新竹房地借款找這管道！6步驟輕鬆取得資金！
最後更新日期：2024/08/29
想利用新竹房地借款卻不知道該找誰申辦嗎？那麼看這篇文章就對了！以下將為你介紹新竹房地借錢的2大管道、應備文件及申辦流程，快跟著貸款就找我一起看下去吧！
新竹房地借款是什麼？
新竹房地借款意思是以名下新竹房屋、土地作為擔保，向銀行或民間貸款公司申請資金的借貸方式。貸款機構會為房地鑑價，並根據貸款人條件和房地鑑價結果評估是否核貸、貸款額度和利率等。
若已向貸款機構申請過一次房地貸款，但還需要資金周轉，也可用房地殘值再向另一間貸款機構申請新竹房地二胎，以解決資金問題。
❯ ❯ 延伸閱讀：新竹房屋二胎怎麼辦？7大重點一次了解！
新竹房地借款有哪些管道？
新竹房地借錢有以下2種管道：
銀行
主要承辦新竹房屋借錢，土地貸款只有少數銀行提供。銀行房地借款除了看房地價值，也會嚴格審核貸款人的信用、工作、收入等狀況，只有2邊都符合標準才可能申辦成功。銀行不動產貸款成數會根據貸款人條件和房地鑑價結果而定，通常新竹房貸成數約5～8成，土地貸款成數約5～7成。
民間
民間管道有租賃公司、代書和當舖，房屋、土地抵押貸款都可辦理。民間房地借款主要以房地價值為審核依據，個人條件是加分用途，貸款成數最高可達房地鑑價9成，隨借隨還不綁約。
那麼銀行和民間房地借款的差別是什麼？以下為2者的簡單比較：
| 比較管道 | 銀行 | 民間 |
|---|---|---|
| 申請條件 | •年滿18歲 •信用狀況良好 •有穩定薪轉工作 •名下新北房地產權完整 | •年滿18歲 •名下新北房地有價值，不限房地條件 •信用瑕疵、被銀行拒貸者皆可申辦 |
| 貸款成數 | 最高鑑價5～8成 | 最高鑑價9成 |
| 貸款利率 | 年利率約2～6% | 月利率1%起 |
| 貸款年限 | 15～40年 | 不限，隨借隨還不綁約 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 可本利攤還，也可只繳利息 |
| 辦理時間 | 7～14個工作天 | 1～3個工作天 |
新竹民間房地借款的優點？
- 條件寬鬆：免聯徵、免保人，信用瑕疵、無薪轉證明等銀行拒絕受理者皆可貸。
- 撥款快速：1～3天即完成所有程序並撥款。
- 還款彈性：隨借隨還不綁約，無提前清償違約金問題。
- 額度更高：額度可達房地鑑價9成。
只要名下有房地，不限坪數、屋齡、類型、區域等，公寓、透天、套房、老屋、林地、農地、山坡地、原保地等都能貸，持分房地也沒問題！新竹房地借貸推薦貸款就找我，我們是政府立案的貸款公司，房地借款有專業代書全程把關，提供你最優質、安全的借錢管道。
新竹房地借款應備文件？
- 全戶戶籍謄本
- 土地及建物權狀
- 印鑑證明、印鑑章
- 銀行存摺封面影本（撥款用）
- 其他財力證明文件（加分用）
- 雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）
※貼心提醒：如果想申請新竹房地二胎，除了上述文件，還須檢附一胎貸款近1年繳款明細。
新竹房地借款申辦流程？
- 申請：準備文件並提出申請，由專員提供諮詢。
- 估價：專員為房地鑑價，並做成鑑價報告。
- 審核：根據貸款人資料及鑑價報告評估核貸與否，並計算可貸金額、利息等，再回報給貸款人。
- 對保：雙方約定時間、地點，核對合約內容並簽約。
- 設定：至地政機關完成抵押權設定登記。
- 撥款：手續完成，款項匯入指定帳戶。
新竹房地借款常見問題
貸款就找我新竹房地貸款承作地區有：新竹市、竹北市、竹東鎮、新埔鎮、關西鎮、湖口鄉、新豐鄉、峨眉鄉、寶山鄉、北埔鄉、芎林鄉、橫山鄉、尖石鄉、五峰鄉。
若你因以下狀況而被銀行拒貸，就很適合辦理民間不動產貸款：
•房地產權不完整，或是房屋無保存登記
•必須在3天內拿到資金，或是只需要短期周轉，不想綁約
•年紀超過65歲，無收入來源，或是從事領現職業，無薪轉證明
•信用紀錄空白、信用瑕疵（有貸款遲繳、負債比過高等不良紀錄）
金融機構不偏好屋齡過高的房屋，但民間審核寬鬆，只要房屋殘值足夠，還是可以抵押借款喔！
如果你覺得原本的民間新竹房地借貸利率太高，可以向貸款就找我申請代償，由專員評估並協助轉貸降息，減輕還款壓力。
❯ ❯ 延伸閱讀：代償意思是什麼？5大代償優點帶你一次看！
結語
想利用新竹房地借款卻被銀行拒絕嗎？別擔心，只要依循以上6步驟，民間機構也能助你取得周轉金。貸款就找我提醒你，挑選政府立案、合法經營的民間公司，才能避免落入非法高利貸的陷阱喔！
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