台南工業地貸款怎麼辦理？只要4步驟就能取得資金

最後更新日期：2024/12/24

如果你打算利用名下的台南工業地貸款，但不了解申貸條件與貸款利率，也不曉得該向哪家銀行申辦，或許你可以有更好的選擇！那就是找民間土地貸款機構辦理，不僅手續簡單，也比銀行更方便，一起了解該如何申請吧！

什麼是工業地？

工業用地的意思是經由政府合法設立工廠，經營工業的土地區域。可以再細分成「都市計畫內工業用地」與「非都市土地工業用地」。以下為你詳細說明這2類工業區土地的差異。

工業地種類有哪些？

根據《都市計畫法》規定，工業用地分為特種、甲種、乙種、零星等4種。

特種工業區

特種工業區除得供與特種工業有關之辦公室、倉庫、展售設施、生產實驗室、訓練房舍、環境保護設施、單身員工宿舍、員工餐廳及其他經縣（市）政府審查核准之必要附屬設施外，應以下列特種工業、公共服務設施及公用事業設施之使用為限：

1. 甲種工業區限制設置並經縣（市）政府審查核准設置之工業。
2. 其他經縣（市）政府指定之特種原料及其製品之儲藏或處理之使用。
3. 公共服務設施及公用事業設施：前項與特種工業有關之各項設施，應經縣（市）政府審查核准後，始得建築；增建時，亦同。

甲種工業區

甲種工業區以供輕工業及無公共危險之重工業為主，不得為特殊建築物及土地之使用。如煉油工業、放射性工業、易爆物製造儲存業、液化石油氣製造分裝業。

乙種工業區

乙種工業區以供公害輕微之工廠與其必要附屬設施及工業發展有關設施使用為主，不得為下列建築物及土地之使用（火藥類、壓縮瓦斯製造者、煤氣製造者、屠宰場、碎紙漿製造者、放射性工業……等）。但公共服務設施及公用事業設施，不在此限。

零星工業區

零星工業區為配合原登記有案，無污染性，具有相當規模且遷廠不易之合法性工廠而劃定，僅得為無污染性之工業及與該工業有關之辦公室、展售設施、倉庫、生產實驗室、訓練房舍、環境保護設施、單身員工宿舍、員工餐廳、其他經縣（市）政府審查核准之必要附屬設施使用，或為汽車運輸業停車場、客貨運站、機車、汽車及機械修理業與儲配運輸物流業及其附屬設施等之使用。

前項無污染性之工廠，係指工廠排放之廢水、廢氣、噪音及其他公害均符合有關管制標準規定，且其使用不包括下列危險性之工業，如：煤氣及易燃性液體製造業、劇毒性工業、放射性工業、易爆物製造儲存業、重化學品製造、調和、包裝業。

工業地可以貸款嗎？

假如你有購買工業用地、興建廠房的需求，無論是購買「特種、甲種、乙種、零星」工業用地，都可以向銀行或民間土地機構申請土地貸款。但是，銀行對於審核條件是相當嚴格的，以下為你說明銀行工業用地貸款條件與限制。

銀行台南工業地貸款條件及限制？

目前受理工業地貸款的銀行有兆豐銀行及土地銀行，申請時須特別留意自己是否符合這4項條件：

銀行工業地貸款條件

• 年滿18歲或未成年但已婚者
• 名下有土地持有權者（須具備完整權狀及產權）
• 土地不可有民間私人設定
• 需有財力證明及收入證明

銀行工業地貸款限制

為避免土地出現炒作的情況，或放貸後土地無法順利被開發，央行實施相關的工業用地貸款限制：

• 貸款成數限制：若為一般工業用地，可貸成數為6～8成，且銀行會檢查是否有依照興建計畫進行建造；若為閒置工業用地，貸款成數降為4成，不得再用其他名目增加貸款資金。
• 放貸相關規定：若為新承作案件，須提供開發計畫，未依計畫開發者，工業用地貸款成數央行規定最高僅可貸4成；若為舊貸續貸或轉貸案件，未動工興建者，最高僅能貸4成額度，超過4成者承貸銀行應逐步收回貸款金額並提高貸款利率。

由於銀行限制較多，建議民眾向民間管道申貸，不僅可貸成數高，還可快速取得，協助民眾順利解決資金問題。

民間台南工業地貸款成數與利率

土地貸款的成數及利率通常會受到土地種類、土地價值等因素的影響，以下為你說明：

• 台南工業地貸款成數：民間台南工業地貸款成數全依土地鑑價而定，最高可貸到土地鑑價9成額度。
• 台南工業地貸款利率：民間台南工業地貸款利率約1%起，實際利率依土地條件而定。

台南民間工業地貸款的優點？

一般來說，民間台南工業地貸款比銀行更具靈活、多元、簡單、快速、過件率高等幾項優勢。為你介紹3個民間貸款的優點。

1. 審核條件寬鬆：不看信用評分，任何被銀行拒貸的案件，只要你的土地有價值就可貸款。
2. 貸款速度快：通常約1至2個工作天即可完成撥款，若是資料準備齊全，也能當日撥款。
3. 彈性週轉：貸款人可隨時還款，無須擔心會有違約金問題，若有還款困難，還可與專員討論是否能先只繳利息，非常彈性。

想申辦台南工業地貸款該準備哪些文件？

• 身份證正、反面影本
• 第二證件正、反面影本
• 土地所有權狀
• 印鑑證明
• 戶籍謄本
• 收入證明（近6個月的薪轉明細及封面，如果是公司，請提供近1年的401表及公司帳戶近6個月的出入明細及封面）

台南工業地貸款申辦流程

1. 諮詢：你可填寫線上諮詢表單，會有專員即時回應你的問題，迅速了解你的需求，而且資料將全程保密。
2. 審核：提供相關文件證明，讓我們的專員為你規劃貸款專案。
3. 簽約：通過審核，與貸款人約定時間簽訂合約。
4. 撥款：設定抵押權，案件辦理完畢，將會依照相關協商內容，撥款至你的帳戶！

總結

以上就是台南工業地貸款的介紹，現在銀行承辦台南工業地貸款的貸款成數不高、利率也逐漸調漲。除了向銀行申請工業地貸款，也推薦你向貸款就找我申請台南工業地貸款，讓我們利用專業帶你成功取得所需資金。