宜蘭房屋貸款、中古屋借款，不能不知的3個要點！

最後更新日期：2023/10/17

「我在宜蘭的房屋能夠貸多少？為什麼會成數不足？要怎麼辦理呢？」許多第一次買中古屋的人會遇上貸款成數不足的問題，原因多大是不了解中古屋的鑑價方式與核貸原則。辦理貸款從來就不難，難的是找到一間好的貸款公司。然而只要事前多花點功夫，就能避免貸款卡關的窘境。

不用擔心要四處比較白花諮詢費用，貸款就找我提供事前免費諮詢，不過件就不收費。只要您有房屋，都可以辦理房貸。

宜蘭房屋貸款是什麼？

利用自己名下的房屋來申辦貸款就稱為宜蘭房屋貸款，如果目前房屋已經有了第一順位的貸款，設定在第二順位的貸款就稱之為宜蘭房屋二胎貸款。

宜蘭房屋貸款特色

• 還款變現金：每月已還的房貸本金會自動轉成您隨時可動用的額度，不用重新申請。
• 動用好省息：動用部分按日計息，未動用的部分不計息。
• 使用好方便：可動用額度與您的活儲帳戶相連結，配合支票、金融卡等可隨時提領動用。
• 免費貸款諮詢：無論資金需求如何，貸款就找我提供您專屬房貸專員，及早作好資金規劃。

中古屋的定義

興建完工後超過三年以上之房屋，或已經經歷一次以上的轉手買賣，即稱為中古屋。由基本定義來看，中古屋仍有兩種認定型式，即使是新建造完成的房屋，但是因為已經轉手買賣過，所以也算是中古屋，所謂第一次轉手買賣是指起造人過戶給購屋者後，購屋者再將房屋轉手賣給第三者，稱為第一次轉手買賣；另種情形是即使房屋仍為起造人的名義，但是建築物已經興建完成並且領取使用執照超過三年，也屬於中古屋。因此中古屋不一定是舊房屋，新完工的房屋也有可能是中古屋。

中古屋借款成數是多少？

不同的房屋類型， 要準備的資金比率也不同。若貸款的物件為中古屋，目前貸款成數約7成；若為首購族，則有機會貸到8成甚至更高。不過要注意，中古屋的鑑價與市價通常都會有落差，若是想買房的人，會建議準備金額得比預期的多一些。

宜蘭房屋貸款適合對象

1. 遲繳、催收、呆帳、協商、銀行不承作的，都可以申請。
2. 已有房屋二胎，還可再借
3. 持分房屋或持分土地，另一持分人不願出面。
4. 無財力證明或待業中。
5. 臨時缺資金，想要房屋增貸 。
6. 急件可約立即撥款
7. 沒有權狀想先拿款項

宜蘭房屋貸款所需文件

1. 建物所有權狀正本
2. 雙證件、印鑑章
3. 全戶戶籍謄本、印鑑證明（至戶籍地之戶政事務所申請）
4. 銀行房貸近半年繳息證明或餘額證明

宜蘭房屋貸款如何申辦？

宜蘭房屋貸款條件非常簡單，有貸款需求推薦您找我們，貸款就找我提供免費事前諮詢，不用擔心還沒有借到錢就要先付費，我們保證不過件就不收費！而且我們全台都可以辦理，歡迎來電詢問！