台南農地借款能貸多少？申請重點一次告訴您！

最後更新日期：2024/07/16

住在台南的朋友若家裡有農地，有資金需求時就可以利用台南農地借款；然而銀行對於土地擔保貸款的審核很嚴格，且有承辦的銀行很少，若土地沒有繼續耕種，不符合申請條件怎麼辦呢？本篇幫助大家了解如何輕鬆用農地取得資金！

台南農地借款是什麼？

借款人將名下農地以抵押產權的方式向銀行、農會或民間機構申辦土地擔保貸款，承貸機構了解土地及申請人條件，並評估土地價值後，就會提供對應的金額給借款人。

農地貸款比起建地、商業地等，是較不受銀行青睞的項目，若是都市計畫區內的農地，銀行較願意承作；若是非都市計畫區內的農地，銀行辦理的意願就會大幅降低，即使願意放款，額度也不高，因此民眾多會轉向農會或民間辦理農地借款。

農業用地是什麼？

所謂的農業用地指土地使用方式符合下列幾項者：

1. 用於耕作、林業、養殖、畜牧和生態保護使用的地區。
2. 用於農業經營的必要場地，如農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、道路、灌溉等無法分離的功用。
3. 用於農民團體與合作農場使用的儲存和施作場所，如倉庫、冷凍／藏庫、農機中心、蠶種繁殖場、檢驗場等功用。

台南農地借款的條件？

台南農地借貸管道為銀行、農會和民間，以下為您說明這3種管道的農地借款條件：

銀行、農會台南農地借款條件

1. 申貸人為農會會員
2. 申貸人有農民保險
3. 要有實際農耕行為
4. 土地謄本上的使用分區為農
5. 農地不能為持分土地，所有權要是1／1
6. 若有建築物須有保存登記，否則無法辦理貸款

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民間台南農地借款條件

1. 名下自有農地
2. 年滿18歲之國民，任何行業皆可

民間農地借款適合我嗎？

許多人有貸款需求時，都會先尋求銀行或農會的幫助，但金融機構農地借款有諸多限制，使得台南民眾在辦理時遇到困難，因此找上民間管道辦理台南農地貸款。

民間農地借款雖然利率比銀行高些，但過件率高、手續簡便、審核寬鬆，再加上還款彈性，如果您需要短期資金週轉，那麼民間台南農地借款就是非常適合的選擇，殘值足夠的話，更可以辦理農地二胎貸款！

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台南持分農地可以貸款嗎？

持分農地可以貸款，但是要找對管道！下面為您解說不同管道的規定：

銀行、農會

持分農地若要向銀行或農會貸款，需要所有人出面蓋章簽名，而且會調查每位持分人的聯徵紀錄，只要任一人有信用瑕疵就無法辦理。建議在辦理前先調查清楚，才不會浪費聯徵次數。

民間

民間持分農地貸款只要一個持分人就能辦理，而且過程完全保密，不會被其他持有人知道；利率較銀行高一些，每月1～3％之間，依個人條件而有所不同。可本利均攤或按月繳息，且不用綁約，可隨借隨還。

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如何分割持分農地？

持分土地的後續處理有高風險，因此銀行和農會承接案件的意願不高，若想辦理貸款，必須讓土地被完整抵押，或是進行分割，將農地產權變成1／1。分割共有物的方法有協議分割、調解分割、裁判分割3種：

協議分割

全部共有人討論共有物所有權的分割，沒有法規上的制約，只要全體同意分配，結果就能成立。

調解分割

當不能自行協商得出一致結論時，共有人可向地政機關申請調解，幫助在產權分配上促成和解。

裁判分割

協議分割和調解分割都不能達成協議時，共有人可向法院聲請判決，依照裁判結果實施分配和補償。

台南農地貸款應備文件？

1. 雙證件
2. 戶籍謄本
3. 印鑑章、印鑑證明
4. 土地、建物所有權狀
5. 存摺封面影本（撥款用）

台南農地借款辦理流程？

1. 申請：準備文件並提出申請。
2. 估價：專員為農地鑑價，並作成鑑價報告。
3. 審核：根據貸款人及農地相關資料評估可貸額度、利率等。
4. 對保：貸款核准，雙方約定時間對保簽約。
5. 設定：至地政機關辦理抵押權設定。
6. 撥款：手續完成，款項匯入指定帳戶。

台南農地借款常見問題

結語

金融機構農地貸款有許多規定，若台南民眾有緊急資金需求，不妨向民間申貸，只要名下有台南農地，不限坪數、地區、持有時間等，持分也可以輕鬆辦理！