違建檢舉怎麼做？檢舉方式、流程看這篇就知道！

最後更新日期：2024/10/04

若在路上發現違建，該如何進行違建檢舉？違建被檢舉後一定要拆嗎？想知道違建定義和更多違建檢舉相關資訊，就來看以下貸款就找我的介紹！

違建定義是什麼？

違建，即違章建築，根據違章建築處理法第2條，違章定義為建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物，簡單來說，就是沒有經過當地主管機關審核認可並發給執照，就擅自建造的建築物。

常見違建情況有哪些？

常見的違建情況有以下4種：

• 尚未取得建造執照就已動工。
• 在不得興建的土地上（如保護區或國營土地）興建建築。
• 建物違反土地使用分區規定，如在農地蓋工廠、工業區興建住宅等。
• 取得使用執照後，加蓋超出合法建蔽率、容積率或高度上限的建築，如頂樓加蓋、陽台外推；或未取得使用執照就增建建築，如夾層屋等。

違建一定要拆嗎？

其實違建是否拆除，需取決於違建的種類和存在時間，也就是說，雖然是違建，但也有免拆的機會，若要拆除，拆除的時間點會因主管機關的判斷而異，可再分為即報即拆和暫緩拆除2種，以下分別為你整理：

即報即拆

屬於下列2種情形的違建，無論情節大小，皆會立刻查報拆除：

• 新違建：通常是指民國84年1月1日後新產生的違建，但實際劃分的時間點，需以各縣市政府規定為準，如台中市就規定民國100年4月21日後出現的違建，才屬於新違建。
• 公安危害違建：經相關主管機構認定有妨礙消防安全、公共通行或古蹟保存等情形的違建。

暫緩拆除

針對以下2類違建，主管機關會先前往違建所在地拍照列管，再依序排入拆除計畫，若為大型違建或公安危害違建，就必須優先拆除。

• 既存違建：基於各縣市發展歷史而略有不同，一般指民國53年1月1日以後至民國83年12月31日以前已存在之違建。
• 舊有違建：指民國52年12月31日以前已存在之違建，但實際認定標準依各地方政府規定有所不同。

免拆

有以下2種情況的違建不需拆除：

• 程序瑕疵：在尚未取得建造執照時，就開始進行興建工程，但建築容積率等建築條件皆符合建築法規規定的違建，只要依法補辦執照並支付應納稅款，就可成為合法建物，不必拆除。
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• 法律例外：情節輕微的違建，也無需拆除，例如加裝的鐵窗、女兒牆和天線等。

※貼心提醒：除了程序瑕疵違建可依規定辦理成為合法建物，其他既存違建都不會因時間拉長而「就地合法」，暫緩拆除也不代表不會拆除喔！

違建查詢方法

若想要進行違建查詢，可以透過以下3種方式：

• 線上查詢：透過各縣市政府的違建查報系統，可線上查詢列管違建，但只能查到新違建，若為年代較久遠的建築，可能需利用第2種方式查詢。
• 現場比對：攜帶建物本身的建築成果測量圖和使用執照等，到現場進行比對，若現場建物與資料不符，就非常有可能是違建。
• 查看不動產說明書：若是有前屋主的建物，可請對方提供該建物的不動產說明書，確認上面記載的房屋違建、增建詳細情形，以及平面圖是否有增建部分。

違建檢舉方式

想要檢舉違建，可以透過電話、書面或線上3種方式，以下分別為你說明：

• 電話檢舉：撥打各縣市違建負責機關聯絡電話進行舉報，可至內政部新違章建築立即處理資訊系統查詢違建檢舉電話。
• 書面檢舉：填寫違建通報申報表後，連同檢舉資料和證據一起寄送至違建所在地的違建主管機關。
• 線上檢舉：可至內政部新違章建築立即處理資訊系統進行線上檢舉。

違建檢舉流程

1. 準備檢舉資料：若發現違章建築，可先進行拍照蒐證、記錄該建物地址，並準備好相關檢舉資料。
   ※貼心提醒：想要檢舉違建，拍照蒐證是非常重要的步驟，如果沒有提供相關證據的話，是有可能造成誤判而使違建檢舉無效的喔！
2. 進行違建檢舉：將準備好的違建相關資料及證據，以電話、書面或線上方式通報違建負責機關。
3. 主管機關確認：主管機關收到違建檢舉後，會安排時間前往現場確認。
4. 評估拆除情況：若該建物確實為違章建築，則評估應立即拆除、屬於暫緩拆除，先拍照列入拆除計畫，或屬於免拆等情形。

違建檢舉常見問題

結語

以上就是違建檢舉的相關介紹，再次提醒你，不要為了讓建物及早落成或是美觀，就在未取得執照前動工及加蓋違法建築，使建物產生危害公共安全的可能。而若在路上發現違建，也建議確認後收集照片及證據進行檢舉，以維護所有人的居住權益喔！