代書費用如何計算？5分鐘為你說明！

最後更新日期：2024/10/08

當我們有各種土地登記問題時，一定會需要代書的幫忙，然而找代書費用該如何計算呢？代書的服務項目有哪些？由於代書承辦的項目較多，快讓貸款就找我為你說明常見服務項目的計費標準，一起看下去！

代書是什麼？

代書是指土地登記專業代理人，又稱為「地政士」，主要辦理向政府機關申請土地登記業務、為人民代擬契約、簡單聲請狀、仲介房屋土地業務等業務。

合法代書必須通過國家地政士考試，及格並領有考試院或內政部核發之地政士證書，以及各縣市政府核發的開業執照，並在執業所在縣市的地政士公會登記註冊後，才能夠正式執業，如果沒有受過一定訓練及具備專業知識，很難取得證照資格並開業。

代書費用標準為何？

以下為代書收費參考表，實際收費仍須視個案的繁複程度、各地區平均消費水準、各事務所定價而定：

不動產諮詢、買賣簽約手續、法律文件撰擬費用

不動產所有權移轉登記費用

不動產繼承代書費用

不動產相關稅務申報費用

其他與不動產相關的代書費用

上表包含一般常見的土地過戶代書費用、土地分割代書費用、繼承代書費用以及代書諮詢費等，但僅為一般標準參考，實際收費仍須依照案例狀況而定。

不合理代書費用如何避免？

坊間代書收費不合理的情況屢見不鮮，合法代書在完成案件後，會提供代書費用明細給委託人，也不會亂收費，想要避免不合理的費用，就必須在一開始挑選優質的代書，以下提供5點作為參考依據：

1. 有實體店面經營
   合格、合法的代書一定會經營實體店面，可以和委託人面對面洽談相關業務，如果有任何問題也不會避不見面。
2. 不要求寄送證件
   無論辦理任何業務，你的重要證件只會用於核對身份，若代書要求你在辦理業務前先寄送證件，那麼請盡速更換承辦公司。
3. 有合格的地政士專業證照
   這是最重要且容易被顧客忽略的一點，許多委託人容易因對方自稱是代書，沒有多加留意並查證，最後受騙上當者也大有所在，如何確認對方是合格地政士，可至各縣市地政士公會查詢。
4. 承作案件數多且種類豐富
   專業代書除了具備專業知識外，也要有豐富的實務經驗，且不限案件類別都能辦理，不動產相關經驗豐富才能為委託人爭取更多的利益。
5. 收費公開透明且有代書費用明細
   合格的代書依受託案件進行報價，事先收取費用才會開始進行相關業務，案件結束後再根據實際執行的項目呈報金額，採多退少補制，且不論最後完成的項目為何，都一定會提供代書費用明細給委託人。

代書還有什麼業務項目？

代書提供的服務項目也不只土地相關文件代辦，他們也可協助辦理不動產交易的相關項目，例如：抵押權設定、抵押權塗銷等程序。

也因為代書的工作會為客戶代辦不動產交易、登記相關業務，在過程中經常會接觸銀行人員或民間貸款業者、金主等，因此有些代書也開始提供貸款仲介服務，產生「代書貸款」這類行業，逐漸成為民間貸款其中一種選擇。

代書費用常見問題

結語

好的代書不僅提供專業的土地登記服務，能為客戶省下時間與金錢，且收費標準也合理，若有土地登記及其以外之業務，如房屋二胎貸款、土地貸款、個人信用貸款等，也歡迎你找貸款就找我，立即撥打0987-309696或線上填單，我們能為你爭取更多利益、節省寶貴的時間與金錢，讓你在房地產登記與借貸的路上不必多走冤枉路。