土地謄本怎麼看？內容、申請方式全功略！

最後更新日期：2025/11/19

土地謄本是買賣土地、房屋的必要文件之一，內容分包含了哪些資訊？為什麼它跟權狀都是處理不動產時必不可少的東西？甚至比權狀更重要；貸款就找我在本篇文章帶你了解土地謄本的組成部分、申請方式，一起往下看吧！

土地謄本總共有幾種？

土地謄本就是當一塊土地經過地政機關的「土地登記」後，以文件方式呈現土地的相關資訊記錄，並且具有法律效力。在兼顧不動產交易安全的前提下，依照公開的資訊範圍大小，可分成以下3類：

土地謄本第一類

• 謄本內容：所有權人的完整資料（含姓名、居住地址、身分證號和出生日期等）。
• 申請資格：只有本人或委託代理人才能申請。

土地謄本第二類

• 謄本內容：因個資法限制，會隱藏一些規定不能公開的資料，但如果有限制登記，或屬於非自然人身分，姓名和統一編號等都會顯示在謄本中。
• 申請資格：所有人都可以申請。

土地謄本第三類

• 謄本內容：登記人本人姓名、居住地址，還會顯示設定義務人、債務人姓名和債務金額的比例。
• 申請資格：本人，或和登記人在法律上有利害關係者才能申請。

※設定義務人：指在「不動產抵押權設定」的登記行為中，提供抵押品的人，但不一定是借款人（債務人）。也就是說，債務人和設定義務人可以是不同的人。

例如爸爸把名下的土地提供給女兒向銀行借錢，這時候的爸爸就是設定義務人，而女兒為債務人。

土地謄本內容怎麼看？

不管是土地謄本還是建物謄本，內容都由以下「3部」組成，下面分別為你詳細介紹：

1. 標示部：主要記錄不動產的基本資料，幫助確認不動產的具體範圍。包含以下4項：
   • 土地面積、使用分區
   • 土地的登記日期、原因
   • 地上的建物建號、門牌等
   • 公告土地現值、使用地類別
     ❯ ❯ 延伸閱讀：土地使用分區是什麼？一篇看懂相關規定！
2. 所有權部：記錄不動產的所有權狀態，提供所有權人的詳細資訊，包含：
   • 所有權人的姓名、身分證號和住址
   • 權狀字號（可用來辨識權狀的真假）
   • 所有權人的權利範圍（擁有的土地比例）
   • 相關他項權利登記次序、當期申報地價等
3. 他項權利部：主要登記不動產的其他項權利（例如抵押權或地上權等）狀態，為謄本中最複雜繁瑣、最容易有糾紛的部分，包含：
   • 權利人姓名
   • 權利人登記次序
   • 擔保債權總金額
   • 權利的種類、期限
   • 債務人和債務額比例等

土地謄本、建物謄本差異比較

一般來說，如果土地上有房屋，就會同時得到土地謄本和建物登記謄本，土地及建物謄本都會包含上述3大部分。

那土地謄本和建物謄本有什麼差異呢？以下為你用表格整理：

土地謄本與貸款的關係？

在申請貸款、涉及土地權益變更等場合都會需要用到土地謄本，因為它詳細記錄了土地資料及有無抵押權設定。所以只要申請購地、房屋貸款，或是土地抵押貸款時，貸款機構都會要求提供土地謄本：

• 確認符合第一順位：核實他項權利部，確保可以設定「第一順位」的抵押權，保障銀行、貸款機構的債權執行。
• 評估抵押品的價值：根據土地面積、用途來進行價值評估（可貸款金額）

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土地謄本申請資料、方式及費用？

申請資料

無論為本人或代理人，都需要準備以下證件、資料：

• 有照片的身分證明文件正本（身分證、駕照、健保卡等）
• 申請地段、地號或建號的土地所有權狀影本（做參考用）
• 申請書（若臨櫃申請，會由系統自動列印，不須另外填寫）
• 無攜帶資料者，可用建物門牌號來查詢上面的資料（酌收20元查詢費）

4種申請方式

• 臨櫃申請：全部類別皆可申請。攜帶相關身分證明文件，就可到附近的地政事務所或地政便民工作站臨櫃申請。
• 郵寄申請：僅能申請第二類謄本。填好土地謄本申請書，附上所需文件、資料一起放入信封袋後，郵寄至土地所在的縣市地政事務所申請。
• 超商申請：僅能申請第二類謄本。只要有自然人憑證，就可到全國4大超商（7-11、全家、萊爾富和OK超商等）申請。
• 線上申請：僅能申請第一、二類謄本。至全國地政電子謄本系統頁面，用HiNet帳號密碼，搭配自然人憑證或工商憑證登入系統後，就可進行土地謄本線上申請。

謄本申請費用

土地謄本常見問題

結語

土地謄本是一種比權狀更即時、詳細的證明文件，可以根據自己需要的資料類別，透過多元管道申請，就能掌握不動產最新的產權狀態！