，就是申請保存登記來獲取該房屋的所有權，如此一來，不僅可以讓該建物提高房價，想申辦房屋貸款時也可以輕鬆申辦。

如何申辦保存登記？

依土地登記規則第79條規定，若申請建物所有權第一次登記時，應提出使用執照或是依法可以免發使用執照之證件及建物測量成果圖。實施建築管理前建造之建物，無使用執照者，應提出主管建築機關（鎮、市、區）公所之證明文件或實施建築管理前有關建物之下列文件之一：

1. 曾於該建物設籍之戶籍證明文件。
2. 門牌編釘證明。
3. 繳納房屋稅憑證或稅籍證明。
4. 繳納水費憑證。
5. 繳納電費憑證。
6. 未實施建築管理地區建物完工證明書。
7. 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。
8. 其他足資證明之文件。前項文件內已記載面積者，依其所載認定。未記載面積者，由登記機關會同直轄市、縣（市）政府主管建築、農業、稅務及鄉（鎮、市、區）公所等單位，組成專案小組並參考航照圖等有關資料實地會勘作成紀錄以為合法建物面積之認定證明。第三項之建物與基地非屬同一人所有者，並另附使用基地之證明文件。」

申辦保存登記的流程？

1. 取得使用執照及竣工圖
2. 詢價辦理保存登記的所需費用
3. 以簽呈說明辦理保存登記之相關事宜
4. 各項書狀表單用因
5. 送件辦理登記
6. 等待測量通知
7. 完成測量
8. 測量成果完成公告一個月
9. 領取所有權狀及歸檔
10. 辦理付款作業
11. 完成申辦

申辦未保存登記建物貸款需準備哪些資料？

1. 身分證
2. 第二證件（健保卡或駕照）
3. 土地所有權狀
4. 房屋稅籍證明
5. 印鑑章＋印鑑證明
6. 近期房貸繳款證明或餘款證明

結語

關於未保存建物還有一點要注意，房屋稅是以附著於土地的各種房屋 ，以及有關增加該房屋使用價值的建築物當作謀徵對象。所以，即使是沒有建照的房屋、沒有使用執照或是沒有辦妥保存登記建築物，仍然必須繳交房屋稅！關於辦理未保存建物貸款還有問題的話，貸款就找我歡迎您的諮詢。