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台南土地二順位貸款,貸款成數一次報你知

台南土地二順位貸款,貸款成數一次報你知【貸款就找我】

在現今疫情衝擊下,許多人面臨失業、留職停薪、關閉店面等困境,甚至是無法維持生活基本開銷,這時若名下有土地或房屋的話,可以透過申請二順位貸款來解決資金問題,讓手上的不動產轉換成自己理財、貸款的籌碼,換得更優惠的貸款條件。

台南二順位貸款是什麼?

二順位貸款亦稱二胎貸款,就是該土地或房屋在之前已向銀行進行第一次貸款後,用在台南的原土地或房屋再向另一家銀行,進行對該標的殘值的再抵押借款,貸款抵押設定出現第二順位債權人,即為台南二順位貸款。

通常第一順位抵押的貸款成數越低,第二順位可貸金額越高,但是因為承受二順位貸款的銀行所承擔的風險較高,所以相對的利率也會較高。

延伸閱讀:什麼是二胎房貸?這些重點你必須特別注意!

申辦台南二順位貸款的優點?

  • 貸款年限比信用貸款年限長,還款更輕鬆
  • 以不動產作為擔保品,過件率會比信用貸款高
  • 不看勞保薪轉、負債比等信用條件
  • 房屋土地持分也能貸款

民間二順位貸款相對於銀行土地貸款,更具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢,符合法律相關規定就可以承做,為確保放款人利益,必須有抵押、公證和擔保,手續辦理簡單,需要提交的資料精簡,不像銀行一樣需要提供許多證明;快速是二胎貸款最大的優勢,借款人通常可以很快就拿到所需款項。

二順位貸款和增額貸款的差別?

房屋增貸

  • 內容:把先前已經償還給銀行的房貸本金,再借出來。
  • 優點:利率較二胎房貸低
  • 缺點:信用瑕疵、房屋增值空間小的 房屋物件增貸成功率低
  • 對象:信用良好土地或房屋房屋有殘值、可增值

二順位貸款

  • 內容:用土地或房屋做第二順位,抵押貸款給另一家銀行
  • 優點:核貸時間快、成功率高
  • 缺點:利率高又無寬限期
  • 對象:申貸金額高於已還款房貸有信用瑕疵被原銀行拒絕核貸

台南二順位貸款利率多少?

由於台南二順位貸款是透過房屋或土地作為擔保品,與個人信用條件比較無關,所以過件率較高,但通常利率會比第一順位貸款還高,利率大致落在1%~3%。

台南房屋二胎成數?

根據銀行或金融機構而不同,貸款成數取決於房屋的價值,可貸成數最高150%

申請台南二順位貸款需要準備的資料

  1. 雙證件影本。
  2. 收入證明 : 有租金收入者可提供,租約及收租的銀行內頁,半年出入明細加封面,勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、或去年扣繳憑單、在職證明。
  3. 戶籍謄本影本。
  4. 土地建物所有權狀影本。
  5. 房貸繳款明細最近一年繳款明細,存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單。

辦理台南二胎貸款流程

台南二胎貸款流程
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  4. 完成對保 : 最快能夠當日審核當日放款,快速方便不須再花時間等候。
  5. 撥款完成 : 完成後馬上讓您運用資金,為您打造個人還款計畫。

延伸閱讀:民間土地貸款該如何申辦?五個步驟輕鬆走完!

結語

對於急需用錢、又有不動產的人來說,除了二胎貸款之外,還有房屋增貸、信用貸款等方式。以增貸來說,建議向原銀行進行房屋增貸,畢竟這會是利率跟還款條件較優惠的貸款方式;但若急需用錢,或者審核狀況或貸款利率不理想,就可以考慮台南二順位貸款。

無論是有關台南二胎房貸利率、台南二胎土地貸款或是辦理台南二順位貸款等相關問題,都能洽詢貸款就找我,有專業的諮詢專員為您解說及服務,讓您輕鬆申辦,資金迅速到位。

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