【基隆土地借款】流程、辦理方法、利率一次看！

最後更新日期：2025/12/31

許多民眾擁有土地卻不清楚能夠借到多少資金，或擔心貸款流程太複雜，但其實基隆土地借款是有很多成功案例的。

不同的土地類型、不同的申請機構在利率及額度上會有哪些差異？貸款就找我迅速帶你了解有關基隆土地借款的詳細資訊！

基隆土地借款有哪些種類？

建地貸款

以建築用地為抵押，由於建地用途多為建設住宅、商辦大樓、工廠等，因此是所有土地鑑價金額最高的種類。

農地貸款      

以農地為抵押，農地有明確規定須符合非都市土地、或都市土地的農業區及保護區內，用途為農作、森林、養殖、畜牧或保育等條件。

持分土地貸款

通常由贈與、買賣或繼承而得到，數人共同持有一片土地，以各自持有部分別作為抵押；但因產權不完整，利率、額度會比完整所有權的土地不理想，銀行也較不願意核貸。

林地貸款

林業用地不得有其他用途，因此也無法興建建築物；對於銀行來說價值不高，通常只有民間機構的申貸才有較高的過件率。

工業地貸款

用於業者購置工業用地、興建廠房（須嚴格按照申貸時填寫的土地建造項目作使用），同樣不適用於興建住宅。

哪些土地無法貸款？

如果你手上持有的土地為特定用途（如公共設施留地），就無法進行貸款申請；以下為你列出3類常見土地貸款限制的類型：

• 公園、水利用地
• 學校、機關用地
• 出入道路等交通用地

這類土地上不能興建一般住宅，僅能做「低度利用」如臨時建築或農用設施等，土地價值無法提升，自然也會被拒絕貸款。

※補充說明：公共設施保留地，就是已被都市計畫劃定為道路、公園等公用途，但因政府財務、時間等因素長期未徵收，地主也無法正常利用。

基隆土地貸款須具備的條件？

銀行、農會貸款條件

民間機構貸款條件

貸款就找我為合法的民間貸款機構，提供專業諮詢及貸款方案客製化，任何土地都可辦理，最快一天就可完成審核，歡迎向我們提出申請！

❯ ❯ 延伸閱讀：持分土地貸款可以嗎？3分鐘了解申辦秘訣！

基隆土地借款利率、額度？

銀行利率額度

• 辦理土地借款銀行的利率約在2%～6%
• 成數通常為土地鑑價的4~7成
• 本息攤還

民間利率額度

• 民間辦理土地貸款通常月利率1%起
• 成數最高可達土地鑑價8~9成
• 還款可依方案彈性調整

如何挑選基隆土地借款管道？

• 有標準貸款流程
  從申請、審核到對保簽約都按部就班，不會因求快而省略。
• 撥款前不會亂收費
  過件後才收費，不會事先以手續費、代辦費等名義收費。
• 不收取、扣留個資正本
  所有合法貸款管道，證件正本都只會用來核對身分，無須抵押或扣留。

申辦基隆土地借款應備文件？

• 雙證件（正本僅供核對）
• 戶籍謄本
• 印章、印鑑證明
• 財力、薪轉證明（加分文件）
• 土地所有權狀正本（供估價）
• 近半年貸款繳息證明（二胎貸、轉貸才需要）

❯ ❯ 延伸閱讀：土地二胎怎麼辦理？應備文件、流程一次看      

申辦基隆土地借款流程

1. 提出申請
   撥打諮詢專線、或填寫表單，提供書面資料給本公司專員評估。
2. 審核額度
   專員根據文件進行審核，規劃基隆土地貸款方案。
3. 簽約對保
   詳細解說貸款方案，雙方確認無誤後親自對保簽約。
4. 抵押設定
   不動產貸款須至地政事務所完成抵押權設定。
5. 資金撥款
   以上程序完成後，最快當天可撥款至指定帳戶中。

貸款就找我多年專營不動產貸款項目，專業諮詢、貸款方案客製化，審核寬鬆且流程彈性快速，高效撥款幫助及時資金運用！

結語

以上就是基隆土地借款的詳細介紹。每一塊土地的條件、適合的貸款方式都不一樣，了解自身需求、釐清土地狀況，是順利辦理土地貸款的第一步；只要掌握正確資訊，就能讓土地成為靈活運用的資產喔！