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嘉義農地貸款不限坪數及地段!持分也可辦理!

嘉義農地貸款不限坪數及地段!持分也可辦理!【貸款就找我】

您也是王老先生有塊地,想利用農地從事相關工作,因為資金問題而深受困擾嗎?農地貸款是您取得資金的好方式,然而申請農地貸款有許多眉角,就讓貸款就找我帶您一次瞭解農地貸款申請管道、條件和流程,以及三大管道間的成數、貸款利率比較,讓你輕鬆搞懂農地貸款,選出最適合自己的貸款方法!

什麼是嘉義農地貸款?

農地的定義為非都市土地或都市土地中被劃分為農業區或保護區,供農作使用的土地,而農地貸款便是將農地作為擔保品,向銀行、農會或是民間機構辦理貸款。而嘉義農地貸款就是將名下的農地拿來抵押給他人,以換取資金。

嘉義農地貸款要向銀行或農會辦理貸款有幾個限制:

  • 申貸人要為農會會員
  • 有農民保險
  • 土地謄本上的使用分區為
  • 不能是持分土地
  • 要有實際耕作之情形
  • 如果有建築物的話必須要有保存登記

嘉義農地貸款的優點?

無論是銀行或農會,對申請人的資格要求都很嚴格,其中農會更會要求申請人的身分須為農民,加上審核條件繁瑣,用途也有限制,因此大多數不具有農民資格或是條件無法全數符合的申請人,便會向審核條件相對寬鬆,貸款成數也比較高的民間機構申請,以下幫您整理出民間農地貸款的優點:

  • 自有農地坪數不限,地齡不限,持分農地也可辦理
  • 不看信用狀況,負債比過高也能申請
  • 無須提供收入證明
  • 過件率高
  • 貸款成數相較銀行、農會高

銀行可以申請農地貸款嗎?

銀行雖然看起來也可以辦理農地貸款,但是條件限制需為農業從事人員,而且僅有極少數的銀行能辦理,大部分的銀行還是比較喜歡房屋貸款或是商業地、工業地、建地等貸款。因此,多數不具備農民身份或是未加入農會之民眾,就很難向銀行辦理農地貸款。

哪裡可以申辦嘉義農地貸款?

嘉義農地貸款主要分為三種管道:

  1. 土地銀行:向農會貸款須有農民身份,如果沒有就無法辦理。
  2. 農會:向土地銀行申辦農地貸款時需要有土地分區使用證明,而且土地確實有在耕作,若是沒有耕作就無法辦理貸款。
  3. 民間貸款:民間農地貸款就沒有限制,只要名下有農地就可以辦理,不需要查詢聯徵紀錄、信用狀況、薪轉證明,而且持分也可以貸款。

延伸閱讀:農地也可以貸款嗎?這樣貸真的好簡單!

嘉義農地抵押貸款利率、成數?

以下為您整理出農地貸款申請三種管道的成數、利率比較:

農地貸款管道 銀行農地貸款 農會農地貸款 民間農地貸款
農地貸款成數 約農地市價50% 約農地市價50% 約農地市價80~90%
農地抵押貸款利率 年利率2%~5% 年利率1.5%~5% 月利率1%~3%
農地貸款條件 申請條件嚴格,須為農業從業人員。 申請條件最嚴格,須是農會會員。 條件要求相較銀行及農會寬鬆,只要有農地就能申請。

延伸閱讀:想知道農地能貸多少?讓農地借款專家告訴你

嘉義農地貸款申請流程

申辦借款6步驟
  1. 申請:
    準備申貸標的土地謄本或土地權狀影本給本行專員進行審核。另補充借財力證明如薪轉明細.扣繳憑單.勞保明細
  1. 估價:
    提出土地貸款的申請之後,會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價,一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額,一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約五至七成。
  1. 審核:
    當取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核。一般來說,聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額,與過去 6六個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄),決定貸款案件的准駁與否。
  1. 對保:
    對保,就是與銀行簽訂借款契約的意思。當土地貸款申請經核准後,代書將與借款人聯絡,並約定對保時間,借款人可以安排自己方便的時間,進行對保手續。
  1. 設定:
    對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序。
  1. 撥款:
    抵押權設定完成後即可撥款。撥款後借款人貸款契約開始生效,借款人需每月將應繳金額存入帳戶中 ,會自動將貸款本息從借款人帳戶中扣繳。

結語

無論是銀行、農會,或是民間借貸機構,在選擇任何一項農地貸款申請時,不要忘記多比較各家農地貸款的差異,好比農地貸款流程、貸款年限、要其他擔保品嗎?審核時間等等,並評估自身的需求及能力找出最適合自己的申請方案,將各項因素綜合考量才是掌握農地貸款重要的成功要件。

貸款就找我條件較為寬鬆,只要你名下自有土地,不看個人信用狀況、貸款遲繳記錄、更不受月薪22倍的限制,許多銀行拒絕受理的物件都能承辦。坪數不限、區域不限、地目不限、持分土地亦可。只要你的土地價值足夠,都能夠輕鬆申辦民間土地二胎借貸,滿足您的資金需求。

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