花蓮原住民保留地可以貸款嗎？該如何辦理？

最後更新日期：2024/10/28

花蓮原住民保留地屬於特殊土地，關於買賣移轉有許多法規要注意，因此想要用原住民保留地在銀行申貸困難重重。難道就沒有別的辦法了嗎？貸款就找我為你分析這類土地的使用規定， 及如何透過我們的服務申請貸款獲取資金，趕快繼續看下去吧！

什麼是花蓮原住民保留地？

根據原住民保留地開發管理辦法第3條，原住民保留地設置是為了保障原住民生計。政府為了原住民的生活與經濟，特別劃了二十四萬多公頃的國有土地，提供原住民耕作、自住使用。除了推動原住民個體或家庭生計的發展，也兼顧了原住民族整體生存空間和特有民族經濟體的發展。具有政治、民族、經濟的特殊意義，與其他公有土地性質是截然不同的。

❯ ❯ 了解更多：原住民身分認定(取得、變更、更正、喪失)

花蓮原住民保留地查詢

要如何知道自己的土地是否為原住民保留地呢？可以到政府資料開放平台下載原住民保留地範圍圖，檢視花蓮原住民保留地的範圍為何，原住民保留地都隸屬土地使用分區的山坡地，多位於河流上、中游兩側，也可查看自己土地謄本的標示部部分，針對原住民保留地會有特別註記。

如何進行花蓮原住民保留地買賣？

根據原住民保留地開發管理辦法第17條之1，原住民符合下列資格條件之一，得申請無償取得原住民保留地所有權：

• 原住民於本辦法施行前使用迄今之原住民保留地。
• 原住民於原住民保留地內有原有自住房屋，其面積以建築物及其附屬設施實際使用者為準。
• 原住民依法於原住民保留地設定耕作權、地上權或農育權。

只要符合上述其中任一條件，就可以無償申請所有權，有了所有權後便能進行移轉或買賣。

非原住民也可以購買原住民保留地嗎？

答案是：不可以。依山坡地保育利用條例第37條及原住民保留地開發管理辦法第18條規定，原住民保留地所有權移轉，以原住民為限，非原住民不得取得原住民保留地所有權。

為什麼原住民保留地銀行不承辦？

前面有提到，如果要變賣或是轉移，下個土地所有權人也必須要是原住民身分。所以銀行會考慮到，如果最後必須把抵押的原住民保留地賣掉償還，也只能賣給原住民身分的人，相較一般買賣麻煩許多，銀行自然也不會喜歡。

原住民保留地貸款申請資格？

花蓮原住民保留地只能在民間代書貸款，而民間代書貸款原本條件就比銀行寬鬆，所以絕對是貸款的第一選擇！

• 土地持分可
• 信用不佳可（債務協商紀錄、貸款遲繳、負債比過高等）
• 土地二胎貸款可
• 無收入證明可
• 超過65歲可

（沒有列在上面的條件也歡迎來電免費詢問）

❯ ❯ 延伸閱讀：持分土地可以進行貸款嗎？該如何處理才好？

原住民保留地貸款準備資料

• 雙證件影本
• 土地謄本
• 戶籍謄本
• 原住民身分證明資料
• 財力證明(無也可以)

原住民保留地貸款流程

1. 來電申請：撥打電話或是線上填寫表單申請
2. 審核評估：貸款就找我專員根據提供的原住民保留地進行評估，審核可貸方案
3. 對保簽約：雙方見面對保簽約保護彼此權益
4. 抵押設定：至地政事務所辦理抵押設定
5. 完成撥款：上述流程結束後，撥款至指定戶頭

原住民身分認定有兩種方式可以辦理，一是透過自然人憑證到內政部戶政司全球資訊網，線上申辦原住民身分及民族別登記；二是攜帶規定文件至戶政事務所辦理，詳情可參照戶政司網頁。

原住民保留地可以蓋房子嗎？

取得原住民保留地的所有權後，只要遵循非都市土地使用管制規則第45條的規定，就可以興建建築基地不超過330平方公尺的住宅，大約100坪左右。依據各自土地使用分區不同，必要時須申請變更編定為適當的建地類別。對此有問題的可以諮詢貸款就找我，我們有專業代書為你解惑。

結語

花蓮原住民保留地借款和其他貸款相比，由於法規較多，申辦手續繁雜，一般銀行都不願承作。貸款就找我提供專業的原住民保留地貸款服務，不僅可以快速取得資金，流程皆為合法進行。讓你可以安心申辦，我們全台都可辦理，有任何需求都可以來店免費諮詢或填寫線上表單，不過件就不收費。