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危老重建優缺點?想申請重建前先看這篇!

危老重建優缺點?想申請重建前先看這篇!【貸款就找我】

最後更新日期:2023/03/30

民眾們有聽說過危老重建嗎?若您家中有年久失修的房屋,或經危老重建評估後未達安全指標者,都算是危老建築的其中一種,那麼危老重建條件有哪些?危老重建費用又是多少呢?快來看看您家房屋能否進行危老重建吧!

危老重建定義

危老重建全名為「都市危險及老舊建築物條例」在危老建築的條例中也有說明危老建築的範圍:

危險建築

  • 經建築主管機關依法通知期限摘除、逕予強制拆除的危樓,如:海砂屋。
  • 經結構安全性能評估結果未達最低者。

老舊房屋

  • 屋齡30年以上,無電梯,耐震評估未達一定標準者。
  • 屋齡30年以上,有電梯,評估耐震能力未達一定標準,且無法改善者。

危老重建條件

危老重建條件的3大條件【貸款就找我】

申請危老建築前需要滿足以下申請條件:

  • 位於都市土地之建築物。
  • 符合危險或老舊的合法建築。
  • 無文化、歷史紀念意義價值須保存。

以上條件均適用於領有使用執照、營造執照的合法建築,或有合法房屋證明的建物,違章建築並不適用於此規範中。

危老重建優點

容積獎勵

最高可達基準容積放寬建蔽率1.3倍的危老重建獎勵,或原建築面積1.15倍。新制度為「時程+基地規模獎勵」,可額外增加最高10%的基準面積。

*貼心提醒:若原房屋已超過法定容積標準,就只能適用原建築面積1.15倍。

放寬建蔽率

  • 由地方主管機關另定標準斟酌放寬。
  • 以住宅之基地為限,且不可超過原建蔽率。

相關補助

  • 信用貸款:每戶額度最高可貸300萬元,貸款期限5年。
  • 計劃補助:每案約55000與行政作業費50元。
  • 耐震評估:約12000-15000元,詳細評估後可以補助至40萬元。
  • 利息補貼:即將進行危老重建的房屋若為自住房屋且符合申請條件,每年最高有350萬的重建工程貸款利息補助。
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危老重建缺點

基地問題

通常危老重建的建物可能會有基地不方正、地形狹長或零碎的問題,除了平面配置不易,也會有難以顧及內外的空間規劃的問題。

全體同意

危老重建的啟動需要全體所有權人的同意,但並非所有人都願意負擔危老重建費用,也可能不接受將已裝潢內部重新破壞,需要重新再花費裝潢費用,因此讓全體所有權人同意較困難。

危老重建流程

危老重建有3大流程:

確認適用條件

  1. 確認危老條例適用對象:確認屋齡、合法建築物、釐清歷史文化保存價值。
  2. 申辦建築物結構安全性能評估:須通過建物所有權人50%的危老重建同意比例。

報核重建計劃

  • 起造人擬具重建計劃申請報核:須經100%土地及建築物所有權人同意。
  • 主管機關書面審查/核准重建計劃:須確認重建計劃範圍、核定原建蔽率及原容積率、容積獎勵值、確認保證金數額、簽訂協議書等。

建築執照申請及核發

  • 申請核發建造執照:並辦拆除執照
  • 拆除重建施工期間申請免徵地價稅
  • 工程完竣申請核發使用執照:繳納保證金
  • 領得使用執照後申請檢收房屋稅及地價稅。

危老重建常見問答

Q. 危老重建申請流程及期限?

危老重建的申請流程需要先取得土地和房屋所有權人100%的同意,並簽下同意書,再來民眾可委託合格的建築師,為重建的建物提出一份「重建計畫」,交由地方主管機關審核,若通過,180天內要申請建造執照,否則計劃會失效喔!申請期限為民國116年5月31日,小心別錯過申請時間囉!

Q. 危老重建和都市更新計劃差在哪?

都市更新與危老重建的最大差別就是有無最小建築面積的限制,都市更新計劃要求最小更新面積須達1000平方公尺,且須招開公聽會、說明會,且在計劃書的部分需要估價師、建築師的參與,時程較繁雜,通過的機率也較低;而危老重建僅需全體所有權人100%的同意,對民眾而言較好辦理,速度也較快。

結語

以上為危老重建的介紹,貸款就找我提醒您,雖然離截止期限還有段距離,但危老重建並非固定推出的優惠補助,民眾若有需要,仍然要快點申請,否則超過申請期限,會損失不小的費用喔!

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