花蓮房屋二胎很難貸？一篇告訴你申辦秘訣！

最後更新日期：2025/06/13

若名下的花蓮房屋已有貸款，但需要資金該怎麼辦？沒關係！可以申請花蓮房屋二胎幫你週轉資金，只要找對管道，輕鬆申辦不是問題。花蓮房屋二胎意思是什麼？可以找誰辦理？這些問題讓貸款就找我一次為你解答！

花蓮房屋二胎是什麼？

「房屋二胎」又稱為二順位房貸、次順位貸款，是指房屋在已經有一筆貸款（一胎）的情況下，再利用剩餘的房屋價值，向另一家銀行或民間機構申請第二筆貸款。由於二胎債權順位較低，銀行承作意願不高，多以民間貸款為主要辦理方式。

花蓮房屋二胎可以找誰辦？

花蓮二胎借錢可以找銀行或民間，以下分別為你說明：

銀行

銀行審核較嚴格，會看房屋價值、申請人信用、收入與職業背景。即便房屋條件好，若信用不佳也容易被婉拒。

銀行	額度	利率	年限
	最高600萬	3.34％起	15年
	50萬起	2.68％起	15年
	50萬	5.66％起	7年
	25萬起	4.0％起	7年
	依方案	3.87％起	10年
	最高300萬	3.92％起	7年
	最高150萬	3.45%起	10年

※上表僅供參考，實際情況依銀行公告為準！

民間

民間二胎優點是審核快速、信用寬鬆，主要看房屋是否還有殘值。常見管道有：

• 代書：專業合法的代書與民間金主合作放款，例如貸款就找我。
• 當舖：政府立案的合法當舖，受理多種擔保品貸款。

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誰需要花蓮民間房屋二胎？

如果你有以下情況，適合選擇民間貸款：

• 負債比過高
• 債務協商中
• 屋齡超過40年
• 剛辦理過銀行貸款
• 工作領現，無薪轉證明
• 須在1～3天內拿到資金
• 房屋僅持分，無完整產權
• 信用紀錄空白（信用小白）
• 年紀超過65歲，無收入來源
• 已有其他民間私設，想要轉貸降息
• 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套
• 信用瑕疵（有貸款遲繳、呆帳、強制停卡、卡循過高等情況）

花蓮民間二胎房貸的優點？

• 審核寬鬆：不限職業、不看信用紀錄
• 撥款快速：最快一天核貸
• 額度高：成數最高達鑑價9成
• 不綁約：可隨時清償，彈性高

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申辦花蓮房屋二胎應備資料？

• 戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地、建物所有權狀
• 一胎房貸近1年繳款明細
• 銀行存摺封面影本（撥款用）
• 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）

辦理花蓮房屋二胎6步驟

1. 申請：備妥文件並提出申請。
2. 估價：專員為房屋鑑價，並做成鑑價報告。
3. 審核：確認額度、利率與條件。
4. 對保：貸款核准後，雙方核對合約內容並簽約。
5. 設定：至地政機關設定抵押權。
6. 撥款：手續完成，款項匯入貸款人帳戶。

注意！避免落入二胎詐騙陷阱

找民間貸款公司申辦房屋二胎時，您須注意以下事項，才能有效避開房屋二胎詐騙風險：

• 有無實體店面
• 有無對保環節
• 費用是否透明且沒有事先收費
• 有無要求抵押或事先寄送證件正本
• 利率是否合理（法定年利率上限16％，當舖30％）

花蓮房屋二胎常見問題

結語

以上是關於花蓮房屋二胎的說明，提醒你，申辦房屋二胎貸款有許多管道選擇，但事前一定要仔細評估該機構是否安全，避免遭遇房屋二胎詐騙；也要檢視自己的還款能力，才能順利解決資金困難喔！