不動產信託是什麼？一篇搞懂用途、優點與適合對象！

最後更新日期：2025/04/25

你知道嗎？如果你擁有房地產，卻擔心未來繼承、貸款、照護安排等問題，「不動產信託」或許是個讓你放心又省心的選擇。本文將用簡單的方式，帶你快速了解不動產信託的基本概念、用途、申請方式及注意事項，幫助你活化資產、保障家庭！

什麼是「不動產信託」？

「不動產信託」簡單來說，就是將你的房屋、土地交由信託機構（通常是信託銀行）代為管理，並依照你的設定方式，來幫你保護、運用這份財產。

舉例來說，如果你想把一間房子留給小孩，但孩子還未成年，或擔心未來有紛爭，你可以事先設定信託條件，讓銀行依照你的規劃，等孩子成年後再移轉房產，或分年給付租金收益。

不動產信託有哪些用途？

不動產信託的優點

1. 降低家庭糾紛風險
   透過法律明定信託條款，不必擔心繼承爭議。
2. 資產獨立性高
   信託財產與個人財產分開，不會因個人債務被查封。
3. 靈活分配方式
   可設計多種條件，如：按月發放、分期轉移、條件達成後移轉等。
4. 保障被照顧人權益
   尤其對身心障礙者、年幼子女或年邁父母特別有幫助。

不動產信託種類有哪些？

不動產信託係根據信託業法第16條之規定，為信託業者得申請辦理的其中一項業務項目。目前不動產信託業務依信託目的，可分為「不動產管理信託」、「不動產開發信託」、「不動產處分信託」等3種，在實務上會配合委託人的個別需求而互相搭配，分別介紹如下：

不動產管理信託

指受託人將不動產所有權人所信託之不動產加以經營管理，並依信託契約約定，將所獲得之租金或其他收益交付給受益人。

不動產開發信託

主要運用於一般建案、自行改建舊屋案、都市更新案等開發規劃之信託種類。

不動產處分信託

由受託人依委託人的要求，將所信託之不動產以適當價格出售，於信託關係結束時，再將出售所獲得之價款分配給受益人，不動產所有權則移轉給承購人。

誰適合辦理不動產信託？

• 有不動產但擔心遺產分配問題者
• 家中有需要長期照護或特別照顧的親人
• 想要預先規劃資產傳承，避免爭議者
• 需要透過房產產生租金收入，卻無暇管理者
• 欲降低資產被扣押風險者（如公司經營者）

如何申辦不動產信託？

1. 諮詢信託機構或代書公司，討論信託目的與條件
2. 準備不動產資料（如權狀、身分證明等）
3. 制定信託契約，明訂財產用途、受益人、期間等
4. 辦理信託登記，通常由代書協助完成
5. 定期追蹤與檢視信託狀況，確保契約執行無誤

不動產信託注意事項

• 建議選擇合法的 信託業機構名單可查詢
• 信託契約一定要明確詳細，建議由專業人員協助擬定
• 可考慮委託律師或代書協助信託規劃，降低風險
• 信託設定後仍可保留部份管理權或收益權，視需求調整

結語

不動產信託不只是有錢人才會用到的工具，其實對任何有房產、土地的人來說，都是一種未雨綢繆、妥善安排的好方法。不僅能保障家人權益，更能確保你的財產用在對的地方。若你對信託有興趣，不妨主動諮詢代書或信託公司，開始規劃你的不動產信託藍圖吧！