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代書費用如何計算?5分鐘為你說明!

代書費用如何計算?5分鐘為你說明!【貸款就找我】

最後更新日期:2024/03/13

當我們有各種土地登記問題時,一定會需要代書的幫忙,然而找代書費用該如何計算呢?代書的服務項目有哪些?由於代書承辦的項目較多,快讓貸款就找我為你說明常見服務項目的計費標準,一起看下去!

代書是什麼?

代書是指土地登記專業代理人,又稱為「地政士」,主要辦理向政府機關申請土地登記業務、為人民代擬契約、簡單聲請狀、仲介房屋土地業務等業務。

合法代書必須通過國家地政士考試,及格並領有考試院或內政部核發之地政士證書,以及各縣市政府核發的開業執照,並在執業所在縣市的地政士公會登記註冊後,才能夠正式執業,如果沒有受過一定訓練及具備專業知識,很難取得證照資格並開業。

代書費用標準為何?

以下為代書收費參考表,實際收費仍須視個案的繁複程度、各地區平均消費水準、各事務所定價而定:

不動產諮詢、買賣簽約手續、法律文件撰擬費用

受託業務或服務類別計費備註
代書諮詢費1000-2000元/小時 1. 每半小時為單位計收
2. 未滿半小時以半小時計算
成屋買賣契約手續費2000-3000元/份通常為買家、賣家支付各一半的費用
預售屋買賣契約手續費4000-6000元/份通常為買家、賣家支付各一半的費用
土地買賣契約手續費4000-6000元/份通常為買家、賣家支付各一半的費用
不動產相關契約書撰擬費2000-4000元/份
存證信函撰擬費2000-4000元/份
協議書、和解書撰擬費3000-5000元/份
書狀補發、換發費3000-5000元/份

不動產所有權移轉登記費用

受託業務或服務類別計費備註
房屋買賣代書費4000-8000元/筆額外增加1筆建物多加2000-3000元
房屋過戶代書費4000-8000元/筆額外增加1筆建物多加2000-3000元
土地買賣代書費4000-8000元/筆額外增加1筆土地多加2000-3000元
土地過戶代書費 (農地過戶代書費)4000-8000元/筆額外增加1筆土地多加2000-3000元
信託登記、塗銷信託登記費10000-160000元/筆額外增加1筆建物、土地多加2000-3000元
實價登錄費2000-3000元/筆
抵押權設定登記費4000-8000元/筆額外增加1筆建物、土地多加2000-3000元
抵押權塗銷登記費2000-4000元/筆
他項權利變更登記、他項權利移轉登記費4000-8000元/筆會依案件狀況調整報價

不動產繼承代書費用

受託業務或服務類別計費備註
繼承登記代書費10000-20000元/筆 1. 土地、建物以1人一筆、一層一建號為計收單位,每增加1人或一筆土地、一層或一建號加收25%
2. 繁複案件價格面議
繼承移轉登記代書費10000-20000元/筆
分割繼承登記代書費10000-20000元/筆 1. 以分割後筆數計算,土地、建物以1人一筆、一層一建號為計收單位,每增加1人或一筆土地、一層或一建號加收25%
2. 繁複案件價格面議
拋棄繼承聲請代書費4000-6000元/筆人數增加時,每增加1人或一筆土地、一層或一建號加收25%
遺產分割協議費3000-5000元/筆
拋棄繼承協議費10000-20000元/筆
限定繼承協議費10000-20000元/筆

不動產相關稅務申報費用

受託業務或服務類別計費
不動產增值稅節稅規劃費3000-5000元/筆
不動產增值稅、契稅撤銷或更正費4000-6000元/筆
房屋稅籍過戶移轉費5000-6000元/筆
地價稅節稅申報費12000-18000元/筆
農地節稅規劃費4000-6000元/筆
申報房地合一稅費4000-6000元/筆
贈與稅申報費4000-6000元/筆
遺產稅申報費4000-6000元/筆

其他與不動產相關的代書費用

受託業務或服務類別計費
地目變更代書費2000-5000元/筆
建物、土地合併代書費4000-6000元/筆
建物、土地分割代書費4000-6000元/筆
土地鑑界、建物測量費4000-8000元/筆
預告登記、塗銷預告登記費4000-6000元/筆
清償證明、房屋稅籍證明、使用分區證明等相關證明文件費1000-2000元/份

上表包含一般常見的土地過戶代書費用、土地分割代書費用、繼承代書費用以及代書諮詢費等,但僅為一般標準參考,實際收費仍須依照案例狀況而定。

不合理代書費用如何避免?

坊間代書收費不合理的情況屢見不鮮,合法代書在完成案件後,會提供代書費用明細給委託人,也不會亂收費,想要避免不合理的費用,就必須在一開始挑選優質的代書,以下提供5點作為參考依據:

  1. 有實體店面經營
    合格、合法的代書一定會經營實體店面,可以和委託人面對面洽談相關業務,如果有任何問題也不會避不見面。
  2. 不要求寄送證件
    無論辦理任何業務,你的重要證件只會用於核對身份,若代書要求你在辦理業務前先寄送證件,那麼請盡速更換承辦公司。
  3. 有合格的地政士專業證照
    這是最重要且容易被顧客忽略的一點,許多委託人容易因對方自稱是代書,沒有多加留意並查證,最後受騙上當者也大有所在,如何確認對方是合格地政士,可至各縣市地政士公會查詢。
  4. 承作案件數多且種類豐富
    專業代書除了具備專業知識外,也要有豐富的實務經驗,且不限案件類別都能辦理,不動產相關經驗豐富才能為委託人爭取更多的利益。
  5. 收費公開透明且有代書費用明細
    合格的代書依受託案件進行報價,事先收取費用才會開始進行相關業務,案件結束後再根據實際執行的項目呈報金額,採多退少補制,且不論最後完成的項目為何,都一定會提供代書費用明細給委託人。
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代書還有什麼業務項目

代書提供的服務項目也不只土地相關文件代辦,他們也可協助辦理不動產交易的相關項目,例如:抵押權設定、抵押權塗銷等程序。

也因為代書的工作會為客戶代辦不動產交易、登記相關業務,在過程中經常會接觸銀行人員或民間貸款業者、金主等,因此有些代書也開始提供貸款仲介服務,產生「代書貸款」這類行業,逐漸成為民間貸款其中一種選擇

代書費用常見問題

Q.房屋買賣代書費用誰出?

根據契約自由原則,只要雙方有共識就好,若實在不知道如何分配,可參考買家與賣家在實務上各自須負擔的項目,再進行協調。

Q.不想支付土地代書費用,可以自己辦理嗎?

可以!任何代書提供的服務項目,你都可以自行辦理,但可能後續要花比較多的時間去研究,甚至有時會因為分辨不了其中細節,造成後續流程進行不順利,所以還是會建議你尋求專業代書的幫助喔!

結語

好的代書不僅提供專業的土地登記服務,能為客戶省下時間與金錢,且收費標準也合理,若有土地登記及其以外之業務,如房屋二胎貸款土地貸款個人信用貸款等,也歡迎你找貸款就找我,立即撥打0987-309696或線上填單,我們能為你爭取更多利益、節省寶貴的時間與金錢,讓你在房地產登記與借貸的路上不必多走冤枉路。

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