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花蓮原住民保留地可以貸款嗎?該如何辦理?

花蓮原住民保留地可以貸款嗎_該如何辦理【貸款就找我】

花蓮原住民保留地屬於特殊土地,關於買賣移轉有許多法規要注意,因此想要用原住民保留地在銀行申貸困難重重。難道就沒有別的辦法了嗎?貸款就找我為你分析這類土地的使用規定, 及如何透過我們的服務申請貸款獲取資金,趕快繼續看下去吧!

什麼是花蓮原住民保留地?

根據原住民保留地開發管理辦法第3條,原住民保留地設置是為了保障原住民生計。政府為了原住民的生活與經濟,特別劃了二十四萬多公頃的國有土地,提供原住民耕作、自住使用。除了推動原住民個體或家庭生計的發展,也兼顧了原住民族整體生存空間和特有民族經濟體的發展。具有政治、民族、經濟的特殊意義,與其他公有土地性質是截然不同的。

了解更多:原住民身分認定(取得、變更、更正、喪失)

花蓮原住民保留地查詢

要如何知道自己的土地是否為原住民保留地呢?可以到政府資料開放平台下載原住民保留地範圍圖,檢視花蓮原住民保留地的範圍為何,原住民保留地都隸屬土地使用分區的山坡地,多位於河流上、中游兩側,也可查看自己土地謄本的標示部部分,針對原住民保留地會有特別註記。

如何進行花蓮原住民保留地買賣?

根據原住民保留地開發管理辦法第17條之1,原住民符合下列資格條件之一,得申請無償取得原住民保留地所有權:

  • 原住民於本辦法施行前使用迄今之原住民保留地。
  • 原住民於原住民保留地內有原有自住房屋,其面積以建築物及其附屬設施實際使用者為準。
  • 原住民依法於原住民保留地設定耕作權、地上權或農育權。

只要符合上述其中任一條件,就可以無償申請所有權,有了所有權後便能進行移轉或買賣。

非原住民也可以購買原住民保留地嗎?

答案是:不可以。依山坡地保育利用條例第37條原住民保留地開發管理辦法第18條規定,原住民保留地所有權移轉,以原住民為限,非原住民不得取得原住民保留地所有權。

為什麼原住民保留地銀行不承辦?

前面有提到,如果要變賣或是轉移,下個土地所有權人也必須要是原住民身分。所以銀行會考慮到,如果最後必須把抵押的原住民保留地賣掉償還,也只能賣給原住民身分的人,相較一般買賣麻煩許多,銀行自然也不會喜歡。

原住民保留地貸款申請資格?

花蓮原住民保留地只能在民間代書貸款,而民間代書貸款原本條件就比銀行寬鬆,所以絕對是貸款的第一選擇!

  • 土地持分可
  • 信用不佳可(債務協商紀錄、貸款遲繳、負債比過高等)
  • 土地二胎貸款可
  • 無收入證明可
  • 超過65歲可

(沒有列在上面的條件也歡迎來電免費詢問)

延伸閱讀:持分土地可以進行貸款嗎?該如何處理才好?

原住民保留地貸款準備資料

  • 雙證件影本
  • 土地謄本
  • 戶籍謄本
  • 原住民身分證明資料
  • 財力證明(無也可以)

原住民保留地貸款流程

融資流程圖【貸款就找我】
  1. 來電申請撥打電話或是線上填寫表單申請
  2. 審核評估貸款就找我專員根據提供的原住民保留地進行評估,審核可貸方案
  3. 對保簽約:雙方見面對保簽約保護彼此權益
  4. 抵押設定:至地政事務所辦理抵押設定
  5. 完成撥款:上述流程結束後,撥款至指定戶頭

原住民身分認定有兩種方式可以辦理,一是透過自然人憑證到內政部戶政司全球資訊網,線上申辦原住民身分及民族別登記;二是攜帶規定文件至戶政事務所辦理,詳情可參照戶政司網頁

原住民保留地可以蓋房子嗎?

取得原住民保留地的所有權後,只要遵循非都市土地使用管制規則第45條的規定,就可以興建建築基地不超過330平方公尺的住宅,大約100坪左右。依據各自土地使用分區不同,必要時須申請變更編定為適當的建地類別。對此有問題的可以諮詢貸款就找我,我們有專業代書為你解惑。

結語

花蓮原住民保留地借款和其他貸款相比,由於法規較多,申辦手續繁雜,一般銀行都不願承作。貸款就找我提供專業的原住民保留地貸款服務,不僅可以快速取得資金,流程皆為合法進行。讓你可以安心申辦,我們全台都可辦理,有任何需求都可以來店免費諮詢或填寫線上表單,不過件就不收費。

  1. 填寫線上申辦表單,由專人與您聯繫
  2. 撥打公司專線0987-309696,立即為您服務
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