什麼是桃園房貸銀行？以下資訊報你知

最後更新日期：2024/03/18

桃園在地理位置上鄰近台北市和新北市，相對於雙北而言房價不那麼高昂，且近幾年就業機會大增，吸引許多外來人口移入，城市與經濟發展迅速。由於遷入桃園者大部分都是經濟主力的青壯年人口，多半選擇在此成家立業，房市前景看好，銀行也順勢推出與桃園在地相關的房貸方案，以下是我們為您整理的資訊。

桃園房貸銀行是什麼？

桃園房貸銀行是指桃園地區承作房屋貸款的銀行及方案。近年來桃園市政府積極推動各項基礎建設，使房價持續攀升，在桃園擁房者不僅自住便利，投資房地產亦有成長空間，造成房市開發與交易價值逐漸升高，承作桃園房貸的各家銀行紛紛推出貸款方案，有多家銀行可以選擇，這對申貸人是一大利多。

目前桃園最熱門的區域為中壢、平鎮、蘆竹，基於交通便利、明星學校聚集、房價也還在可接受範圍內等理由，吸引許多年輕人移入並在此組織家庭。其實這幾年桃園的房價漲幅逼近90%，但仍比雙北的房價便宜，具未來發展性，銀行承作房貸的意願也相對提高，因此在桃園置產或投資不動產是目前房市最熱絡的選項之一。

桃園房貸銀行金額考量

各家銀行在決定核准申貸人的貸款金額前，會依據以下幾點考量，並決定其房屋貸款成數：

1. 該物件所座落之區域和地段
2. 該物件的地目、屋齡、現況及周遭環境
3. 銀行對該物件的潛在價值與預期增值空間
4. 申貸人的信用狀況與條件

簡單來說，房屋若屋齡低、屋況保持良好、位於熱門區域或精華地段、生活機能佳、公共設施與交通建設完善等，銀行在審核時容易認定其潛在價值高，未來有預期增值空間，且申貸人的信用狀況優良，以上條件具備就比較容易成功取得房貸，反之則視情況而定。

桃園房貸銀行申辦條件

銀行承作房屋貸款條件限制稍微多一點，建議符合以下條件較能順利申辦：

1. 年滿18～65歲之國民
2. 房屋坪數15坪以上（台北市12坪以上）
3. 有穩定收入或財力證明
4. 具正常的還款能力、信用紀錄良好

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桃園房貸銀行準備資料

1. 在申辦桃園房貸時，建議您準備以下資料給銀行進行初步審核：
2. 身分證及第二證件
3. 薪資轉帳證明，如6個月內的薪轉紀錄
4. 在職證明
5. 戶籍謄本
6. 土地與建物所有權狀
7. 若要轉貸則須提供最近一年房貸之繳款明細（內頁紀錄／繳款收據／銀行對帳單三項擇一）

桃園房貸銀行申辦流程

依循下方說明，即能透過銀行取得桃園房貸：

1. 提出申請：
   填寫貸款申請書，並簽署聯徵同意書。銀行根據申貸人的條件規劃其貸款方案及內容。申貸人檢附相關資料給銀行，銀行則知會聯徵中心進行信用狀況調查。
2. 實際鑑價：
   銀行會有專人至現場了解房屋位置和現況，並評估其潛在價值及預期增值空間，估算可貸款的額度與利率。由銀行內部的審核程序決定是否願意核貸給申貸人。
3. 核准對保：
   申貸人須準備雙證件、印章和其他銀行所需文件（依各銀行規定而有所不同），並留意合約內容，也要記得向銀行索取副本，給自己多一份保障。
4. 抵押設定：
   對保流程結束後，必須經過抵押權設定，並強制投保火險與地震險，保費由貸款人負擔，一年一期直到貸款償還為止。
5. 核貸撥款：
   上述程序完成後，銀行就會核發貸款金額。

桃園房貸銀行拒絕核貸的狀況

當然也不是所有人向銀行借貸時都能如此順利，也有申貸人被拒於門外，導致無法取得購屋資金，常見的房貸不過原因有以下幾種狀況：

1. 工作收入為領現金的方式，無薪資轉帳證明，被銀行視為繳款能力有疑慮。
2. 曾有貸款遲繳、未繳紀錄。
3. 信用紀錄空白，也就是俗稱的「信用小白」。
4. 債務協商進行中。
5. 聯徵紀錄與信用評分不佳，銀行不願往來。
6. 負債比及信用卡循環信用過高。
7. 不動產僅持分一部分，產權不完整。
8. 年齡超過65歲以上，或沒有收入及財力證明。
9. 屋齡超過40年以上，房屋殘值較低。

若遇到桃園房貸銀行拒絕核貸的情形，建議您轉向民間貸款機構，才能解決房屋貸款不便之處。

結語

雖然桃園房貸可以找銀行申辦，但如果申貸人收入不穩定、財務狀況不佳、信用條件不良或是信用小白等，其實很容易申請失敗，而且銀行的房貸審核時間長、房屋貸款條件嚴格，對於想要儘快獲得貸款的人並不方便，我們會建議您借助民間借貸管道才能解決您的資金缺口，桃園民間房屋借貸首選貸款就找我，立即撥打專線或線上填單，我們提供免費的諮詢服務，並協助您迅速取得貸款。