更正登記是什麼？土地登記錯誤就這樣修正！

最後更新日期：2024/07/16

更正登記的意義？

根據土地法第69條，土地、建物的登記人員、登記名義人或利害關係人，在登記完畢後發現登記簿記載的資料錯誤或遺漏時，可向土地所在地的地政事務所辦理更正登記。

更正登記的樣態可分為以下2種：

• 逕行更正：登記的錯誤或遺漏若純屬登記人員記載時的疏忽，比方說筆誤，且有原始的登記原因證明文件可稽查者，可由登記機關逕行更正。
• 核准更正：登記的錯誤或遺漏並非是因為登記人員的疏忽，比方說地籍圖重測面積計算錯誤，進而導致登記面積錯誤，這種情況須以書面上報地政事務所的上級機關，經查明核准後才能更正。

更正登記要件？

更正登記的要件如下：

• 登記人員、利害關係人申請
• 須經有利害關係之第三人同意
• 須已登記完畢，且登記有錯誤或遺漏
• 須以書面向上級機關申請核准（逕行更正案件除外）
• 須不妨礙原登記之同一性（更正登記後的權利主體、種類、範圍或標的與原登記原因證明文件所載不符者，有違登記之同一性，應不予受理）

更正登記應備文件？

• 登記清冊
• 登記申請書
• 登記原因證明文件
• 所有權狀或他項權利證明書
• 其他由中央地政機關規定應提出之證明文件
• 身分證明文件（戶籍謄本、身分證影本或戶口名簿影本三選一）
• 利害關係人的同意書及印鑑證明（更正後會影響第三人權益者檢附）

更正登記流程？

1. 收件及計收規費
2. 審查
3. 登錄
4. 校對並列印書狀
5. 拆件及用印
6. 移送發件櫃檯等待領件

更正登記和塗銷登記的差異？

依土地登記規則第144條規定，有下列情形之一者，於第三人取得土地權利之新登記前，登記機關得於報經直轄市或縣（市）地政機關查明核准後塗銷：

• 登記證明文件經該主管機關認定係屬偽造。
• 純屬登記機關之疏失而錯誤之登記。

更正登記是用在登記的內容有遺漏或錯誤時，而塗銷登記則是用在該登記是不應出現、不准予登記的案件時。比方說，登記應備文件包含印鑑證明，若當初未檢附但登記機關卻予以登記，該登記就應塗銷。

更正登記法令補充規定

• 若為逕行更正的案件，登記機關辦理完畢後應通知全體利害關係人。
• 登記名義人之姓名、住址、國民身分證統一編號或出生年月日等，已經戶政主管機關辦妥更正且有足資證明文件者，登記機關得於該登記名義人申辦登記時，逕為辦理更正登記。
• 更正登記以不妨害原登記之同一性為限，若登記以外之人對於登記所示之法律關係有所爭執，則應訴由司法機關審判，以資解決。
• 原登記申請書件已銷毀，申辦住所更正登記時，可檢附戶政機關查復土地登記時無該住所或該住所無申請人之文件，及足資認定與登記名義人確為同一人之文件申請辦理。

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