【土地謄本懶人包】內容、申請方式都在這！

最後更新日期：2025/01/14

土地謄本可分為標示部等3大部分，內容分別記錄了許多土地相關資料，因此也很複雜。下面貸款就找我會教你如何看懂土地謄本，並告訴你申請方式等重要資訊，千萬不要錯過！

土地謄本是什麼？種類有哪些？

土地謄本也稱為土地登記謄本，是一種具有法律效力，用來記錄土地所有權人、使用分區和面積等所有土地相關資料的文件，當你的土地經過地政機關的登記之後，就會收到一份土地謄本。

一般來說，土地謄本有下面3種類型：

土地謄本第一類

• 謄本內容：土地登記人（所有權人）的完整資料，包含姓名、居住地址、身分證字號和出生日期等。
• 申請資格：只有土地登記人本人或登記人委託的代理人，和其他符合法律規定者才能申請。

土地謄本第二類

• 謄本內容：第二類謄本會隱藏土地登記人依個資法規定不能公開的資料，但如果有限制登記或屬於非自然人身分情況的話，姓名和統一編號等都會顯示在謄本中。
• 申請資格：沒有資格限制，所有人都可以申請。

土地謄本第三類

• 謄本內容：除了土地登記人的姓名、居住地址，還會顯示設定義務人、債務人姓名和債務金額的比例。
• 申請資格：土地登記人本人，或其他和土地登記人在法律上有利害關係者才能申請。

※名詞解釋－設定義務人：一般來說，設定義務人就是債務人，也就是所有權人，但如果所有權人把房屋或土地提供給其他人向銀行或貸款公司借錢，設定義務人就會改變。

例如爸爸把名下的土地提供給女兒向銀行借錢，這時候的爸爸就是設定義務人，而女兒為債務人。

土地謄本怎麼看？

土地謄本的內容主要可分為標示部、所有權部和他項權利部3大部分，下面分別為你介紹：

標示部

主要記錄土地的基本資料，包含土地的登記日期、登記原因、面積、使用分區、使用地類別、公告土地現值和地上的建物建號等等。

❯ ❯ 延伸閱讀：土地使用分區是什麼？一篇看懂相關規定！

所有權部

土地的所有權資料和狀態會被放在所有權部中，例如所有權人的姓名、身分證字號和住址，還有所有權人的權利範圍（一片土地中擁有的範圍大小）、權狀字號（可用來辨識權狀的真假）等等。

他項權利部

主要登記土地的其他項權利（例如抵押權或地上權等）狀態，包含權利人姓名、登記次序、權利的種類、擔保債權的總金額、債務人和債務額比例等資訊都會被列出，項目非常複雜，也最容易出現糾紛。

土地謄本、建物謄本差異比較

一般來說，如果土地上有房屋，就會同時得到土地謄本和建物登記謄本，這2種謄本內容都會有上個段落中提到的3大部分。那土地謄本和建物謄本有什麼差異呢？請參考以下表格的整理：

土地謄本申請方式？

土地謄本哪裡申請？申請土地謄本要帶什麼證件呢？下面4種方式都可申請土地謄本，分別需要準備的文件也都幫你整理好了！

• 臨櫃申請：攜帶相關身分證明文件，就可到附近的地政事務所或地政便民工作站臨櫃申請。
• 郵寄申請：填好土地謄本申請書，和需要的費用、資料一起放入信封袋後，郵寄至土地所在的縣市地政事務所申請，但只能申請第二類謄本。
• 超商申請：只要有自然人憑證，就可到全國4大超商（7-11、全家、萊爾富和OK超商等）申請，但和郵寄方式一樣只能取得第二類謄本資料。
• 線上申請：至全國地政電子謄本系統頁面，用HiNet帳號密碼，搭配自然人憑證或工商憑證登入系統後，就可進行土地謄本線上申請，不過無法申請第三類謄本。

土地謄本常見問題