台南土地二順位貸款:利率、成數一次報您知!
最後更新日期:2024/07/16
人一生中總會遇到經濟困難,嚴重者甚至無法維持生活基本開銷,這時就可以利用台南土地融資,申請台南土地二順位貸款來解決資金問題,讓手上的不動產轉換成周轉金,助您渡過財務危機。
台南土地二順位貸款是什麼?
土地二順位貸款亦稱土地二胎貸款,意即該土地之前已進行過一次抵押借款,之後再用原土地向另一家銀行或民間機構申貸,同時將貸款單位設定為第二順位抵押權人。
台南土地二順位貸款申請管道?
台南土地二順位貸款通常只能向民間機構辦理,因為若未來借款人無法順利償還債務,土地就會被法拍變現,拍得價金從第一順位抵押權開始清償,如有剩餘才會輪到第二順位抵押權,風險極高,所以金融機構較不願意承作土地二胎貸款。
其實民間貸款公司並不是人們口中常說的「高利貸」或「地下錢莊」,例如當舖和代書貸款,都是需要通過政府立案才能執行業務的,這些民間機構之所以存在也是因為有其市場需求。接下來讓我們一起看看民間台南土地二胎貸款有什麼優點吧!
民間台南土地二順位貸款優點?
- 不限土地種類:建地、工業用地、農地、林地、原保地、山坡地、河川地等都可以承作。
❯ ❯ 延伸閱讀:十分鐘看完台南工業地貸款懶人包 - 適合短期周轉:民間機構不綁約,且可以選擇本利攤還或按月繳息,提前清償也沒問題。
- 持分土地可貸:土地持分二胎也可申請,民間公司只針對借款人持有的部分進行評估,不須所有持分人同意,過程絕對保密。
❯ ❯ 延伸閱讀:台南持分貸款:不用與他人撕破臉也能獲取資金! - 審核條件寬鬆:只要借款人年滿18歲、名下有土地即可申貸,即使有信用瑕疵、負債比過高等情況,民間都能協助辦理台南土地二胎。
台南土地二順位貸款成數?
民間台南土地二順位貸款成數是依照土地鑑價的9成扣除一胎貸款餘額來計算。例如甲名下的台南土地價值1000萬,一胎貸款借了600萬,二胎的額度就是鑑價的9成減去一胎的600萬,還能再貸300萬。
上述為理想情況下土地二胎的借款額度,但是土地貸款的成數還是會受到下列因素影響:
- 土地種類
- 面積形狀
- 土地使用分區
- 周遭生活機能
- 借款人自身條件
台南土地二順位貸款注意事項?
民間土地二胎貸款公司非常多,一定要謹慎挑選才能避免遇到非法高利貸。以下提供幾點注意事項,協助您找到合法的台南土地二順位貸款管道:
- 不事先收費:貸款機構在辦理貸款之前必須向借款人說明可能衍生的費用,且應事後才收費。
- 不抵押證件:合法公司不會要求您寄送或抵押個人證件,若對方這樣要求,千萬不要照做,以免成為人頭帳戶。
- 流程不隨便:民間貸款雖然條件寬鬆,但仍然會有標準的審核流程,不會隨便保證百分之百過件。
- 利率要合理:民間台南土地二胎利率大概落在1~3%,若利息高於3%,就有可能是高利貸或地下錢莊。
- 有實體店面:一定要找燈光明亮、有實際在運作的辦公室,且店內應該要看得到執業證書,才是合法的民間機構。
台南土地二順位貸款應備資料?
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地及建物所有權狀
- 存摺封面影本(撥款用)
- 一胎貸款近1年繳款明細
台南土地二順位貸款流程?
- 申請:備妥上述文件後向貸款單位提出申請。
- 估價:由貸款單位依土地狀況鑑價評估。
- 審核:審核土地二胎貸款額度、利率等。
- 對保:貸款核准後,雙方約定時間對保簽約。
- 設定:至地政機關設定第二順位抵押權給貸款單位。
- 撥款:手續完成,款項匯至借款人指定帳戶。
台南土地二順位貸款常見問題
若有其他民間機構的台南土地二順位貸款,可以洽詢貸款就找我,透過轉貸降息的方式,減輕經濟負擔。
向貸款就找我申辦台南土地二胎借款,不需要保證人!
可以!土地二胎只看土地價值,個人條件僅為加分用途,所以沒有工作也能辦理。
結語
對於急需用錢、又有不動產的人來說,台南土地二順位貸款是一個值得考慮的選項。申辦前必須先了解自身的需求、條件,進而選擇最適合的台南土地二胎方案,才能真正解決財務困難。
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