台北農地代償有什麼優點？借低還高盡在此處

最後更新日期：2024/07/15

長期高度商業發展的台北市竟然還有農地存在？實際上寸土寸金的台北還真有不少農地待價而沽，根據《蘋果新聞網》於2020年的報導，台北市待售農地多達70幾件，範圍遍及關渡平原、陽明山、內湖、南港、北投、文山、社子島，甚至連士林、天母都有農地掛售。如果您也是其中一位農地持有者，先前曾以農地貸款，但目前有資金周轉困難，那麼您可以考慮台北農地代償方案。

台北農地代償是什麼？

代償的意思就是代為清償，由第三方代為清償原本的貸款，藉以整合各項高利負債，轉貸至利率較低的方案，協助貸款人降低利息與月付金。而農地代償則是指貸款人透過第三方代為清償原本向銀行、農會或民間申辦的農地貸款金額後，進行塗銷再以更低利率申請農地貸款轉貸，目的是為了降低每月貸款利息負擔與應繳金額，並延長還款時間。

什麼情況適用台北農地代償？

在找農地代償前，建議先自我評估財務狀況，若有以下情況才適合找第三方進行債務代償：

1. 貸款年限將至，已無力償還。
2. 原貸款利息太高，已難以負荷。
3. 身上背負多項債務，難以處理。
4. 有其他資金需求，預計要增貸。
5. 每月應繳金額過高，已無法負擔。

也就是說，如果您先前的農地貸款若利息與每月月付金已經高到快要負擔不起，抑或貸款期限即將到來卻無法全數清償、身上同時背負眾多債務，又或是有其他大筆資金需求想要增貸，就十分適用農地代償方案，同時，有些民眾會好奇農地代償會影響信用嗎？倘若您有準時還款，那麼就不會有影響喔！

台北農地代償有什麼好處？

申辦台北農地代償方案能為您借低還高，有以下5項好處：

1. 整合多家貸款之繳款日，便於掌控財務。
2. 降低貸款利率，後續還款更輕鬆。
3. 提高貸款額度，提升生活品質。
4. 降低每月應繳金額，減少經濟負擔。
5. 可以多貸一筆周轉資金，增貸的金額方便作為他用。

台北農地代償有哪些方法？

常見農地代償的方法有4種，如下表所示：

由上表可知，找親友借錢代償雖然安全又省力，可是遭人拒絕；找銀行代償這個選項雖然風險低，但對信用不良者較不友善；而向農會進行農地代償，雖然名下持有土地就能申請，但取得的資金只能用來償還銀行貸款，且還必須具備農會會員資格，以上三者都不會是貸款人最希望的方案。台北農地代償推薦貸款就找我，我們提供多種服務項目，除了能代償高利，還能降低每月利息、延長貸款年限，減輕您的經濟負擔！

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申辦台北農地代償需要哪些條件？

符合以下資格，方能順利申辦農地代償：

1. 名下持有農地
2. 農地面積大小、持分與否不限
3. 信用小白、個人信用瑕疵與否不在此限
4. 不受月薪22倍限制
5. 債務協商進行中也可以申辦
6. 不限銀行、農會貸款是否有遲繳紀錄

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申辦台北農地代償需要什麼資料？

1. 雙證件影本
2. 勞保異動明細
3. 收入證明或在職證明
4. 土地所有權狀影本
5. 薪轉存摺封面和內頁半年內的往來明細影本

如何辦理台北農地代償？

依循以下農地代償流程，您也能以台北農地轉貸至更低利率的第三方代為清償貸款：

1. 申請估價：根據貸款人提供的完整地址及應備文件，進行農地估價。
2. 審查金額：貸款人須告知目前農地設定金額和剩餘本金分別是多少，並排除銀行信用瑕疵、貸款遲繳、債務協商等問題，核算農地代償之金額及利率。
3. 資料確認：依據貸款人提供的應備資料，進行審核評估。
4. 對保設定：與貸款人共同至地政機關進行對保手續，並辦理抵押權設定。
5. 撥款代償：款項會直接匯入貸款人指定帳戶，代償原本的農地貸款金額。

結語

在台北這個大都會持有農地是十分難能可貴的事，畢竟台北是六都中不動產價格最高的城市，能擁有房地產對市井小民來說已是極度困難之事，更何況是稀有的農地。倘若您有高利的農地貸款想要清償，或是想申請農地代償二胎，歡迎您來找貸款就找我，即刻撥打服務專線0987-309696，或線上填單，我們將有專人熱忱為您服務。