撤銷查封怎麼做？3大方法教你解封房屋！

最後更新日期：2024/09/18

家裡大門被貼上封條，怎麼做才能撤銷查封？房子查封還能住嗎？聲請撤銷查封多久？以上問題讓我們來為你解答！

什麼是查封？

查封是法拍的其中一個流程，當債務人無法還款，債權人可向法院聲請強制執行，拍賣債務人名下財產來作為補償。法院裁定拍賣後，就會進行查封，而一旦查封，債務人就不能再處分或移轉該財產。

查封的情況常見於房屋上，且房屋所有權人不一定是債務人，也可能是保證人，因此申辦貸款或當保人之前一定要確認債務是否能如期繳納，以免未來失去更多財產。

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房屋查封到拍賣的流程？

房屋從查封到拍賣的流程如下：

1. 聲請強制執行：債權人取得執行名義並向法院聲請強制執行。
2. 法院進行查封：法院請地政機關進行查封登記，再派員與債權人一起到現場貼封條。
3. 不動產估價：法院請鑑價公司替房屋估價，並詢問債權人及債務人意見，以此訂定拍賣底價。
4. 正式進入拍賣：法院公告拍賣日期與地點，正式進行拍賣。拍賣可進行4次，一拍流標後會減價（最多20％）再拍賣，二拍流標比照辦理，而若三拍也流標，會以三拍底價公告3個月，進行特別拍賣，但如果這次還是沒有成功拍定，債權人也不願意直接承受法拍屋，法院就會撤回強制執行。
5. 房屋所有權移轉：房屋成功拍定後，若有優先承買權人，可按照拍定條件優先承買；若沒有，法院會將所有權移轉給得標人，並通知地政機關撤銷查封登記。
6. 點交或不點交：法拍屋分為點交和不點交2種。點交指法院會協助排除房屋移轉的問題；不點交指得標人須自己和房屋占用者交涉。
7. 分配拍賣價金：拍賣價金扣除所需費用後，按照法定優先順序分配給債權人，如有剩餘再返還給債務人。

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房子被查封多久會被拍賣？

房子從被查封到拍賣一般約1～2個月，但若久一點也可能超過6個月，這會因法院判決情況、公文速度、拍賣順利程度等而異。

那麼房子查封還能住嗎？其實是可以的！所有權人只是不能處分房屋，但仍可繼續居住，直到房屋拍定、移轉為止，不過若有特殊情況，法院也可能會要求所有權人立即搬離喔！

怎麼聲請撤銷查封？

根據《強制執行法》第58條可知，房屋被查封後，只要還沒拍定，債務人就有機會讓法院解除查封。撤銷查封有以下3種方法：

與債權人協商

債權人最在意的是能否拿回債款，若債務人可和債權人討論出可行的還款方案，或者直接湊出應償還的金額，就能聲請撤銷查封。

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利用房貸做負債整合

房屋被查封時，若在評估後發現有轉增貸的空間，可向貸款機構申請先代墊欠款讓法院撤銷查封，再利用房屋貸款整合債務人的負債，減輕還款壓力。

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協商以正常管道賣屋

若真的沒有錢能還款，可嘗試與債權人討論「以正常管道賣屋」，因法拍屋價格會比市價低很多，再加上拍賣要花不少時間，這對雙方都沒有好處，要是能先聲請撤銷查封，再透過正常管道賣屋，完全清償債務的機會更大。

撤銷查封需要什麼資料？

• 身分證明文件
• 土地建物所有權狀影本
• 查封債權金額或查封公文
• 401報表、損益表、資產負債表、公司帳戶近6個月明細跟封面（公司法人應備）

撤銷查封常見問題

結語

以上就是撤銷查封的介紹。提醒你，平時就要注意自己的負債，千萬別讓得來不易的房產被查封，而萬一真的遇到查封的狀況，也建議利用上述提到的方法試試看能不能撤銷喔！