建物合併分割有哪些要件？3分鐘看懂申辦規定！

最後更新日期：2023/03/30

建物合併分割是什麼？

已辦妥建物所有權第一次登記的建物，因分層、分戶等需要，將兩筆以上建號申請合併為一筆，或將一筆建號申請分為兩筆以上，就稱為建物合併、建物分割。申請建物合併或分割，應由建物所有權人或管理人（公地管理機關）備妥資料，向建物所在地管轄之地政事務所申請合併複丈或分割複丈。

建物合併分割要件？

建物合併要件

• 辦理建物合併，以辦妥所有權登記、位置相連、構造相同及供同一使用之建物為限。位置相連包括建物間左右、前後或上下之位置相毗鄰者。
• 申請建物合併，應填具申請書，檢附合併位置圖說及權利證明文件。
• 建物所有權人不同時，各所有權人的權利範圍除另有協議外，以合併前各棟建物面積與各棟建物面積和之比計算。
• 設有他項權利之建物申請合併時，應檢附他項權利人之同意書。
• 建物設有抵押權時，應檢附所有權人與抵押權人之協議書，但若多數建物的抵押權皆為擔保同一債權，且合併後未涉及權利範圍縮減者，不在此限。
• 建物合併後，除保留合併前之最前一建號外，其他建號應刪除，不得使用。

建物分割要件

• 辦理建物分割，以辦妥所有權登記、法令無禁止分割及已增編門牌號，且其分割處已有定著可為分割之樓地板或牆壁的建物為限。
• 申請建物分割，應填具申請書，檢附分割位置圖說、編列門牌號證明及權利證明文件。
• 共有建物分割時，應檢附共有人協議書並註明其取得建物之權利範圍，經法院判決分割者，依法院確定判決辦理。
• 建物分割後，除將其中一棟維持原建號外，其他各棟以該地段最後建號的次一號順序編列。新編列的建號，應登載於建號管理簿或電腦建檔管理。

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其他要件

• 增建建物之所有權人申請建物複丈，應提出增建使用執照竣工圖說及其影本。
• 改建建物之所有權人申請建物複丈，應提出變更使用執照竣工圖說及其影本。
• 建物複丈（包括標示勘查）涉及原有標示變更者，應於申請複丈時填具土地登記申請書，檢附有關權利證明文件，一併申請建物標示變更登記。

建物合併分割應備文件？

• 門牌增編證明
• 建物所有權狀
• 建物測量申請書
• 他項權利同意書
• 他項權利人印鑑證明
• 合併或分割位置圖說
• 建物標示變更登記申請書
• 所有權人印鑑證明及身分證明文件（身分證、戶口名簿影本或戶籍謄本）
• 協議書（共有建物分割、共同使用部分分配、所有權人不同合併、建物設有抵押權時檢附）

建物合併分割流程？

1. 受理申請
2. 收件與計費
3. 審查
4. 作業準備
5. 實地勘查
6. 成果整理
7. 成果核定
8. 移送相關課
9. 結案歸檔

建物合併分割費用？

建築改良物測量費用以每建號每50平方公尺為計收單位，不足50平方公尺者，以50平方公尺計。建物合併複丈費按合併前建號計算，每單位以新台幣400元計收；建物分割複丈費按分割後建號計算，每單位以新台幣800元計。

※司法機關囑託辦理複丈、測量及勘查業務，並限期在15日內辦理者，其各項費用依前述標準加倍計收。