新北房地借錢怎麼貸？比銀行更方便的管道在這裡！

最後更新日期：2024/11/20

在新北急需大筆資金時，比起信貸，利率低、額度高的新北房地借錢是更好的選擇，但是房地借錢除了銀行還可以找誰？又該如何辦理呢？透過這篇文章來了解新北房地借錢的大小事吧！

新北房地借錢可以找誰？

新北房地借錢管道有以下2種：

銀行

銀行主要受理新北房屋借錢，較少承辦土地抵押貸款。銀行房地借款除了評估房地價值之外，也會嚴格審核貸款人的信用條件及工作收入狀況等，即便房地價值高，若個人條件不佳，還是有可能被拒絕。銀行房貸成數依借貸項目不同約鑑價金額5~8成，土地貸款成數則約鑑價金額5~7成。

民間

以代書事務所為主，提供條件寬鬆許多、方案更為優惠的新北房地借錢，房屋和土地貸款都可辦理。民間房地借錢只看抵押品的價值評估核貸與否，個人條件則作為加分用，貸款額度可貸到房地鑑價9成以上，且不綁約可隨借隨還。

新北房地借錢的審核項目？

銀行和民間新北借錢的審核項目有較大不同，以下為你說明：

銀行

• 房屋條件：須為完整產權、非持分的新北房地，屋齡不可過高；若在捷運站附近、蛋黃區的不動產便有機會獲得較高的鑑價金額。
• 申貸人條件：須為信用良好、有穩定的薪轉工作，通常銀行較喜歡固定向該行往來的客戶，或是醫生、律師等專業人士。

民間

• 房屋條件：只要有新北房地即可，無論是持分房屋或老房子皆不用擔心，鑑價專員會盡力爭取到客戶滿意的額度。
• 申貸人條件：由於房地貸款有提供不動產做擔保，因此民間管道對於申貸人條件的審核非常寬鬆，即使有信用瑕疵，或是目前沒工作等任何會被銀行拒貸的因素，都還是可以透過民間貸款申請。

新北民間房地借錢的優點？

民間房地借款的優點就是門檻低、審核速度快。只要是自有的房屋土地，不限坪數、屋齡、類型，小套房、透天、老屋、農地、建地、林地、山坡地等都可借款，持分也沒關係。免聯徵、免保人，最快申請當天即可撥款。

民間房地借錢還有一種方案是「二胎」，也就是拿已經貸款過的房地向另一家機構再貸款一次。雖然有少部分銀行也承作房屋二胎貸款，但條件更嚴格、額度更少，因此二胎通常都會找民間辦理，只要房地殘值足夠，就有機會再拿一筆資金。

❯ ❯ 延伸閱讀： 新北二胎貸款快速辦！高成數低利率就找這管道！

民間新北房地借錢的承作地區？

圖片來源：新北市政府民政局

新北房屋土地借錢的承辦地區包含：板橋區、新莊區、中和區、永和區、土城區、樹林區、三峽區、鶯歌區、三重區、蘆洲區、五股區、泰山區、林口區、八里區、淡水區、三芝區、石門區、金山區、萬里區、汐止區、瑞芳區、平溪區、貢寮區、雙溪區、深坑區、石碇區、新店區、坪林區、烏來區。

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新北房地借錢申請文件？

1. 戶籍謄本
2. 財力證明
3. 雙證件正影本
4. 印鑑章、印鑑證明
5. 撥款存摺封面影本
6. 土地、建物所有權狀

※貼心提醒：若是向民間貸款，財力證明為加分文件；如果是向銀行貸款，財力證明即為必備文件。

新北房地借錢流程？

1. 申請：準備文件並提出申請，由專員提供諮詢。
2. 估價：專員為房地鑑價，並做成鑑價報告。
3. 審核：根據貸款人資料及鑑價報告評估核貸與否，並計算可貸金額、利息等，再回報給貸款人。
4. 對保：雙方約定時間、地點，核對合約並簽署。
5. 設定：至地政機關完成抵押權設定。
6. 撥款：手續完成，款項匯入指定帳戶。

新北房地借錢常見問題

結語

若條件允許，能向銀行申貸當然最好，但若真的有困難，其實民間也是一個選擇。只要找對機構、謹慎規劃，民間房地借款也可以幫你解決資金困擾！若有新北房地借錢需求，歡迎洽詢貸款就找我，隨時為你服務！