台南房地借款怎麼借？找這管道輕鬆貸走高成數！
最後更新日期：2025/01/03
台南房地借款很適合名下有房地的民眾用來週轉，可獲得高額資金與低利率，但你知道台南房地借款該找哪個管道嗎？如果銀行房地借款辦不過，民間管道會比較好嗎？這篇文章要為你介紹台南房地借錢的方法，趕快跟著我們一起看！
台南房地借款是什麼？
房地借款、房地借錢就是將名下的房屋或土地抵押給銀行或民間貸款公司，以獲得資金，貸款機構會為房屋、土地鑑價，並根據貸款人條件和鑑價結果評估是否核貸、制定貸款方案。若申請台南房地貸款後，在貸款期間還需要資金，可用房屋、土地的殘值向另一間貸款機構申請台南房地二胎。
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台南房地借款有哪些管道？
台南房地借貸有銀行和民間2種管道，以下分別說明：
銀行
以房屋貸款為主，承做土地貸款的銀行較少。銀行會針對貸款人的信用、工作、收入條件及房地類型、現況等進行評估，也會謹慎審核貸款用途，因此不容易辦理。銀行房貸成數約鑑價5～8成，年限20～40年；土地貸款成數約鑑價5～7成，年限最長15年。
民間
民間貸款管道有租賃公司、當舖、代書，民間房地借錢只看房地價值，個人條件可作為加分用途；只要名下有房地，不限坪數、類型、地區，套房、公寓、大樓、透天、林地、建地、農地、山坡地等都能貸，持分也沒問題！貸款額度可到房地價值9成，年限不限，可隨借隨還，利率1％起。
| 銀行 | 民間 | |
|---|---|---|
| 條件 | • 信用良好 • 現職工作滿6個月，有薪轉證明 • 房地產權完整 • 建物有保存登記 ※不同銀行方案有不同條件 | •名下有房地 •信用瑕疵、信用小白或被銀行拒貸者皆可申辦 |
| 利率 | 年利率3～14％ | 月利率1～3％ |
| 額度 | •房屋貸款：最高鑑價5～8成 •土地貸款：最高鑑價5～7成 | 最高房地價值9成 |
| 年限 | •房屋貸款：20～40年 •土地貸款：最長15年 | 不限，隨借隨還不綁約 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或按月繳息 |
| 辦理時間 | 7～14個工作天 | 1～3天 |
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台南民間房地借款的優點？
- 審核寬鬆：免聯徵、免保人，信用小白、信用瑕疵都能貸；房地不限種類、區域，有價值即可。
- 撥款快速：1～3天即可完成所有流程，適合有緊急資金需求者。
- 額度更高：最高可達房地價值的9成，比銀行更多。
- 還款彈性：貸款不綁約，可隨借隨還。
民間台南房地借款推薦貸款就找我，貸款就找我不看你的信用評分，也不須提供其他財力證明，只要名下房地鑑價尚有可貸額度空間即可辦理！歡迎聯繫我們進行評估試算。
申辦台南房地借款應備文件？
- 全戶戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 房屋、土地所有權狀
- 存摺封面影本（撥款用）
- 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分）
※貼心提醒：如果想申請台南房屋土地二胎，除了以上文件，還需要準備近1年一胎貸款繳款明細。
台南房地借款辦理流程？
- 申請：提出申請並檢附相關文件。
- 估價：專員為房地鑑價，並做成鑑價報告。
- 審核：依據鑑價報告及其他資料評估可貸額度與利率。
- 對保：貸款核准，雙方碰面核對合約內容並簽約。
- 設定：到地政機關設定房地抵押權。
- 撥款：手續完成，款項匯入指定帳戶。
台南房地借款常見問題
東區、北區、南區、中西區、安平區、安南區、永康區、仁德區、歸仁區、關廟區、龍崎區、新化區、新市區、善化區、山上區、左鎮區、玉井區、楠西區、南化區、安定區、西港區、七股區、佳里區、將軍區。若目前不在台南也沒關係，仍可向貸款就找我提出台南房地貸款申請。
• 提供更多財力證明
• 提供其他有價值的擔保品
• 請信用、收入良好者擔任保證人
尋找台南房屋借錢機構時，一定要確認月息不超過3%、費用透明、有實體店面、有合法營業證明、申貸成功才收費、不抵押證件正本，謹慎評估才能避開非法公司。若你怕麻煩或受騙，那就放心交給合法立案的貸款就找我吧！
當然可以！你可以透過轉貸降息，降低現有房地借錢的利率，將貸款轉移到貸款就找我，還有機會多貸一筆資金。
結語
跟銀行貸款當然是最好的選擇，但當條件不夠好或急需要資金時，台南民間房地借款也是可以利用的管道。貸款就找我的貸款條件寬鬆，相信可以成為及時雨，解救你的燃眉之急。
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