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苗栗農地土地貸款,你該注意的超級重點!

苗栗農地土地貸款_你該注意的超級重點【貸款就找我】

在苗栗,從事農業的人口將近有27%,許多農民名下都有塊農地,如果想利用苗栗農地土地貸款,得到更多資金去添購農用設備或貼補家用可說是再好不過!但農地抵押貸款有想像中的簡單嗎?其實農地貸款條件、申辦流程、申請管道都有很大的學問,但是不用煩惱,本篇將完整介紹苗栗農地土地貸款,讓您可以用最快速的時間完成申貸!

土地使用分區

在申請苗栗農地土地貸款前,要先來了解最重要的土地使用分區,對最終核貸結果有很大的影響喔!台灣的土地以「都市土地」、「非都市土地」為主,兩種都有專屬農業使用地分區及土地,但都市土地的農地比較受銀行及農會歡迎,申請農地貸款時也會比較順利。

都市土地 非都市土地
依循法規 都市計畫法 區域計畫法第15條
非都市土地使用管制規則
使用分區 住宅區、商業區、農業區、工業區 等11種分區 特定農業區、一般農業區、工業區等11種分區
使用地類別 建築用地(4種)、農牧用地等19種

如何知道我的苗栗土地類別?

要怎麼知道我的苗栗土地使用分區呢?有以下兩種查詢方式:

全國土地使用分區資料查詢系統

可以在全國土地使用分區資料查詢系統中,如下圖所示,輸入指定條件,就可查詢到自己土地的使用分區。

土地登記謄本

土地登記謄本上會有一欄標示部,記錄使用分區及使用地類別,如下圖,可以看見使用分區為一般農業區、使用地類別為農牧用地,那麼這就表示您的土地是非都市土地中的農地。

但若使用分區及使用地類別為空白的話,有2種可能,一是該土地為都市土地,因為都市計畫法發布後,計畫內的土地不會登載在土地登記謄本,須向區公所或都發局申請使用分區證明,也有另一種可能是土地為非都市土地,但還沒編定使用分區及使用地類別,那就可以向所在地的地政事務所提出申請,完成編定後就會有明確的類別了。

申請苗栗農地土地貸款3方法

銀行

受理苗栗農地土地貸款的銀行非常少,以臺灣銀行合作金庫銀行為主,銀行農地貸款資格非常嚴苛,需信用良好、實際從事農業行為、土地使用分區為農業區外,還必須為完整產權,且有穩定收入。因為農地價值不比一般的購地貸款(多為商業區、住宅區)高,銀行為了控管風險,對貸款條件會嚴格把關,建議貸款條件真的非常好的人再向銀行申請。

農會

可詢問所在地的農會是否受理苗栗農地土地貸款,農地貸款農會的利率是管道中最低的,但申請身分的限制也最多。須為農民身分、有保農民保險、為該地農會會員等等,其他的收入條件審核當然也少不了,比較適合從事農業經營很久,與當地農會有固定來往的人辦理。

民間

為代書事務所提供的苗栗農地土地貸款,貸款條件和前面兩個相比輕鬆很多,只要年滿20,名下有農地就可提出申請。即使是剛繼承家中農地,本身非農民,或是土地為持分,都可以向民間申請農地貸款,辦理速度也很迅速,最快1天就能撥款。雖說利率較高,但貸款額度也是銀行跟農會無法給予的高成數。

延伸閱讀:持分土地也可以貸款嗎?6文件就能迅速辦理!

苗栗農地土地貸款額度、利率比較

銀行 農會 民間
農地貸款額度 年利率2~5% 年利率1.5%起 最低月利率1%
農地貸款利率 鑑價金額5~6成 鑑價金額5~6成 最高鑑價金額9成

金融機構對土地貸款的額度會有所保留,無法充分發揮苗栗農地的價值,民間農地貸款最高9成,而且不限用途,不一定要把貸款金額用在農業經營上,您想做投資或其他周轉都沒有問題。

苗栗農地土地貸款申請流程

融資流程圖【貸款就找我】

若您決定向貸款就找我申貸,我們的農地貸款流程為下:

  1. 申請撥打專線或填寫線上表單,向專員說明貸款需求,我們會協助您準備相關文件。
  2. 審核:進行土地估價(地價、公告土地現值以內政部地政司提供的資料為估價依據),完成土地估價後,就會再依據申請人提供的文件決定核貸與否,規劃貸款方案。
  3. 對保:對保就是簽訂貸款契約的意思,雙方見面確認方案內容,例如額度、利率、還款方式、期數等。
  4. 設定:對保後,還需要設定抵押權,會由專業代書協助至地政事務所辦理。
  5. 撥款:完成設定後,就會即刻將貸款金額撥至戶頭。

苗栗農地土地貸款誠摯推薦

貸款就找我提供免費農地貸款試算,讓您先初步了解名下苗栗農地能為自己帶來多少現金流,若已經貸款過,金額卻還是差一點,也可申請苗栗二胎貸款。農業辛苦我們知道,苗栗農地土地貸款除了能將資金運用在經營農業,還能做很多用途,開創自己的第二人生!

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