高雄房屋二胎怎麼貸？最高可以貸到多少？
「貸款中的房子可以再貸款嗎？有這麼好的事情？」沒錯，如果名下已有房貸，但突然有別的資金需求，高雄房屋二胎貸款可讓已有房貸的房子進行二胎貸款換取資金。想知道有哪些管道嗎？房子二胎利率和成數怎麼算？所有關於高雄房屋二胎的問題我們都整理好了！
內容目錄
高雄房屋二胎貸款是什麼？
當您的房屋先前已向金融機構辦理過第一次房貸，再用同一間房屋向另一家金融機構或民間房屋貸款公司申請二次房貸，就是我們說的高雄房屋二胎。抵押權有第一順位和第二順位債權人，對銀行來說，清償順序為第二風險較高。因此房屋二胎利率、房屋二胎貸款成數都會有所受限，申貸條件也會嚴格許多。 建議您如果並非銀行歡迎的貸款族群，找合法的民間貸款更能解決需求
何種情況會需要辦理高雄房屋二胎？
- 信貸無法過件：可能是信用狀況出問題，通常是被銀行拒絕的人，有負債比過高或無薪轉證明等狀況
- 信用不良有瑕疵：二胎貸款有房子或車子做為抵押品，過件率會比信用貸款高，也很適合有信用瑕疵的借款人申辦
- 房屋無增貸空間：原本貸款銀行認為房屋沒有增貸的空間，或剛繳房貸沒多久急需一筆資金，此時可運用二胎房貸的方式
- 沒有收入薪資證明：工作是接案SOHO族、自由業、家庭主婦、無固定底薪的業務，屬於收入較不穩定的職業
- 沒有收入證明：像是每月薪轉存摺、年度扣繳憑單，但名下有房者
- 需要資金需求高者：二胎房貸的貸款金額往往比信用貸款能貸的金額更高，且有機會可以取得比信用貸款更優惠的方案
高雄房屋二胎貸款條件
| 貸款審核條件 | 只審核不動產殘值 |
|---|---|
| 貸款金額上限 | 無上限，依房屋市值而定 |
| 貸款放款成數 | 最高可核貸不動產市價90% |
| 二胎貸款利率 | 1%起（月利率） |
| 每月繳息金額 | 最低可以只繳利息，也可部分還本金，沒有限制 |
| 貸款申辦時間 | 1~2個工作天，最快可當日撥款 |
| 貸款其他條件 | 只要有房屋擔保，不管是否有收入證明、信用瑕疵或其他任何信用不良問題都可以辦理。 |
高雄房屋二胎貸款額度？
民間高雄房屋二胎貸款額度最高為鑑價金額9成，根據房屋剩餘價值、周圍地區、房屋本身條件審核。如果有以下幾點做為加分條件，有望和貸款公司談到更高的額度。
- 屋齡新且屋況良好
- 房屋所在位置好
- 有穩定財力證明
- 聯徵中心信用報告好、無其他負債
高雄房屋單坪成交價格
貸款就找我整理了2022年高雄市各地區單坪交易價格統計，讓您了解所在地區的房屋行情，方便和貸款公司討論。
（資料來源：樂居）
| 1.鼓山區 | 29.61萬 |
|---|---|
| 2.新興區 | 25.24萬 |
| 3.前鎮區 | 23.51萬 |
| 4.前金區 | 20.42萬 |
| 5.左營區 | 23.18萬 |
| 6.大樹區 | 20.29萬 |
| 7.苓雅區 | 23.06萬 |
| 8.三民區 | 22.11萬 |
| 9.仁武區 | 19.43萬 |
| 10. 鳥松區、鳳山區 | 19.08萬 |
高雄房屋二胎利息怎麼算？
高雄房屋二胎利息以月計算、還款彈性，可選擇純繳息或部分償還本金，且隨借隨還不綁約，沒有銀行提前清償需付違約金的限制，更適合短期週轉。和貸款額度一樣，您的條件越好，房子二胎利率愈低，，審核過程人性化、透明化，放款迅速，急可當日撥款！而且我們現正優惠利率只要1%起（繳息正常還有機會可以調降利息）
申辦高雄房屋二胎該準備什麼？
- 雙證件影本
- 房屋所有權狀正本
- 戶籍謄本
- 印鑑證明、印鑑章
- 財力證明（薪轉存摺出入明細、個人所得清單等）
延伸閱讀：教你如何申請財產清冊與個人所得清單
高雄房屋二胎要怎麼申辦？
- 申請：免費來電貸款就找我或填寫線上表單
- 審核：專員根據提供文件進行鑑價，評估二胎方案
- 確認：雙面見面確認方案內容
- 設定：至地政機關辦理抵押設定
- 撥款：流程結束後迅速撥款
高雄房屋轉增貸是什麼？
如果您的房屋已有辦理二胎，發覺我們的貸款方案較為優惠，可提出轉增貸的需求。專員評估後覺得可行，便會先出面代償您原先的二胎貸款，將抵押權重新設定，房屋抵押貸款利率降低，貸款額度也有機會提高。
結語
貸款就找我提供免費事前諮詢，不用擔心還沒有借到錢就要先付費，我們保證不過件就不收費！想了解更多高雄借貸項目，或是有申請需求，都歡迎來電詢問！
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