代書費用如何計算？5分鐘帶你一次搞懂！

最後更新日期：2025/08/27

當我們有各種土地登記問題時，一定會需要代書的幫忙，然而找代書費用該如何計算呢？代書的服務項目有哪些？由於代書承辦的項目較多，快讓貸款就找我為你說明常見服務項目的計費標準，一起看下去！

代書是什麼？為什麼需要代書？

「代書」其實就是你常聽到的「地政士」，是協助民眾處理土地與房屋登記的專業人員，舉凡：

• 辦理土地過戶
• 撰寫買賣契約
• 房屋繼承、抵押權設定
• 申報不動產稅費

這些都可以請代書處理。不過，代書需要通過國家考試並依法開業，才能提供合法服務。

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常見代書費用項目與收費標準

以下為代書收費參考表，實際收費仍須視個案的繁複程度、各地區平均消費水準、各事務所定價而定：

不動產諮詢、買賣簽約手續、法律文件撰擬費用

不動產所有權移轉登記費用

不動產繼承代書費用

不動產相關稅務申報費用

其他與不動產相關的代書費用

上表包含一般常見的土地過戶代書費用、土地分割代書費用、繼承代書費用以及代書諮詢費等，但僅為一般標準參考，實際收費仍須依照案例狀況而定。

小提醒： 記得一定要向代書索取「明細表」，保障自己的權益。

如何避免不合理代書費用

選擇合法又專業的代書很重要，以下是幾個判斷標準：

1. 有無實體辦公室與商業登記
2. 是否出示地政士證照與收費明細
3. 不提前要求寄送證件或收錢
4. 願意簽立正式委託書
5. 評價與案件經驗豐富

若對方不願提供收費明細或報價含糊其辭，就要特別小心了！

代書費用是否可議價？

很多人以為代書費用都是固定的，但其實有些項目是可以討論的，像是：

• 案件多筆同時辦理：例如同時辦房屋過戶＋抵押設定，部分代書可提供優惠價。
• 轉介管道不同：透過仲介、貸款公司介紹的代書，收費可能較高，可事先詢問「是否有加價」。
• 自己準備部分文件：若能自備地籍謄本、印鑑證明等，部分代書可酌減費用。

因此建議多比較幾間代書報價，避免被收「行情外」的高價。

代書還有什麼業務項目？

代書提供的服務項目也不只土地相關文件代辦，他們也可協助辦理不動產交易的相關項目，例如：抵押權設定、抵押權塗銷等程序。

也因為代書的工作會為客戶代辦不動產交易、登記相關業務，在過程中經常會接觸銀行人員或民間貸款業者、金主等，因此有些代書也開始提供貸款仲介服務，產生「代書貸款」這類行業，逐漸成為民間貸款其中一種選擇。

代書費用常見問題

結語

好的代書不僅提供專業的土地登記服務，能為客戶省下時間與金錢，且收費標準也合理，若有土地登記及其以外之業務，如房屋二胎貸款、土地貸款、個人信用貸款等，也歡迎你找貸款就找我，立即撥打0987-309696或線上填單，我們能為你爭取更多利益、節省寶貴的時間與金錢，讓你在房地產登記與借貸的路上不必多走冤枉路。