【台北轉增貸指南】快速教你如何降低利率、增加額度！
最後更新日期：2026/03/17
現在繳的房貸是否利息太高，或是出現了新的資金需求嗎？「台北轉增貸」將是你活化資產的最佳工具，調整貸款利率的同時，又能將房屋殘值轉化成金流！
本篇貸款就找我立刻帶你了解如何用台北轉增貸活化資產、取得資金！
台北轉增貸是什麼？
轉增貸指的是將原本的貸款轉移到其他金融機構，重新協商鑑價、利率及還款年限，並貸到比原先更高的額度。
除了轉增貸，也有向原本銀行申請的增貸服務，下面為你比較差異：
| 房屋轉增貸 | 房屋增貸 | |
|---|---|---|
| 辦理原因 |
| 有資金需求（需原貸款穩定償還1年，還款50%以上本金） |
| 方式 |
|
|
❯ ❯ 延伸閱讀：
房屋增貸好辦嗎？開辦前先看8大事項！
房屋轉貸是什麼？申請前先了解3大注意事項！
台北房屋轉增貸條件
若想順利辦理房屋轉增貸，就必須符合以下5個重要條件：
- 信用狀況良好
由於轉增貸是在仍有貸款未清償的基礎上在再次申貸，審核相對嚴格，信用分數（建議550分以上）及負債比都會是評估依據。 - 年齡介於18～65歲
銀行通常會希望貸款人年齡＋貸款期限不大於75歲，降低後期還款風險。 - 收入穩定、有財力證明
須提供近6個月薪轉明細；軍公教、醫生、律師或百大企業任職較有職業優勢。 - 房屋有殘值及增值空間
由於銀行會重新鑑定房屋價值，若房價上漲、或位於持續開發區域，增值部分就是所謂的「增貸額度」。 - 原房貸正常還款至少1年
大多數銀行不會受理貸款未繳滿1年的案件；另外，也要確認原房貸已過綁約期再辦理（否則有違約金），才不會抵銷掉轉貸節省下來的利息。
房屋該辦轉貸還增貸？
房屋轉增貸要依每個人的狀況考量，可以先看以下3點注意事項再評估：
確認房屋價值
無論是轉增貸或增貸，只要主要目的是提高貸款額度，都建議先行查詢實價登錄、房屋現值進行初步估算，避免銀行鑑價後因價值不足導致申貸失敗。
優先選「原行增貸」
若單純是短期資金需求，且本身還款穩定，也還了一定金額，建議優先諮詢原銀行增貸，審核程序相對單純、無其他轉行費用，更有機會維持原優惠利率。
確認轉增貸成本後再申辦
跨行轉貸需要重跑貸款流程，還會涉及清償、塗銷等複雜手續，另有代書費、地政設定規費及原貸款違約金，辦理前務必仔細計算額外支出成本是否高過省下的利息。
台北轉增貸應備文件
- 雙證件
- 全戶戶籍謄本
- 土地、建物所有權狀
- 存摺封面影本（撥款用）
- 原房貸最近1年繳款明細
- 財力證明（如薪轉存摺近半年內頁影本、扣繳憑單等）
台北轉增貸流程？
轉增貸流程
- 申請並檢附文件
- 機構審核鑑價
- 對保簽約
- 設定房產第二順位抵押權給轉貸銀行
- 轉貸銀行清償原貸款
- 原銀行發行清償證明及其他文件
- 貸款人持清償證明，到地政機關塗銷、變更新的抵押權
增貸流程
- 申請並檢附文件
- 機構審核鑑價
- 對保簽約
- 抵押設定（銀行在抵押權上新增增貸項目）
- 撥款入指定帳戶
轉增貸銀行方案
若確認想辦理轉增貸，也都符合條件要求，可以參考以下我們為你整理的銀行轉增貸方案：
| 銀行 | 利率、成數 | 年限 |
|---|---|---|
| 中國信託 |
|
|
| 玉山銀行 |
| 最長30年 |
| 台新銀行 |
|
|
| 凱基銀行 |
| 最長30年 |
不能向銀行辦理轉增貸怎麼辦？
若因信用、財力狀況被銀行拒貸，歡迎向貸款就找我諮詢！我們審核以房屋價值為主，不看信用、財力，最高可貸鑑價9成，若本身有民間高利貸款，也能幫你整合債務！以下4優點讓你申辦更安心。
- 免聯徵、免保人，不動產有價值就可貸款。
- 審核流程透明，最快1～3天內可完成撥款。
- 可依個人條件客製還款方案，隨時調整溝通。
- 服務據點遍布全台縣市，皆可辦理。
歡迎點擊下方連結👇，免費諮詢房貸服務！
台北轉增貸常見問題
銀行多用以下公式計算可貸額度：
房屋當前鑑價＊可貸成數－原房貸餘額＝可增貸額度
假設房屋現在鑑價1500萬，原房貸剩餘500萬，銀行核貸7成，那最高增貸額度就是550萬元。
而實際核貸額度還是會因申貸人條件，銀行預估的還款風險而有不同。
透過轉增貸獲得的資金，銀行通常會標註為「周轉金」，所以不會有明確用途限制；但根據央行規定，這筆資金不得作為買房、頭期款等消費項目，若查證將視為違規，會要求立即追回。
結語
台北房價高，轉增貸是取得額外資金的好辦法。但仍須謹慎評估自身還款能力，並保持良好的財務習慣，才能避免資金缺口越來越大喔！若需要其他如房屋二胎貸款、持分貸款，也歡迎隨時諮詢貸款就找我。
撥打公司專線0987-309696，立即為您服務
填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫
