申辦台北房屋抵押貸款常見問題大解析！

最後更新日期：2023/11/01

關於房屋產權的問題有百百種，這篇就要來向各位詳細說明，台北房屋抵押貸款的常見問題，一次讓您瞭解什麼是台北房屋抵押貸款？以及有哪些問題要注意？讓我們來一探究竟！

何謂台北房屋抵押貸款？

台北房屋抵押貸款就是將您名下所持有的房屋來做為抵押品，並向民間的貸款管道或者是金融機構的管道來進行辦理抵押貸款的項目。通常一般在金融機構的部分，我們最常見到的情況是在購買房屋的時候，購買房產時向金融機構辦理房屋抵押貸款。

而對於民間的房屋抵押貸款來說，是將您名下持有的房屋向民間貸款機構，來進行抵押申辦貸款取得資金。

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常見的台北房屋抵押貸款類型？

市面上常見的台北房屋抵押貸款，就如同上面所敘述的，一項是購買房屋時的需求，再來則是貸款的資金周轉需求。

購買房屋時，建議透過金融機構的管道辦理貸款，依照目前的利率來說不算高，但缺點是審核的時間較長，核貸的貸款額度會比預期的成數低。那麼在後續購置家具及房屋裝潢的部分來說，可以透過民間管道來辦理二胎房貸獲取後續的裝潢資金。

不管是融資機構或是民間管道，都是需要使用抵押的方式來進行申請的，若您是在急需的情況之下，選擇民間管道來申辦，無論是在評估或是撥款上，相較之下都是比較快速的！

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申辦台北房屋抵押貸款需要注意什麼？

利率部分

民間管道的利率會比金融機構來的高，但不論是在審核或是撥款的部分都是比金融機構吃香的，且不會有綁約的問題，可以隨時償還，省下大筆的利息費用。

貸款成數

貸款成數的部分，金融機構的部分會透過您持有的房屋以及本身的信用條件來審核，若是本身信用有瑕疵的記錄，則會要求您提供保證人才能提高貸款的成數，但民間管道的部分只會針對您的房屋來進行評估。

撥款時間

向金融機構申辦過貸款的朋友們一定都知道，需等待1－2個禮拜的工作天，但假設您目前很緊急需要資金的話，透過民間貸款來申辦，最快可以在當天就拿到資金。

台北房屋抵押貸款後還能買賣嗎？

有遇過客人私訊我們說，若是目前有資金上的需求，但目前名下的房屋已被抵押貸款中，那麼房屋還能不能進行買賣的問題。來這邊要讓您先了解，對於房屋抵押貸款的申辦方式，若房屋目前是抵押貸款的情況，房屋的部分還是您本人持有的，不管您是想買賣，或是借款都是可以進行的。

抵押權的部分是跟著該房屋同時進行的，假設有新的買主要進行買賣，那麼將房屋過戶後，若沒有將抵押的貸款清償完來解除設定，那麼就算過戶到新買主的名下後，還是會有房屋抵押的問題的！

台北房屋抵押貸款的流程？

1. 備妥相關文件：身分證、房屋權狀、收入證明、第一順位房貸繳款紀錄等文件。
2. 房貸審核：填寫申請書並將相關文件送審，銀行會針對房屋殘值進行估價。
3. 簽約對保：審核完畢會告知申請人房屋二胎利率及貸款金額，核對資料後進行簽約。
4. 抵押設定：將房屋的債權設定抵押給銀行。
5. 資金撥款：完整跑完流程之後，貸款資金會撥款到指定帳戶。

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結語

貸款就找我在這邊提醒一點，抵押貸款成數並不見得越高越好，雖然高貸款成數可以降低購屋者的頭期款支出，但之後每月需還的數目就會增加，還是要思考自己每個月可以還多少，量力而為才是！