建造執照是必要的嗎？用途內容、查詢辦法總整理！
最後更新日期：2025/12/22
建造執照的申請事關建案能否如期推進，建照核發量往往也被視為房市的指標，而這份重要文件到底包含了那些內容？購屋族需要確認執照內容嗎？
有關建造執照的申請流程、查詢管道等大小事，讓貸款就找我馬上告訴你！
建造執照是什麼？
建造執照簡稱「建照」，是建築工程要進行新建、增建、改建及修建時，需先申請獲得的執照，用途主要包含以下3個層面：
保障預售屋交易
由於預售屋沒有實體，從買賣到完工經常需要花上3～5年，過程中任何意外都可能導致建案中斷。
為避免民眾權益受損，並防止建商任意更換建築格局，或因房市低迷、經營不善而倒閉等，《公寓大廈管理條例》第58條明定，建商需拿到建照後，才能出售預售屋，且時限內須完成建案及交屋手續。
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確認建築合法設計
要申請建造執照，需提交建築每層樓格局、建材材料、陽台和雨遮面積等詳細設計圖，經政府審核合法性和安全性後，才可取得建照；後續施工也都要以建照所示為標準。
監督建商建造過程
由於建照上明列的建築面積、設計具有法律強制性，因此可用來監督建商的建造過程是否落實規定；否則要是實際建物和建照不符，將會影響後續申請使用執照！
建築執照、建造執照一樣嗎？
按建築法第28條規定，下列4種皆屬於建築執照：
- 建造執照：建築物之新建、增建、改建及修建，應請領建造執照。
- 雜項執照：雜項工作物之建築，應請領雜項執照。
- 使用執照：建築物建造完成後之使用或變更使用，應請領使用執照。
- 拆除執照：建築物之拆除，應請領拆除執照。
由以上定義可知，建造執照為建築執照的其中1種類型，兩者名稱相近含意卻不同，大家在辨認時一定要仔細區分喔！
建造執照的申請流程、使用期限
建造執照申請流程
按建築法第33條規定，主管建築機關收到建築執照申請應於10天內審核完畢，合格者立即頒發；若為公眾使用或構造複雜者，可延長審查但最多不超過30日。流程如下：
- 簽證完成：建築師於項目及協審表上簽證。
- 機關收件：確認項目齊全無遺漏。
- 委託審查：收件5日內由協審單位審查，不合格者一次通知改正。
- 改正及複審：不合格項目於通知後7日內補回後（但可視案件程度適當延長），繼續複審。
申請流程和相關檢附文件依各縣市規定有所不同，在此附上台南市政府工務局的建造執照申請作業流程圖以供參考。
建造執照期限
根據建築法第54條，起造人自領到建造執照之日起，應該於6個月內開工，若因故未能如期開工，可申請延期一次（以3個月為限）；若延期後仍無法在時限內開工，建造執照屆滿自動失效。
※貼心提醒：根據建築法第12條第1項說明，建築物之起造人，為建造該建築物之申請人。
建造執照查詢方法
想知道房屋有無合法建造執照，共有以下3種查詢方法：
直接詢問屋主或建商
購買新成屋、預售屋，可向建商及屋主索取相關資料。
不動產登記謄本
謄本中可能有記載建築相關資訊，可至地政事務所申請。
線上查詢
至全國建築管理資訊系統入口網，依建築所在縣市進行建造執照線上查詢，查詢方式有2種：
- 有執照號碼：直接輸入執照號碼進行查詢。
- 無執照號碼：可選擇輸入起造人姓名、建築地址等方式進行查詢。
建造執照常見問題
•建造執照：施工前，由建築師、建商或地主申請；以保證建築開工、合法。
•使用執照：完工後，由建商或屋主申請；以確保建築符合使用規範，得以居住 使用（也會影響購屋的交易行為和貸款申請）。
在興建過程中發現需要改動設計、施工計畫，就需要向主管機關提交修改申請，重新獲得許可；如果未經批准就擅自變更，可能會面臨罰款處分。
會！若是因未遵守相關安全規範而導致事故意外，相關部門會依情節來吊銷、撤回建照，並對施工單位或過失人員進行處罰。
當然需要！建照內容對於房產的價值、安全及合法性都至關重要，為你舉例：
•建築法規：確認購買的房屋沒有違法興建、改建。
•保險、貸款權益：符合法規的建築才能辦理房貸、房屋保險。
•房屋未來增值機會：確認房屋未來不會因違規而面臨整改、重建，影響增值評估。
結語
以上便是建造執照的相關介紹。再次提醒你，無論是購買、建造房屋，都需先確認建商或賣家是否取得建造執照，才能保證房屋建造過程安全合法，以及自身權益的保障；建築工程安全規範步步相扣，事先把關好建照這一個環節，也能確保後續使用執照的申請喔！
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