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澎湖房屋二胎借款該找誰?流程一次告訴您

澎湖房屋二胎借款該找誰?流程一次告訴您【貸款就找我】

您知道房屋可以辦理二胎貸款嗎?若名下房產已經向銀行申請過貸款,卻發現資金不足,其實可以用該房產再次貸款。有人問:「若遭到銀行拒絕怎麼辦?」住在離島澎湖,還可以怎麼辦理房貸?難道一定要回台灣本島嗎?貸款就找我聽到您的心聲了,就讓我們告訴您,澎湖房屋二胎借款怎麼辦理。

房屋二胎是什麼?

所謂房屋二胎借款,指將名下已有貸款的房屋拿去向另一家銀行或民間管道貸款,因為這時房屋須設定第二順位抵押權給放款者,故又稱為「第二順位貸款」。一般而言,不動產可以向銀行貸款約5~7成,若貸款人認為金額不足,可能就會申辦二胎貸款。

因為求償順位非首位,二胎貸款對銀行來說風險較高,所以多半不願意承做,就算願意承做,利率、額度、條件等都會比一般房貸還要嚴格,所以才會出現條件較寬鬆的民間二胎貸款,給了貸款人更多選擇。

延伸閱讀:不需要飛回臺灣就能找到澎湖二胎代書的方法

澎湖民間房屋二胎借款的特色?

想要申辦民間二胎房貸,基本上只要年滿20歲,且名下房屋有殘值就可以,就算您信用條件有瑕疵、負債比過高、房屋產權不完整等,也都能申貸。民間二胎房貸的特色如下:

  • 審核條件較寬鬆:免查聯徵,不看個人信用分數與負債比等。
  • 撥款快速:手續便捷,最快1天就可撥款。
  • 隨借隨還:不綁約,隨時可還款。
  • 貸款額度高:房屋二胎成數最高可貸到9成。
  • 無地區限制:全台皆可辦理。

什麼情況下會申請民間房屋二胎?

會申請民間房屋二胎,多半是因為遭到銀行拒絕,可能原因如下:

  • 工作為現金收入,無薪轉證明
  • 剛辦理過銀行房屋貸款
  • 信用紀錄空白
  • 曾有貸款遲繳紀錄
  • 債務協商中
  • 聯徵紀錄次數過多
  • 信用評分分數低
  • 房屋持分,產權不完整
  • 負債比過高
  • 年齡超過65歲,無收入來源
  • 屋齡超過40年

另外有一部份貸款人可能是因為急需資金,無法等待銀行漫長的程序,所以才轉向民間管道求助。

房屋二胎與增貸、轉貸的差異?

除了二胎房貸,相信許多人也聽過房屋增貸與轉貸,那麼這些有什麼差異呢?以下為三種方案的比較:

二胎貸款 房屋增貸 房屋轉貸
內容 將已有貸款的房屋再次抵押借款 貸款人就目前償還金額及房屋市價,向原申貸銀行再申請一筆貸款 將原房貸方案清償,把貸款轉移到另一家銀行
利率 較高 較低 較低
缺點 利率較高、無寬限期 審核較嚴格,若房屋殘值過低,或申貸金額超過已還款金額,就不容易通過 須負擔代償費、登記規費、代書費、塗消費等,且因為等同於重新辦貸款,所以流程都要重跑,曠日廢時
優點 核貸速度快、條件較寬鬆 利率較低 降低利率、拉長年限、提高額度

需要資金時,要先選擇哪一種才好?其實沒有標準答案,三種方式各有優缺點,貸款人還是要謹慎評估自己的條件,才能挑到最適合的方法喔!

延伸閱讀:申請房屋二胎的條件和優勢?完整攻略看這裡!

民間房屋二胎注意事項?

辦理民間二胎房貸,須注意以下幾點:

  • 利息合理,月利率若超過3%即違法
  • 申辦過程有專業地政人員把關
  • 貸款成功前不收取任何費用
  • 不會收取過高的代辦費用
  • 有沒有當面對保的環節
  • 不要寄送證件正本給業者
  • 是否有實體店面

申辦澎湖房屋二胎需要什麼資料?

  • 雙證件
  • 全戶戶籍謄本
  • 印鑑證明(不限定用途)
  • 土地、建物所有權狀正本
  • 房貸繳款餘額清單
  • 存摺封面影本
  • 自然人憑證
  • 印鑑章

辦理澎湖二胎房貸的流程?

融資流程圖【貸款就找我】
  1. 申請:選擇適合自己的方案,提出申請並檢附文件。
  2. 審查:審核貸款人條件,並評估貸款額度與利率等。
  3. 確認:確認核貸後,雙方當面簽訂合約。
  4. 設定:到地政事務所辦理不動產抵押權設定。
  5. 撥款:手續完成,最快1天內就會撥款。

澎湖房屋二胎借款找貸款就找我

就算住在離島,還是可以透過線上或電話諮詢,辦理房屋二胎借款。貸款就找我有多年的貸款辦理經驗,是政府合法立案的公司,提供24小時免費諮詢,全台皆可辦理。貸款人不必特地回到本島,貸款就找我將有專員親自到現場為您服務,讓您方便又省時,還能安心貸款!

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