台北轉增貸如何申辦？條件、流程總整理！

最後更新日期：2024/09/16

貸款期間發現還需要資金，可是沒有其他物品可抵押了怎麼辦？別急，你聽過台北轉增貸嗎？轉增貸可以讓你用貸款中的不動產貸出額外資金！台北轉增貸是什麼、有哪些限制？讓我們來告訴你！

台北轉增貸是什麼？

「轉貸」與「增貸」是增加貸款資金的方式，土地貸款、房貸、信貸、車貸等都可以辦理轉增貸，其中又以房貸轉增貸最常見，因此以房貸為例來說明：

房貸轉貸

將房貸轉移到另一家機構，重新擬定貸款方案，轉貸機構會代為清償原貸款。辦理轉貸通常是因為對原本的貸款條件不滿意，或無法申請增貸，所以更改申貸機構來降低利率、提高額度、拉長年限，而當轉貸後獲得比原貸款更高的額度時，就可以被稱為房貸轉增貸。

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房貸增貸

房貸申請一段時間且償還一定額度的本金後，再次向原申貸機構貸款，這時會再簽一份合約，所以貸款人總共要背兩筆貸款。增貸的利率通常與原貸款相同，不過還是會受到個人信用影響；額度則是依已償還的本金多寡、房屋市價、貸款人繳款紀錄、信用條件等評估。通常房貸要繳滿1年、償還50％以上的本金才有可能辦理增貸。

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台北房屋轉增貸條件？

銀行房屋轉增貸限制有以下幾項：

• 信用狀況良好
• 年齡介於18～65歲
• 收入穩定、能提供財力證明
• 房屋有殘值且未來有增值空間
• 原房貸繳款正常且至少繳滿1年

房屋該辦轉貸還增貸？

房屋到底該轉貸還是增貸呢？這其實沒有標準答案，要依每個人的狀況考量，不過要先提醒你，轉增貸缺點在於不論是轉貸還是增貸，房屋都要重新鑑價，如果房屋價值不夠，申貸就可能失敗。在辦理之前可以先查詢房屋現值是多少，讓心裡有個底喔！

若原本的房貸已正常繳滿1年且本金償還超過50％，建議先向原貸款機構申請增貸。增貸須付管理費與設定費等費用，如若順利，可取得與原貸款相同的利率，程序也較單純，與一般房貸差不多，比較方便。

轉貸除了重跑貸款流程外，還要處理原貸款的清償、塗銷等手續，曠日廢時；另一方面，房屋轉貸費用可不少，如：代書設定費、塗銷費、地政設定規費、轉貸手續費等，若原貸款仍在綁約期內，還要付違約金，成本相當高，因此辦理轉貸前要精算一番，看是否真的值得。

房屋轉貸、增貸和二胎的差異？

除了轉增貸，房屋二胎也很常見，這些有什麼不同呢？請見下表：

二胎又稱二順位貸款，因為申貸機構會被設定為第二順位債權人，而若未來拍賣抵押品，拍賣金要優先清償第一順位貸款，由此可見二胎債權人很可能收不回款項，銀行大多會拉高申貸門檻或拒絕受理，因此二胎主要會找民間管道申請。

台北轉增貸要準備什麼資料？

• 雙證件
• 全戶戶籍謄本
• 土地、建物所有權狀
• 存摺封面影本（撥款用）
• 原房貸最近1年繳款明細
• 財力證明（如薪轉存摺近半年內頁影本、扣繳憑單等）

台北轉增貸流程？

不能向銀行辦理轉增貸怎麼辦？

如果你有向銀行貸款，但不能辦理轉增貸的話，可以向民間申辦二胎貸款！民間二胎的優點如下：

• 審核寬鬆：免聯徵、免保人，不動產有價值就可貸款。
• 撥款快速：最快1天內撥款。
• 資金靈活：不綁約，可隨借隨還。
• 不限區域：全台都可辦理。

轉增貸其實不限於銀行體系，若在民間借到利息比較高的貸款，也可以轉移到其他貸款公司喔！若有辦理民間二胎或房屋轉增貸的需求，歡迎洽詢貸款就找我！

結語

看完以上介紹，你是否對於房屋轉增貸與二胎貸款有更多了解了呢？不論是哪一種貸款方式，記得都要謹慎評估自己的還款能力，並保持良好的還款習慣，才能避免資金缺口越來越大喔！