雲林房屋二胎貸款3分鐘五個步驟就能申辦完成！

最後更新日期：2024/08/12

當身上已經背有房貸，卻有其他資金需求，無奈沒有其他抵押品可以借款，這時該怎麼辦呢？其實您還可以用貸款過的房子再申貸一次解決金錢困頓！這就是雲林房屋二胎貸款，但二胎房貸流程，和要注意的細節與一般房貸較為不同。貸款就找我用5分鐘讓你迅速了解！

雲林房屋二胎貸款是什麼？

一般人第一次申辦房貸時，大多都以銀行或政策型優惠房貸（可至內政部不動產資訊平台了解）為主，後來可能有其他資金需求：如創業、教育基金、出國等，而再向另一貸款機構申請第二次房貸，就是我們說的二胎。

二胎房貸的清償順序為第二，風險比一般房貸高，雖然許多銀行都有提供雲林房屋二胎貸款， 但為了降低風險，審核條件及貸款限制都會更嚴格，也因此衍生了民間二胎貸款。由合法的貸款公司經營，提供給貸款人較為優惠、寬鬆的貸款方案。2種管道都是二胎房貸的選擇，端看自身的條件與需求！

銀行房屋二胎貸款有什麼限制？

• 申請條件：信用報告分數良好、穩定收入證明
  ※收入證明：一般SOHO族、自營業者，雖無固定薪轉，但可提供納稅資料，或提供房貸繳款明細證明還款能力，都還是有機會可以申貸。
• 貸款額度：最高只到300萬（條件優良前提下），無法有效發揮房屋價值。
• 貸款年限：最長20年，需綁約，不一定有寬限期。提前償還要付違約金，不適合短期週轉。
• 審核時間：需7~14個工作天，期間若遇到補件情況又會拉長。
• 利率計算：二胎房屋貸款利率較一胎高，且多為機動利率計算，所謂的最低優惠利率只是空談，總費用年百分率才是最精準的貸款利率。
• ※總費用年百分率：金融機構貸款，都會依所提供的服務收取相關費用：如開辦費、手續費、徵信費等，皆為貸款人申請的隱藏成本。總費用年百分率是根據貸款利率、貸款期間及辦理貸款所需支付的相關總費用所計算出的數據，相對反映出更真實的貸款負擔。

申請房屋二胎被拒絕怎麼辦？

銀行房屋二胎貸款最大的優點就是貸款利率低，因此如果可以申貸成功，當然以銀行為主。但許多人由於自身條件，或是對銀行的方案不滿意，導致申貸失敗。別灰心！還有民間貸款，例如融資公司二胎、民間房屋二胎等管道，貸款條件都簡單許多，也有更高的機會談到較好的成數。

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雲林房屋二胎貸款7大特色

1. 月息只需1%起，還款彈性，沒有違約金的問題。
2. 隨借隨還，借多少算多少。
3. 貸款額度比起銀行高許多。
4. 不用財力證明、工作證明也可以辦理。
5. 任何房屋土地種類都可以辦理，不限屋齡、坪數大小，持分、套房、未保存登記、農地、建地、原保地皆可辦理。
6. 信用狀況不良也可以辦理，信用卡遲繳、貸款遲繳、協商記錄都可以辦理。
7. 撥款快速，最快當日可以取得資金。

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雲林房屋二胎貸款申請流程

只要五個步驟就能輕鬆辦理民間二胎貸款：

• 估價：會依據房屋狀況、公告現值、實價登錄等因素進行不動產估價。
  ※房屋現值：自然人憑證透過地方稅網路申報系統 ，申請房屋稅籍證明即可查詢。
  ※實價登錄：內政部的不動產交易實價查詢服務網提供交易個案資料查詢。

• 審核：根據估價金額，申請人提供的資料進行審核，規劃房屋二胎方案。
• 對保：雙面見面確認方案內容，對保簽約。
• 設定：對保完成至撥款前還需經過抵押權設定之程序。
• 撥款：抵押權設定完成後即可撥款，並根據方案內容每月還款。

雲林房屋二胎貸款常見問題

結語

近年來銀行審核過於嚴苛，只要信用有一點瑕疵就會拒絕貸款，再加上健全房地產市場方案對房貸成數有所規定，使得一般民眾越來越難在銀行取得高成數房貸。如果真的很急需用錢的話，就找民間貸款機構吧！貸款就找我辦理房地貸款不會看銀行信用條件，只單純評估房屋價值，有額度即可辦理房屋土地貸款。詢問免付費，未過件前保證不會收取任何費用！