台北房地二胎怎麼辦理？5分鐘詳細教戰手冊報您知

最後更新日期：2024/03/18

如果名下已有台北房屋土地借款卻又有資金需求，可將台北房地二胎當作資金來源的重要管道。台北二胎融資如何辦理？可以找銀行嗎？房子二胎可以貸多少？讓貸款就找我一次幫您解答！

台北房地二胎貸款是什麼？

台北民間二胎貸款其實是一種適合資金周轉應急的貸款，雖然利率會比銀行高，但對於臨時需要大筆資金的客戶是非常適合的。

• 貸款審核條件：只審核不動產殘值。
• 貸款放款成數：最高可核貸不動產市價90%，視房屋情況而定。
• 還款年限：彈性還款，最短可借一個月，最長可借10年以上。
• 貸款利率：月利率1%起。
• 月繳金額：最低可以只繳利息，也可部分還本金，沒有限制。
• 貸款申辦時間：1~2個工作天，最快可當日撥款。
• 個人信用條件限制：只要房屋有殘值就可以貸款。
• 貸款其他限制條件：只要有房屋或土地擔保，不管是否有收入證明，信用瑕疵等問題，有任何信用不良問題都可以順利辦理。土地對於民間的申辦管道也可以順利周轉。

什麼狀況會需要台北房地二胎？

信用條件有瑕疵，或是銀行拒絕核貸的狀況，通常包括：

• 債務協商中。
• 信用紀錄空白。
• 才剛辦理過銀行房屋貸款。
• 房屋年齡超過40年以上，銀行不願核貸。
• 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來。
• 房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權。
• 年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明，銀行無法核貸。
• 工作薪水是領現金，沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力。

除了一般民眾，假如您有負債比過高、個人信用瑕疵、退票、卡債過高、房貸遲繳等。或是急需用錢，無法等待銀行冗長的核貸程序，也會轉而申請台北土地二胎借款或台北房屋二胎。

❯ ❯ 延伸閱讀：台北房屋二胎是什麼？貸款9成管道推薦給您！

申辦台北房地二胎優點有哪些呢？

持分房屋、持分土地皆可辦理，一般銀行則是不做持分房地，客戶無薪轉、有信用瑕疵或貸款遲繳等皆可辦理。若是辦理銀行貸款條件不符，透過民間二胎都可以比較輕鬆申辦。

申辦撥款快速且簡便，約3個工作天內即可完成撥款。台北房屋二胎成數，貸款額度可達市場價格90%以上。一胎貸款通常向銀行或農會辦理貸款，若申貸人還需要更多資金，通常會向民間代書借貸，因為民間代書能提供更多的額度，相對也因為辦理方便，申請二胎土地、二胎房貸缺點就是風險會提高許多，利率也相對比較高。

如何選擇好的台北房地二胎？

其實選擇貸款公司最重要的是找到合法業者，以下幾點教您如何判別：

• 會幫客戶審慎分析條件狀況，並且詳細回答客戶想要知道的貸款訊息，而非在尚未詢問前，保證一定過件。
• 在和客戶諮詢後，會依照客戶的條件提出適合方案並告知詳細貸款細節，確認客戶有申辦意願後開始準備相關資料。
• 不會要求客戶提供任何的正本，就算貸款核准了，對保也只是客戶和代書之間的事情，不會經手客戶的任何正本。
• 會有實體店面，且在店內懸掛政府頒發的營業許可證，讓客戶有問題時可以隨時詢問。

想要申辦台北房地二胎貸款該怎麼做？

若您決定要申辦銀行二胎貸款，準備以下的需要檢附的文件資料準備送件給銀行審核開始評估囉！

1. 身分證正本（雙證件）。
2. 戶籍謄本2份（全戶）。
3. 印鑑證明2份（不限定用途）。
4. 土地、建物所有權狀（正本）。
5. 房貸繳款餘額清單（向銀行申請）。
6. 存摺封面影印本（撥款用）。
7. 自然人憑證IC卡。
8. 印鑑章。

台北房地二胎的流程

1. 申請：客戶提出需求，由專業人員提供諮詢。
2. 估價：由代書鑑價人員，針對物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值、地區等因素，做成鑑價報告。
3. 審核：根據鑑價報告，核算出可貸金額、利息等，並回報客戶。如果順利可以在一個小時內核貸。
4. 設定：最後代書會與貸款人約定時間當面簽約和對保，對保後還須至地政機關進行抵押權設定。
5. 撥款：設定完成後，就會將核貸金額撥款到借款人帳戶。

結語

以上就是台北房地二胎的介紹，想辦理台北房地二胎其實不難，只要名下房屋或土地有殘值即可，負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，免徵信、免保人，來貸款就找我即刻幫您免費估貸。