地坪與建坪差在哪？搞懂計算方式，買房不再霧煞煞！

最後更新日期：2025/05/22

在買房或裝潢時，常常會聽到「地坪」與「建坪」這兩個名詞，但你知道它們代表的意思和差異嗎？搞懂這些基本單位，不只幫助你正確評估房價，也能避免落入不良建商的陷阱。本文將用簡單易懂的方式，帶你一次搞懂地坪與建坪的定義、差異與計算方式！

地坪是什麼？

地坪，也稱為基地面積，指的是一塊土地的總面積。

• 單位：通常以「坪」為單位（1坪約等於3.3平方公尺）
• 用途：表示土地大小，決定你擁有的土地權利面積
• 影響：影響土地價值與地價稅

舉例：如果一塊土地有60坪，那就是60坪的地坪，這包含了你房子蓋的地方，以及前後院、空地、車道等。

建坪是什麼？

建坪，也稱為建築面積，指的是房屋實際蓋出來的面積，它不只包含你住的室內空間，還會加上陽台、雨遮、梯間、公設等區域。

簡單來說，建坪=你擁有的整體「建築面積」，但不代表都是你實際可以使用的空間。

舉例：如果你買一間房子，建坪是35坪，可能實際可用空間只有25坪，另外10坪是公設。

地坪vs.建坪差異比較表

地坪與建坪怎麼影響房價？

在房地產交易中，買房最常見的陷阱之一，就是被「總坪數」誤導。以下是兩種常見誤區：

1. 總坪數灌水：建商可能把公設比拉高，讓總坪數看起來很多，實際室內空間卻很小。
2. 忽略地坪持分：特別是在大樓或集合式住宅中，地坪是共有的，只持有一小部分，卻被包裝成「高價值」。

✅ 正確做法：

• 詢問清楚「實際室內坪數」
• 要求提供建物測量圖或使用執照
• 瞭解公設比與土地持分比重

建坪如何計算？

建坪的計算方法依照《建築法》與地方政府的規範會略有不同，但通常以下列方式估算：

建坪 = 主建物面積 + 陽台 + 附屬建物 + 公設分攤

• 主建物面積：客廳、房間、廚房等主要室內空間
• 陽台：其實是屬於「附屬建物」的一種，只是特別列出
• 附屬建物：包含陽台、雨遮、屋簷、冷氣機平台等
• 公設分攤：包含樓梯間、大廳、電梯井、走廊等公共空間，每戶依持分比例分攤

若為透天厝

• 每一層樓都算建坪
• 三層樓、每層20坪，就有60坪建坪

若為大樓

• 主建物約占60%
• 公設比一般約30%～35%

實際可用空間要特別注意！

地坪與建坪常見問答

結語：看懂坪數，買房更聰明！

無論你是要買房、裝潢還是辦理貸款，懂得分辨地坪與建坪，是買房人的基本功。不要只看總坪數，記得仔細問清楚「實際可用面積」與「公設比」，才能真正買到自己想要的房子。