雲林房貸銀行條件？3分鐘搞懂申辦要點！

最後更新日期：2024/10/28

說到雲林房貸，銀行當然是第一選擇，若能成功辦理銀行房貸，就可減輕買房初期的壓力；然而，雲林房貸銀行有哪些條件呢？銀行要怎麼選擇？申辦房貸前又該了解哪些事情？如果您是準備買房的首購族，不妨看看這篇文章，先掌握一些重點！

雲林房貸是什麼？

雲林房貸就是將名下房屋抵押給金融機構或民間公司來獲取資金，通常以銀行為主要管道。因為有抵押品，銀行房貸利率會比信貸低很多，非常適合名下有房的民眾使用。

銀行房貸成數約5～8成，若房屋坐落在精華地段較有優勢；貸款年限最常見為20年，有些銀行可貸到30、40年，不過銀行核貸有一項限制是「貸款年限＋貸款人年紀＜75」且「貸款年限＋屋齡＜50」，所以不是想貸多久就貸多久。

雲林銀行房貸利率比較

銀行	方案	利率	開辦費
	一般房貸	2.13%起	6500
	首次購屋貸款	1.935％起	5300起
	購屋貸款	1.935％～4％	5300
	優利方案	1.936％起	5300
	一般購屋貸款	2.07％起	5000起
	指數型房貸	1.94％～3.14％起	6000起
	一般優惠房貸	一段式2.31％起	6000
	富邦購屋房貸	2.17％起	5000
	購屋貸款	2.09％起	5300起
	指數型房貸	1.81％～3.04％	6500起

雲林房貸銀行怎麼選擇？

可以辦理雲林房貸的銀行這麼多，要如何選擇呢？網路上的房貸銀行推薦文章是真的嗎？其實要注意別人的經驗不一定適用在自己身上！銀行是根據房屋及貸款人條件評估房貸利率及額度，每個人和每間房屋的狀況都不同，審核結果當然也會不一樣，所以不要看到他人的推薦就興沖沖地跑去申請喔！

申請房貸之前，可先透過銀行的房貸試算工具來幫自己評估方案。提醒您，千萬不要為了比較方案而多家銀行同時送件，否則將造成聯徵多查，若3個月內被查聯徵超過3次，短期內就不太可能再貸款囉！

❯ ❯ 延伸閱讀：聯徵紀錄次數有多重要？重點解析大公開！

雲林房貸銀行條件有哪些？

• 年齡介於18～65歲
• 貸款年限＋屋齡＜50
• 貸款年限＋貸款人年紀＜75
• 信用良好，非信用小白
• 有穩定的工作，能提出收入證明

雲林房貸銀行鑑價準則？

申請雲林房貸的流程之一是估價，銀行會根據房屋狀況鑑價，再依鑑價報告及貸款人條件評估雲林房貸成數，而影響雲林房屋鑑價結果的因素如下：

• 房屋新舊：房屋越新，貸款額度、利率與年限等條件就越好。
• 坐落地段：越靠近市中心，房價越高。
• 房屋型態：套房估價較保守，貸款成數較低。
• 附近設施：附近若有加油站、菜市場、廟宇、殯儀館等影響居住安寧或干擾生活品質的嫌惡設施，房價也會較低。
• 生活機能：附近若有超市、百貨公司、捷運站等，房屋估價較高。
• 抗性：無尾巷、壁刀煞、路沖等風水相關問題也會影響鑑價。
• 公告現值：查詢房屋現值可攜帶身分證及印章，至地方稅稽徵機關申請房屋稅籍證明。

注意！房屋若有重大瑕疵，如：事故屋、輻射屋、海砂屋、凶宅等，申請房貸通常會被拒絕。

雲林銀行房貸申請文件？

• 雙證件
• 在職證明
• 全戶戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地、建物所有權狀
• 財力證明（如：薪轉存摺近6個月內頁影本、扣繳憑單等）

雲林房貸銀行辦理流程？

1. 申請：選擇適合的方案，填寫申請書並檢附相關文件。
2. 審查：銀行為房屋估價並做成鑑價報告，依鑑價報告與貸款人條件評估核貸與否、利率及額度。
3. 確認：核准貸款，當面對保簽約。
4. 設定：至地政事務所設定房屋抵押權，再投保火險、地震險。
5. 撥款：手續完成，等待銀行撥款。

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雲林房貸銀行常見問題

結語

購屋時多半須辦理銀行房貸，然而申請房貸並不是把東西準備好，再丟給銀行就好喔！申請之前也必須做點功課，了解自己和房屋的狀況，根據自己的條件選擇方案，才能順利買到理想中的住處，又不會造成太大的經濟負擔。