【產權登記】是什麼？種類及查詢辦法帶你一次看！

最後更新日期：2025/03/11

產權登記是在進行房屋、土地買賣時很重要的部分，如果沒有產權登記，日後就很可能遇到不動產糾紛。產權登記是什麼？產權登記查詢怎麼做？房屋產權登記未辦租屋可以嗎？下面為你介紹。

產權登記是什麼？

「產權」是所有權人對其不動產各項權利的總和，如占有、使用、收益和處分等，為了避免財產權利歸屬不清，造成後續糾紛，一般都會建議房屋和土地等不動產應向地政機關辦理產權登記。

購屋時如果是透過房仲協助處理買賣事宜，買方可請房仲針對該物件做產權調查，並製作不動產說明書，以確認產權的合法和完整性；若發現原屋主並未辦理產權登記，就要請屋主出示其他證明文件，才能保障自身權益。

產權登記有什麼種類？

產權登記的種類有2種區分方式，分別是「登記類型」和「不動產類型」，下面一一介紹：

登記類型

• 建物保存登記：指房屋蓋好後進行初次測量與所有權登記。
• 他項權利登記：包含抵押權、地上權、不動產役權、典權、耕作權和農育權。

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他項權利變更登記是什麼？申辦文件與流程？

不動產類型

• 房屋所有權登記：取得房屋後，要在30天內向地政機關辦妥所有權移轉登記。
• 土地所有權登記：與房屋登記類似，買地後也要在30天內向地政機關辦理土地產權登記。

產權登記應備文件？

• 登記申請書
• 申請人身分證明文件
• 相關繼承或贈與文件（如遺囑、贈與契約等)
• 土地或建物所有權證明（如契約、買賣合約等）
• 其他必要文件（如抵押權、地上權、租賃權等相關資料）

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產權登記流程？

1. 準備文件。
2. 至地政事務所繳交資料。
3. 地政人員初步審查。
4. 繳納規費。
5. 地政事務所審核。
6. 完成產權登記。

產權登記未辦理會怎麼樣？

建物產權登記、土地產權登記若沒有辦理，會面臨以下問題：

• 法律風險：持有人可能會被控告違法佔有不動產，甚至被起訴偽造證明文件。
• 損失投資機會：不動產持有人無法進行有效的交易或轉讓，可能因此錯失投資機會。
• 無法作為擔保品：銀行無法接受沒有辦理產權登記的不動產作為擔保品，這將影響民眾申請貸款的權益。
• 不確定財產所有權：不動產所有權未得到認證，可能會引發爭議，給處分上帶來困難。

值得一提的是，法律其實並沒有強制建物要辦理第一次所有權登記，因此並非所有產權登記未辦都會受到法規懲罰，只是各項產權清楚的房屋或土地在出售、出租時，會比較有優勢，可避免交易雙方日後產生爭議。

產權登記查詢方式有哪些？

土地建物產權登記查詢方法有以下3種：

• 地政機關臨櫃辦理：記下不動產標示的地段、地號、建號等資料，至地政機關填寫申請書，並支付相關費用。
• 內政部地政司地籍存摺查詢：可透過自然人憑證、工商憑證、組織團體憑證或政府機關憑證進入系統，查詢指定期間已登記不動產的產權狀況。
• 全國地政電子謄本系統查詢：可調取全國任一縣市、任一筆土地的地籍謄本，效力等同於至地政機關申請的紙本文件。

產權登記常見問題

結語

以上就是關於產權登記的說明。在進行不動產交易前，建議你多研究這方面的資訊，並前往地政機關辦理相關手續，除了可保障自己的權益外，還能避免與他人產生不必要的法律糾紛。