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租屋貸款這樣做!5分鐘了解租屋族如何取得資金

租屋貸款這樣做!5分鐘了解租屋族如何取得資金【貸款就找我】

房價高漲,擁有屬於自己的房屋越來越不容易,因此很多人會選擇租屋。然而租屋也是要每月繳納一筆錢,若財務規劃不當,或遇到緊急狀況,可能會面臨資金需求,這時候就可選擇貸款。那租屋如何獲取資金?跟著我們來了解吧!

租屋貸款或補助的管道?

內政部租金補貼

政府有專為租屋族推出租金補貼方案,補貼金額介於2000~8000之間,依申請人條件及縣市、區域有所不同,申請人提出申請,經政府審查有租賃住宅事實且租賃住宅符合規定者,補貼12期的租金。每年度有兩次申請機會,但已獲得第一次補助資格者,不得再重複申請。110年度第二次受理期間為111年2月14至25日。

台灣資金交易所租屋貸

坊間業者台灣資金交易所與Ubee房屋比價網聯手推出「租屋貸」服務,針對20歲以上學生或上班族,提供4萬到9萬元的租屋貸款,最快1日能核貸通過,3天內拿到資金。這是一種採民間互助的貸款方式,也就是所謂的P2P借貸,利用線上平台媒合投資人與借款人,除去中介。線上借款雖然方便,但也潛藏風險,使用時須小心評估。

政府租屋補助的申請條件?

利用政府給予的補助是最簡單直接的方式,且不像貸款須每月償還,只是須符合以下條件才可申請:

  • 中華民國國民在國內設有戶籍,且符合以下規定:
  • 已成年
  • 未成年但已婚
  • 未成年,已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家
  • 家庭成員均無自用住宅
  • 每人每月平均所得、每人動產限額及家庭不動產限額均低於一定金額。另有例外情況。
  • 申請時,家庭成員均未接受政府其他住宅補貼,或取得租金補貼資格之日起,須放棄原補貼。

申請方式有線上與書面兩種,線上申請須於受理期間至內政部建置住宅補貼線上申請作業網站辦理;書面申請則於受理期間準備申請書及相關文件,以掛號郵寄至申請人租賃住宅所在地的縣市政府。

租屋補助對房東的影響?

常發生租戶想申請政府租屋補助,但房東不同意的狀況,這是因為房東擔心容易被追查租金所得稅,進而降低收租的報酬率。也有許多房東會在出租前將租金調高,轉嫁稅金。然而,其實讓房客申請租金補貼,房東也是會受益的!

只要房客申請租金補貼,房東就可以申請成為「公益出租人」,享有所得稅、地價稅與房屋稅減稅優惠。依住宅法規定,在每月租金收入低於15000以下時,租賃所得免納綜合所得稅;地價稅可適用自用住宅用地稅率千分之2;房屋稅則適用自用住宅稅率1.2%稅賦優惠。

讓房客申請租金補貼,一方面房東能享有稅賦優惠,另一方面,房客能有較穩定的收入繳租金,也提高房東收租的穩定性,是個雙贏的局面喔!

其他獲取租屋資金的方法?

萬一租屋補貼申請不過,也不想透過P2P網路借貸獲取資金的話,其實還有很多辦法可以幫您渡過資金困境。若您有機車、汽車或手機,其實利用這些擔保品就可辦理小額貸款,貸款期間還不影響物品使用,非常方便。

手機貸款可向民間融資公司、代書或當舖辦理,汽機車貸款除了民間,銀行也可辦理,只不過銀行貸款審核較嚴格,車輛若太老舊,可能就難以申貸,且以機車來說,銀行只接受250c.c.以上的黃牌和紅牌重機。

貸款額度依物件價值而定,手機貸款約2~4萬元;一般機車約可貸20萬,重機則超過100萬;汽車貸款額度較高,可貸到其價值的150%左右。雖然這些方式能讓您快速獲取資金,但畢竟都是借款,必須按月繳息償還,所以申請前一定要仔細評估自己的還款能力。

租屋好還是買房好?

如今正是低利率時代,屬於貸款買房的好時機,因此租屋與買房經常被拿來比較,那到底哪一個好呢?其實沒有正確答案,只能看個人對於資金的規劃,以及生活的需求。以下為您列出租屋與買房的優缺點供您參考:

租屋 買房
優點 • 資金運用較彈性
• 擁有較大的遷徙自由
• 不必負擔房屋因天災人禍毀損的風險
• 申報個人綜合所得稅時,有租金支出列舉扣除額
• 不必擔心房價下跌而背負潛在損失
• 可保值對抗通貨膨脹
• 強迫儲蓄
• 可隨心所欲地裝潢
• 心理安定效用
• 同時具有居住及資本增值的好處
• 省去搬遷和打包整理的困擾
缺點 • 有被迫臨時搬離的風險
• 無法依自己的期望裝潢房屋
• 房租可能調漲,房客只能被動反應
• 心理層面沒有踏實感
• 年老後恐無法繼續租屋
• 房子維護成本高
• 有房產跌價風險
• 沒有多餘資金可利用
• 遇到嫌惡設施時,因應成本較高

結語

買房租屋各有優缺,但不論是哪一種,都要每月繳款,因此財務規畫非常重要!若您是租屋族,臨時需要額外資金,卻沒辦法取得政府的補助,歡迎聯絡貸款就找我,讓我們為您評估適合的方案,幫助您渡過難關!

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