違建檢舉多久會拆？檢舉流程、查詢方法一次告訴你！

最後更新日期：2025/12/18

台灣的違建情況相當嚴重，也讓違建檢舉成為民眾常見的申訴方式。而有哪些管道可以檢舉？檢舉流程又有哪些？

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違建定義是什麼？

違建，即違章建築，只要是未向當地主管申請、且無機關審查許可後派發執照的建築，都屬於違建（根據違章建築處理法第2條）。

由於違建大多是未審查或不符法規的建築，無法保障人身安全，容易導致意外、失火等，這也是政府為何要積極取締拆除的原因。

常見違建情況有哪些？

常見的違建情況有以下4種：

• 事先動工：尚未取得建造執照就已動工。
• 土地不合法規：如在保護區或國營土地上興建建築。
• 土地用途不符：違反土地使用分區規定，如在農地蓋工廠、工業區興建住宅等。
• 增建超出範圍：取得使用執照後，加蓋超出合法建蔽率、容積率或高度上限的建築（如頂樓加蓋、陽台外推）；或未取得使用執照就增建建築（如夾層屋等）。

違建的拆除標準

其實違建是否拆除，需取決於違建的種類和存在時間，也就是說雖然是違建，評估後也有可能免拆；依處理方式可分為即報即拆、暫緩拆除及免拆3種，以下分別為你整理：

即報即拆

屬於下列2種情形的違建，無論情節大小，皆會立刻查報拆除：

• 新違建：通常是指民國84年1月1日後新產生的違建（但實際劃分的時間點需以各縣市政府規定為準）。
• 公安危害違建：經相關主管機構認定有妨礙消防安全、公共通行或古蹟保存等情形的違建。

暫緩拆除

針對以下2類違建，主管機關會先前往違建所在地拍照列管，再依序排入分期計畫，若為大型違建或公安危害違建，就必須優先拆除。

• 既存違建：基於各縣市發展歷史而略有不同，一般指民國53年1月1日以後至民國83年12月31日以前已存在之違建。
• 舊有違建：指民國52年12月31日以前已存在之違建，但實際認定標準依各地方政府規定有所不同。

免拆

有以下2種情況的違建不需拆除：

• 程序瑕疵：因程序問題，未取得執照就進行興建，但建築條件皆符合建築法規規定，只要依法補辦執照並支付應納稅款，就可成為合法建物，不必拆除。
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• 法律例外：情節輕微且影響不大，例如加裝的鐵窗、女兒牆和天線等。

※貼心提醒：除了程序瑕疵違建可依規定辦理成為合法建物，其他既存違建都不會因時間拉長而「就地合法」，暫緩拆除也不代表不會拆除喔！

違建查詢方法

若想要進行違建查詢，可以透過以下3種方式：

• 線上查詢：透過各縣市政府的違建查報系統線上查詢，但只能查到新違建；若為年代較久遠的建築，可能需利用以下2種方式查詢。
• 現場比對：攜帶建築成果測量圖、使用執照等，到現場進行比對，若現場建物與資料不符，就極有可能是違建。
• 查看不動產說明書：若是有前屋主的建物，可請對方提供該建物的不動產說明書（確認記載的房屋違建、增建詳細情形及平面圖是否有增建）。

違建檢舉方式

想要檢舉違建，可以透過電話、書面或線上3種方式：

• 電話檢舉：撥打1999市民專線，向負責管理違建的單位進行舉報。
• 書面檢舉：填寫違建通報申報表後，連同檢舉資料和實況照片一起寄送至違建所在地的主管機關。
• 線上檢舉：可至內政部新違章建築立即處理資訊系統進行線上檢舉（需注意此系統只受理2012年起新完工、施工中的違章案件）。

違建檢舉流程

1. 準備檢舉資料：若發現違章建築，可先進行拍照蒐證、記錄該建物地址等詳細資料，以上段落的3種方式擇一進行檢舉。
   ※貼心提醒：想要檢舉違建，拍照蒐證是非常重要的步驟，若缺少證據很有可能造成誤判而使檢舉無效！
2. 機關勘查確認：從收件到實地勘察，約需要15個工作日。（施工中案例7日內勘查）
3. 查實移交處分：現場確認違章事實，若建物不符規定會移報相關單位執行處分（如拆除），也需約15個工作日。
4. 確認執行拆除：若該建物確實為違章建築，則評估應立即拆除；屬於暫緩拆除，先拍照列入拆除計畫，或屬於免拆等情形。

違建檢舉常見問題

結語

以上就是違建檢舉的相關介紹，再次提醒你，不要為了讓建物及早落成或是美觀，就在未取得執照前動工及加蓋違法建築，使建物產生危害公共安全的可能。而若在路上發現違建，也建議確認後收集照片及證據進行檢舉，以維護所有人的居住權益喔！