全台免費諮詢專線 0987-309696

如何避免民間二胎房貸風險?3分鐘了解重點!

如何避免民間二胎房貸風險?3分鐘了解重點【貸款就找我】

最後更新日期:2023/08/31

民間二胎房貸是很多人會選擇的資金週轉方式,不過市面上申辦二胎房貸的公司有很多,要怎麼分辨並選擇安全的民間二胎貸款管道呢?這篇文章要告訴您如何避開民間二胎房貸風險,以及申辦二胎房屋貸款的注意事項!

什麼是民間二胎房貸?

二胎房貸又稱二順位房貸,指在房屋已有第一順位貸款的情況下,再用同一間房屋向另一家機構抵押借款,這時房屋會設定第二順位抵押權。當一胎房貸成數不理想,又無法向原銀行辦理增貸時,就可以申請二胎房貸來取得資金,而因為承作二胎房貸的銀行不多,且銀行審核較嚴格,所以才有民間二胎房貸的出現

❯ ❯ 延伸閱讀:房屋二胎是什麼?管道、條件與注意事項都在這!

誰適合申請民間二胎房貸?

有額外資金需求時,一般會先向原銀行辦理房屋增貸,或找他行申辦二順位房貸,但若您有以下狀況,就適合申請民間二胎房貸:

  • 負債比過高
  • 必須在3天內取得資金
  • 屋齡或借款人年齡較高
  • 所需資金超過可增貸金額
  • 工作薪水領現,或無固定收入
  • 信用瑕疵(有貸款遲繳、呆帳、卡循過高等不良紀錄)

貸款就找我是二胎房貸專家,只要您名下房屋還有價值,不限坪數、屋齡、類型,負債比過高、信用不良、無收入證明、持分等均可申辦

❯ ❯ 延伸閱讀:【持分房屋貸款】5步驟輕鬆解決資金問題!

民間二胎房貸的優缺點?

優點

  • 撥款快速:銀行貸款一般約需7~14天才能完成手續,民間二胎只要1~3天就能撥款。
  • 審核寬鬆:由於二胎房貸有房屋抵押,對貸款機構較有保障,所以比起信貸,對個人條件要求較低,再加上民間本來就不看信用評分,因此民間二胎過件率一般都很高。
  • 金額更高:銀行會嚴格控管風險,所以二胎房貸放款金額通常都難以符合申請人預期;民間二胎則幾乎只看房屋殘值,所以可貸額度會比銀行高很多。

缺點

  • 貸款利息較高:二胎債權人承受的風險本來就比一胎高,再加上民間審核寬鬆,因此二胎房貸利率會較高。
  • 申貸管道較多:民間有許多辦理二胎貸款的機構,但品質參差不齊,若沒有謹慎選擇合法、專業的公司,可能會損失自身財產與安全。

常見的民間二胎房貸風險?

常見的民間二胎房貸風險【貸款就找我】

非法營業

非法地下錢莊會假扮成合法業者,甚至謊稱是銀行分支機構進行房屋二胎詐騙,而他們無法登記立案,所以沒有固定的營業場所,通常會約貸款人在外見面,貸款人也只能以電話聯繫對方。若碰到非法業者,可能會發生不動產被「變賣、過戶」,或「設定後拿不到錢」的情況。

誣陷違約

看到業者的營利事業登記證和辦公處所後,必須觀察辦公室是否明亮、寬敞和業務是否正常在運行,這能看出對方是否經常換場地!不肖業者經常會讓您找不到人,導致您無法按時繳納利息,事後再「誣陷您違反合約」,藉以收取「違約金或加倍的利息」。

哄抬利息

不肖業者會利用您的劣勢,或故意拖延時間,迫使您在急於用錢之際答應較高的利率,也就是變相高利貸。若遇到高利貸或暴力討債,可撥打內政部不當討債申訴1996內政服務熱線

加碼設定

有些業者會在抵押設定的金額上做手腳。一般銀行設定的金額是「借款本金加二成」,以彌補遲繳、未繳、扣押和拍賣期間之利息,而民間設定的金額是「借款本金加三成」,因為放款額度比銀行高許多。若設定的金額更高,要當心是非法業者

收取額外費用

簽訂合約時要特別注意有沒有不合理的帳戶開辦費、手續費及代辦費等高額費用,有些業者會以低利率的廣告手法吸引民眾申請貸款,再直接從貸款金額中扣除高額代辦費用。

暗藏不利條款

貸款合約通常繁雜又冗長,民眾多半不會仔細全部看完,而不肖業者會藉機將不利條款放在合約中,讓貸款人不知不覺就喪失權益

945文章中間的cta【貸款就找我】

如何判斷民間二胎貸款是否安全?

知道常見的二胎房貸風險後,就要了解如何挑選安全的民間二胎公司。以下提供您幾個判斷標準:

  • 有實體店面:注意該機構有無實體店面,並到經濟部「商工登記公示查詢系統」或財政部「公示資料查詢服務」查看有無立案資料,最後再確認公司網站上的資訊是否完整,包含名稱、連絡電話和地址等。
  • 不事先收費:合法公司會在正式辦理前說明可能衍生的費用,並且在核貸後才收取,事前就收費不是正常程序。
  • 有對保環節:對保簽約是對雙方權益的保障,在這個階段雙方都必須親自出席,若對方跳過這個步驟或避不見面,很可能有問題。
  • 不抵押證件:合法業者不會要您抵押或提前寄送證件正本,正本只會用在當面核對身分時。若交出證件正本,可能會遭違法利用而導致日後損失。
  • 有地政人員:注意貸款是否有專業代書全程把關,以免過程中發生不合法的情事。

其他民間二胎房貸注意事項?

除了謹慎挑選民間二胎貸款公司外,民眾在申貸之前還須注意以下事項:

  • 多比較方案:每家貸款機構的審核標準都不太一樣,建議多家詢問並比較利率及額度,挑選出最適合自己的方案。
  • 熟悉自身條件:了解自己的條件與優勢,才能做出最好的選擇並避開民間二胎房貸風險。
  • 制定還款計畫:取得資金的同時也要注意自身還款能力,建議在申貸之前就制定完整的還款計畫,確保能夠按時還款,以免再次落入缺乏資金的窘境。

結語

在急需週轉的情況下,取得足夠的資金固然重要,但也別忘了事前針對自身條件和貸款公司做點功課,才能順利解決困境喔!若有申辦民間二胎房貸的需求,歡迎聯繫貸款就找我!

聯絡 撥打公司專線0987-309696,立即為您服務
洽詢 填寫線上申辦表單,由專人與您聯繫

喜歡本篇文章可以多多分享喔

RSS 房產投資