搞懂宜蘭房屋貸款技巧，快速取得中古屋借款資金

最後更新日期：2025/04/14

想在宜蘭買房或手上有中古屋想借點資金嗎？房屋貸款跟中古屋借款聽起來可能很複雜，但只要掌握一些關鍵小技巧，就能輕鬆搞懂，少走冤枉路！這篇文章會用最簡單、好懂的方式告訴你，申請宜蘭房屋貸款和中古屋借款時，絕對不能錯過的3個要點，讓你貸款時更順利、心情也更輕鬆！

宜蘭房屋貸款是什麼？

利用自己名下的房屋來申辦貸款就稱為宜蘭房屋貸款，如果目前房屋已經有了第一順位的貸款，設定在第二順位的貸款就稱之為宜蘭房屋二胎貸款。

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宜蘭房屋貸款特色

• 還款變現金：每月已還的房貸本金會自動轉成你隨時可動用的額度，不用重新申請。
• 動用好省息：動用部分按日計息，未動用的部分不計息。
• 使用好方便：可動用額度與你的活儲帳戶相連結，配合支票、金融卡等可隨時提領動用。
• 免費貸款諮詢：無論資金需求如何，貸款就找我提供你專屬房貸專員，及早作好資金規劃。

中古屋的定義

中古屋是指已經蓋好超過三年的房子，或是已經被賣過一次以上的房子。簡單來說，只要房子符合這兩種情況之一，就是中古屋：

• 已經賣過一次以上：例如，房子原本是建商（蓋房子的人）的，後來賣給第一個買家，這個買家又再賣給下一個人，這樣就叫做「第一次轉手買賣」，這時候房子就變成中古屋了。
• 房子蓋好超過三年：就算房子一直沒有被賣出去，還是原本建商自己的，但只要房子蓋好並拿到使用執照超過三年，就會被認定為中古屋。

所以，「中古屋」不一定是很舊的房子，有些剛蓋好沒多久的房子，也可能因為被轉手賣過，就算成中古屋囉！

中古屋借款成數是多少？

不同的房屋類型， 要準備的資金比率也不同。若貸款的物件為中古屋，目前貸款成數約7成；若為首購族，則有機會貸到8成甚至更高。不過要注意，中古屋的鑑價與市價通常都會有落差，若是想買房的人，會建議準備金額得比預期的多一些。

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買宜蘭中古屋前先了解的優缺點分析

購買宜蘭中古屋成為越來越多人置產的選擇，不僅因為價格相較新屋親民，更因宜蘭豐富的自然環境及便利的生活機能深受買家喜愛。然而，在入手前，也必須清楚了解中古屋的各項優缺點：

優點

• 價格實惠： 相較新屋，中古屋有明顯的價格優勢，適合首購族群與小資家庭。
• 地段成熟： 多數宜蘭中古屋位於市區或交通便利處，生活機能完善，學校、醫院、超市等設施齊全。
• 立即入住： 無需等待新屋完工，即可立即入住或出租，方便又快速。

缺點

• 屋齡與維修成本： 屋齡較高的中古屋可能需要額外的裝修費用，例如管線更新、防水整修等支出。
• 房屋結構疑慮： 部分中古屋可能存在漏水、壁癌或結構損壞等問題，買家必須事前仔細檢查。
• 貸款成數限制： 若屋齡過高，銀行可能調低貸款成數，購屋者須準備較多的自備款。

了解這些優缺點後，才能更準確評估自己是否適合購買宜蘭中古屋，並挑選到真正符合需求且物超所值的好房子。

宜蘭房屋貸款所需文件

1. 建物所有權狀正本
2. 雙證件、印鑑章
3. 全戶戶籍謄本、印鑑證明（至戶籍地之戶政事務所申請）
4. 銀行房貸近半年繳息證明或餘額證明

宜蘭房屋貸款如何申辦？

宜蘭房屋貸款條件寬鬆簡便，有任何資金需求都歡迎找貸款就找我！提供免費專業諮詢，不需事前支付任何費用，保證核貸通過才收費，全台服務均可受理，立即來電洽詢，讓我們協助您輕鬆解決資金問題！